Решение № 2-1082/2017 2-1082/2017~М-960/2017 М-960/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-1082/2017

Дело № 2- 1082/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года г. Семенов

Семеновский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Машкиной Е.В.,

при секретаре Петровой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Семеновский о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Семеновский, Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру.

В исковом заявлении в обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на основании договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права от 18 августа 2011 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий истец без соответствующего разрешения, на собственные средства и своими силами произвела внутреннюю перепланировку в помещении, указанном в техпаспорте под №5 и из нежилого помещения ( холодного коридора) выстроила жилое помещение.

19 мая 2017 года истица получила технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры изменилась с 31,2 кв.м. на 43,7 кв.м. в связи с перепланировкой.

Выполненное переоборудование и перепланировка соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта, что подтверждается заключением о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству.

В 2017 году истец обратилась в администрацию городского округа Семеновский о выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения – квартиры, однако получила отказ в устной форме с предложением обратиться в суд, поскольку перепланировка выполнена самовольно.

Перепланировка осуществлена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не несет угрозу жизни и здоровью гражданам, в связи с чем истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на указанную квартиру площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования в судебном заседании поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель администрации городского округа Семеновский в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.6 ст.26 Жилищного Кодекса РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, форма и содержание которого устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 Жилищного Кодекса РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного Кодекса РФ.

Часть 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ ЖК РФ предусматривает, что на основании решении суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В суде установлено, что истец на основании договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права от 18 августа 2011 года является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий истец без соответствующего разрешения, на собственные средства и своими силами произвела внутреннюю перепланировку в помещении, указанном в техпаспорте под №5 и из нежилого помещения ( холодного коридора) выстроила жилое помещение.

19 мая 2017 года истица получила технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры изменилась с 31,2 кв.м. на 43,7 кв.м. в связи с перепланировкой.

Выполненное переоборудование и перепланировка соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта, что подтверждается заключением о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству, выполненном ГП Нижегородской области « Нижтехинвентаризация».

В 2017 году истец обратилась в администрацию городского округа Семеновский о выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения – квартиры, однако получила отказ в устной форме с предложением обратиться в суд, поскольку перепланировка выполнена самовольно.

Перепланировка осуществлена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не несет угрозу жизни и здоровью гражданам, в связи с чем истец квартиру, расположенную по адресу: <адрес> возможно сохранить в перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на указанную квартиру площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м.

С учетом того, что жилое помещение в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, обеспечивает безопасную для их жизни или здоровья людей эксплуатацию, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 администрации городского округа Семеновский о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Жилое помещение, а именно <адрес> общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., состоящее согласно технического паспорта от 19 мая 2017 (л.д.7-9 ) из: прихожей площадью 4,1 кв.м. (комната № 1), жилой комнаты площадью 15 кв.м. (комната № 2 ), жилой комнаты площадью 7,9 кв.м. (комната № 3), кухни площадью 4,2 кв.м. (комната № 4), жилой комнаты площадью 12,5 кв.м. (комната № 5 ), сохранить в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес> общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение месяца.

СУДЬЯ: Е.В. Машкина