Решение № 2-2788/2019 2-2788/2019~М-2655/2019 М-2655/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-2788/2019

6№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием:

представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ, аннулировании сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ, аннулировании сведений в ЕГРН.

В иске указала, что решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение предоставлено ей в ДД.ММ.ГГГГ г. как работнику совхоза «Рубежное». Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом с директором совхоза «Рубежное» заключен договор найма указанного жилого помещения с прилегающим участком. Земельный участок, где расположен дом, является ранее учтенным, ему присвоен кадастровый №. В материалах инвентаризации Чернореченской сельской (волостной) администрации <адрес> имеется указание на то, что землепользователем участка является ФИО2

Фактическое местоположение и границы земельного участка сформированы более 15 лет. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель Ш.) площадь которого ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также участок граничит со смежным участком с кадастровым номером № правообладатели Ш. и Ч. В связи с дублированием кадастровых номеров рекомендовано аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

В связи с изложенным истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка согласно схеме расположения земельного участка и каталога координат, выполненного кадастровым инженером Н., который считать неотъемлемой частью решения суда. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации с.п. Черноречье муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Ш. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление, не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Заслушав доводы представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом с директором совхоза «Рубежное» заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> прилегающим участком.

На основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Рубежное» был реорганизован в МУСПП «Рубежное», и указанное помещение впоследствии принято от МУСПП «Рубежное» на баланс МУП «Волжсксельхозэнерго», что следует из перечня передаваемых объектов - приложения к распоряжению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

На основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный участок является ранее учтенным, по сведениям ГКН кадастровый учет осуществлен на участок площадью <данные изъяты> кв.м. с адресом: <адрес>, кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют.

В материалах инвентаризации Чернореченской сельской (волостной) администрации <адрес> имеется указание на то, что землепользователем участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, является ФИО2

Таким образом, имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера Н., в результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы и стены зданий. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ были приняты центры столбов, заборов и углы зданий.

Допрошенный свидетель Ч.Е. показала, что ее мама ФИО2 получила дом от совхоза примерно в 1980-х годах, дом на 2 хозяев, в нем проживают ее родители и Шиловец. При доме изначально был земельный участок, который и у ее родителей, и у Шиловец был огорожен. Заборы не передвигались, споров по границам не было.

Таким образом, местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определялось исходя из их фактического местоположения и с учетом смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью с кадастровыми номерами № и №. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Из сообщения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м.; №, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера Н. следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН смежному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> было присвоено два кадастровых номера № и № (правообладатели Ш. и Ч.). Площадь земельного участка с кадастровым номером № ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН является Ш. Права на данный земельный участок не зарегистрированы. Граница земельного участка с кадастровым номером № была внесена в ЕГРН с уточненной площадью по результатам межевания.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеется двойной кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует истцу в уточнении границ своего земельного участка.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о координатах угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка и показания свидетелей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категории земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером Н., который считать неотъемлемой частью решения суда.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеназванных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 06.12.2019 г.

Судья Е.А. Андреева