СудАкт в соцсетях

Решение № 2-4303/2020 2-4303/2020~М-2344/2020 М-2344/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-4303/2020

Московский районный суд (Город Санкт-Петербург) - Гражданские и административные

КОПИЯ

УИД: 78RS0014-01-2020-003121-39 в окончательном виде

Дело № 2-4303/2020 «23» октября 2020 года

«05» октября 2020 года Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Метелкиной А.Ю.,

с участием прокурора Смирновой В.Е.,

при секретаре Рябовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении в иное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении, ссылаясь на то, что <адрес> площадью 42,21 кв.м. в доме <адрес> входит в состав государственного жилищного фонда и является государственной собственностью Санкт-Петербурга. Указанная квартира предоставлена ответчикам на основании ордера РИК № от 22.11.1983 года, где ответчики зарегистрированы и проживают. Ответчики длительное время не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 155 559 руб. 80 коп. В связи с чем истец просит расторгнуть договор социального найма и выселить ответчиков из указанной квартиры на основании ст.ст. 67, 69, 83, 90 ЖК РФ в комнату жилой площадью 16,6 кв.м. в коммунальной <адрес>.

Представитель истца СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился возражал против заявленных исковых требований, указав на то, что задолженность образовалась из-за финансовых затруднений, а также из-за неоплаты со стороны его брата ФИО1, который не проживает по регистрации, и не оплачивает. Однако в настоящее время им предпринимаются меры для погашения задолженности, о чем представил подтверждение.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по спорному адресу, однако уклонился от получения судебных извещений. Кроме того, со слов соответчика ему достоверно известно об имеющемся в суде споре. Учитывая, что судом предприняты все возможные меры для извещения ответчиков, принимая во внимание положения ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которым граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации, осуществляя регистрацию по тому или иному месту жительства, гражданин тем самым подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных и иных извещений по этому адресу, неполучение судебного извещения по месту жительства при таких обстоятельствах в силу ст. ст. 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) свидетельствует об отказе заинтересованного лица получать судебную повестку, участвовать в состязательном процессе, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Представитель третьего лица Администрации Московского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещается в порядке ч.2 ст. 113 ГПК РФ, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, выслушав заключение прокурора Смирновой В.Е., полагавшей в иске отказать с предоставлением ответчикам срока для погашения задолженности, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес> общей площадью 42,21 кв.м. в <адрес> зарегистрированы по указанному адресу постоянно. Долг по оплате за данное жилое помещение и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 129 838 руб. 36 коп.

Ответчики были предупреждены о необходимости оплатить задолженность, о возможности принудительного взыскания и выселения из занимаемой жилой площади, что подтверждается предписанием СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 90 ЖК РФ наниматель и члены его семьи, имеющие задолженность свыше 6 месяцев без уважительных причин, могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, данным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ, суд может предоставить нанимателю срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока не будут устранены допущенные нарушения, при повторном обращении наймодателя суд принимает решение о расторжении договора найма и выселении.

Учитывая, что истцом не представлено подтверждения не уважительности причин, повлекших образование задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей, факт частичного погашения задолженности, суд полагает возможным не расторгать договор социального найма и не выселять ответчиков из занимаемого ими жилого помещения, а предупредить их о необходимости в течение 12 месяцев погасить текущую задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей.

В данном случае суд находит возможным предоставить ответчикам срок – 12 месяцев для устранения нарушений, то есть полной оплаты квартплаты и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах в иске о расторжении договора социального найма, выселении ответчиков в настоящее время должно быть отказано, однако при повторном обращении наймодателя с соответствующими требованиями, суд вправе принять решение о расторжении договора социального найма и выселении.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 90 ЖК РФ, ст.ст. 165.1, 687 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении в иное жилое помещение – оставить без удовлетворения.

Предоставить ФИО1, ФИО2 срок для погашения задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам за квартиру по адресу: <адрес> – 12 (двенадцать) месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 6 000 рублей.

Снять арест с <адрес>, наложенный определением Московского районного суда города Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/ А.Ю. Метелкина

Копия верна:

Судья А.Ю. Метелкина