Решение № 2-896/2021 2-896/2021~М-35/2021 М-35/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-896/2021

Дело № 2-896/2021

УИД 91RS0019-01-2021-000075-67


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Павлик М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОСП по Симферопольскому району УФССП России по Республике Крым, СПК «Лесная поляна», ФИО4, о возложении обязанности по передаче земельного участка и проведении государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

11 января 2021 года ФИО1 обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе о возложении обязанности по передаче земельного участка и проведении государственной регистрации перехода права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного 02 октября 2018 года ОСП по Симферопольскому району УФССП России по Республике Крым на основании решения Симферопольского районного суда Республики ФИО3 по гражданскому делу №, в порядке ст. 448 ГПК РФ и ст.89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» были организованы и проведены торги по реализации земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, Добровский с/с, СПК Лесная поляна. Согласно протоколу о результатах проведения аукциона № по лоту № по реализации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подписанному 09 июня 2020 года, истец ФИО1 признан победителем торгов №. Истец указывает, что торги по реализации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были проведены в срок, установленный ч. 1 ст. 90 Закона об исполнительном производстве. Также отмечает, что ч. 11 ст. 89 Закона об исполнительном производстве устанавливает сроки, не ранее которых допускается заключение договора по результатам торгов: заключение договора не допускается ранее, чем через 10 дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора. Однако с момента подписания протокола о результатах торгов № прошло более семи месяцев и МТУ Росимущества до сих пор не направлен для подписания в адрес истца договор купли-продажи. Каких-либо запретов и ограничений в отношении земельного участка не установлено, в связи с чем, по мнению истца, каких-либо препятствий для заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода к нему права собственности на указанный земельный участок не усматривается. Указанные обстоятельства стали основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда от 17 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СПК «Лесная поляна» и ФИО4.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представил письменный отзыв по делу, из содержания которого следует, что МТУ Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе считает, торги состоявшимися, однако ввиду того, что в адрес МТУ Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе не поступало постановление от 20 октября 2020 года вынесенное судебным приставом-исполнителем ОСП по Симферопольскому району о возобновлении исполнительного производства и постановление от 25 июня 2020 года вынесенное судебным приставом-исполнителем ОСП по Киевскому району об окончании исполнительного производства согласно п.1ч.1ст.47 ФЗ от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», подписанию договора купли-продажи препятствует постановление от 10 июня 2020 года № о приостановлении исполнительного производства №-ИП, и требование от ДД.ММ.ГГГГ № вынесенное судебным приставов –исполнителем ОСП по Киевскому району в рамках исполнительного производства №-ИП.

Представитель третьего лица ОСП по <адрес> УФССП России по Республике ФИО3 – ФИО8 в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица «Лесная Поляна» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения гражданского дела № 2-1160/2021, в удовлетворении которого судом отказано.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился. От представителя ФИО4 – ФИО5 поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения гражданского дела № 2-1160/2021, в удовлетворении которого судом отказано.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, материалы исполнительного производства № 28716/18/82021-ИП, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Согласно п. п. 1 и 5.5 «Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 5 июня 2008 года № 432, п. 1.2 Соглашения ФССП России № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30 апреля 2015 года «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» Росимущество организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества, арестованного во исполнение судебных решений; реализация арестованного имущества осуществляется Росимуществом (его территориальными органами) и привлекаемыми им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физическими и юридическими лицами (специализированные организации).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст.447 ГПК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

В силу п. 6 ст. 448 ГПК РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В силу п.1 ст.131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судебным разбирательством установлено, что 27 августа 2018 года Симферопольским районным судом Республики Крым был выдан исполнительный лист серии ФС № о взыскании с ФИО4 в пользу Садоводческого потребительского кооператива «Лесная поляна» суммы задолженности в размере 645 156 рублей.

На основании указанного исполнительного листа 02 октября 2018 года Отделом судебных приставов по Симферопольскому району было возбуждено исполнительное производство № 28716/18/82021-ИП.

13 ноября 2018 года судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Симферопольскому району было вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника ФИО4 в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительного сбора и расходов на совершение исполнительных действий.

Как усматривается из акта от 13 ноября 2018 года судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Симферопольскому району был наложен арест на принадлежащие ФИО4 земельные участки площадью 0, 059 га, 0,0600 га, 0, 0600 га, расположенные в Садоводческом потребительском кооперативе «Лесная поляна».

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 19 февраля 2019 года, в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа №, выданного Симферопольским районным судом Республики Крым 27 августа 2018 года о взыскании с ФИО4 в пользу Садоводческого потребительского кооператива «Лесная поляна» суммы необоснованного обогащения в размере 645 156 рублей, было постановлено обратить взыскание на имущество должника ФИО2: земельный участок площадью 0, 0600 га, расположенный по адресу: <адрес> 99; земельный участок площадью 0, 0600 га, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 0, 059 га, расположенный по адресу: <адрес>

10 февраля 2020 года начальником Отдела судебных приставов по Симферопольскому району было вынесено постановление о передаче для принудительной реализации на комиссионных началах имущества должника ФИО4 и 11 февраля 2020 года в Отдел организации розыска, реализации имущества должников и розыска детей УФССП России по Республике Крым был направлен пакет документов на реализацию арестованного имущества.

Письмом от 16 марта 2020 года № 91-ИР-02/548 Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Крым и городе Севастополь сообщило Отделу судебных приставов по Симферопольскому району о том, что рассмотрено постановление о передаче имущества на торги от 11 февраля 2020 года и на заседании комиссии принято решение о проведении реализации арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО4

Актом судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Симферопольскому району от 23 марта 2020 года земельные участки были переданы на реализацию.

Согласно Протоколу о результатах проведения открытых торгов по аукциону № 35 от 09 июня 2020 года победителем торгов объявлен ФИО1 (л.д.17-21).

Судом также установлено, что 02 июня 2020 года определением Симферопольского районного суда Республики Крым по административному делу № 2а-1734/2020 (2а-283/2020) по административному иску Садоводческого потребительского кооператива «Лесная поляна» к Отделу судебных приставов по Симферопольскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Крым, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Крым и городе Севастополь, заинтересованные лица ФИО4, судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Симферопольскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Крым ФИО6 о признании бездействия (действия) незаконным, признании протоколов незаконными, торгов несостоявшимися, и о возложении обязанности совершить определенные действия приняты меры предварительной защиты в виде запрета до рассмотрения по сути указанного административного иска проведение торгов, организованных Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Республике Крым и городе Севастополь в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

10 июня 2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Симферопольскому району вынесено постановление о приостановлении исполнительного производства в части проведения торгов с 10 июня 2020 года до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приоставления исполнительного производства.

Рассмотрев указанное постановление, МТУ Росимущества в РК и г.Севастополе письмом от 11 июня 2020 года №-ИР-01/1317 сообщило, что торги, проводимые в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ были окончены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем приостановка торгов не представляется возможной. Во исполнение постановления о приостановлении исполнительного производства МТУ Росимущества в РК и <адрес> приостановило дальнейшие действия в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства.

16 сентября 2020 года истец ФИО1 обратился с претензией в адрес МТУ Росимущества в РК и г. Севастополе в связи с незаключением с ним договора купли-продажи.

Согласно ответу на данную претензию, МТУ Росимущества в РК и г.Севастополе сообщило, что подписание договора купли-продажи по результатам торгов приостановлено в связи с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении исполнительного производства №-ИП, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Симферопольскому району ФИО6 в соответствии с определением Симферопольского районного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-1734/2020 и требованием от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенным судебным приставом –исполнителем ОСП по <адрес> ФИО9 в рамках исполнительного производства 34589/20/82003-ИП, возбужденного на основании определения Симферопольского районного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-1734/2020 о прекращении проведении торгов в рамках исполнительного производства №-ИП.

Принимая во внимание, установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку торги по реализации спорного имущества состоялись, победителем и организатором торгов был подписан протокол о результатах торгов. Истец ФИО1 свою обязанность по оплате приобретенного земельного участка выполнил в полном объеме в установленные законом и условиями аукциона сроки.

Кроме того, определение Симферопольского районного суда Республики Крым от 02 июня 2020 года по делу №а-1734/2020, на основании которого было приостановлено исполнительное производство №-ИП в части проведения торгов, было отменено апелляционным определением Верховного Суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 21 октября 2020 года в удовлетворении искового заявления Садоводческого потребительского кооператива «Лесная поляна» к Отделу судебных приставов по Симферопольскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Крым, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Крым и городе Севастополь, третьи лица ФИО4, ФИО7, ФИО10, судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Симферопольскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Крым ФИО6 о признании бездействия (действия) незаконным, признании протоколов незаконными, торгов несостоявшимися, и о возложении обязанности совершить определенные действия – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 20 апреля 2021 года решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 21 октября 2020 года оставлено без изменений.

Проведенные торги судебными актами признаны состоявшимися, однако договор купли-продажи спорного земельного участка с истцом не заключен до настоящего времени.

Разрешая спор, суд исходит из того, что основанием приобретения права собственности ФИО1 на земельный участок в силу п.6 ст.448 ГПК РФ, является протокол о результатах торгов, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, которое приобретено на торгах, в установленном законом порядке, по независящим от него причинам, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, обязав Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе передать истцу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании протокола о результатах проведения открытых торгов по аукциону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОСП по Симферопольскому району УФССП России по Республике Крым, СПК «Лесная поляна», ФИО4, о возложении обязанности по передаче земельного участка и проведении государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе передать ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на основании протокола о результатах проведения открытых торгов по аукциону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено 09 июня 2021 года.