Решение № 2-214/2019 2-214/2019~М-133/2019 М-133/2019 от 28 марта 2019 г. по делу № 2-214/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза 29 марта 2019 г.

Пензенский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Прудченко А.А.

при секретаре Тактарове Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области о признании права собственности по приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в 2002 году его семья приобрела земельный участок №, площадью 1000 кв.м., <...> у Х.М.Д. Участок был передан без оформления договора купли-продажи, только оформлено на его имя членство садоводческом товариществе. В правлении с/т «Декоративные культуры» сложилась именно такая практика переоформления земельных участков, расположенных на его территории. Никаких расписок о получении денежных средств или иных документов о передаче участка не сохранилось. В силу отсутствия у него специальных познаний, практики документального оформления сделок купли-продажи недвижимости, оформления на недвижимость права собственности, он не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на указанный садовый участок. Тем не менее, более 15 лет он и члены его семьи открыто и непрерывно владели указанным земельным участком, каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данный земельный участок не имеется. За 16 лет личного владения участком никто из третьих лиц не требовал имущество из его владения, в том числе возможные собственники и их правопреемники. Он не скрывал факта владения земельным участком, нес бремя по его содержанию, оплачивал членские взносы, налоги. Использовал его для выращивания овощей и фруктов, а также отдыха своей семьи. Поскольку владеет вышеуказанным земельным участком длительное время, считает, что он приобрел на него право собственности в силу приобретальной давности. Во внесудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным, поскольку Х.М.Д. умер. Он обращался с заявлением в администрацию Пензенского района Пензенской области о предоставлении ему земельного участка, однако получил отказ, поскольку данный земельный участок был предоставлен третьему лицу. Просит суд признать право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица СНТ «Декоративные культуры» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, участвуя ранее в судебном заседании председатель СНТ ФИО2, с исковыми требованиями согласилась, просила их удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствии представителя СНТ «Декоративные культуры».

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Пензенской области», администрации Мичуринского сельсовета Пензенского района Пензенской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца и его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания приведенных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на имущество, зарегистрированное на праве собственности за иным лицом, в силу приобретательной давности в случае прекращения права собственности на это имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Исходя из смысла данных статей право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.16 указанных постановлений, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, в которой указано, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Декоративные культуры», владеет и пользуется земельным участком №, общей площадью 1000 кв.м. с 2002 года, что подтверждается членской книжкой садовода (л.д.32).

Согласно выписке из ЕГРН от 11 октября 2018 года на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (л.д.8).

Как следует из письма председателя СНТ «Декоративные культуры» ФИО2 от 01 февраля 2019 года, ФИО1 является членом СНТ с 2002 года и ему принадлежит земельный участок №. Все взносы и налоги с 2002 года по данному участку систематически оплачивались, задолженности не имеется. Участок обработан, используется для выращивания овощных и плодово-ягодных культур. За 16 лет личного владения земельным участком ФИО1 никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе возможные собственники земельного участка и их правопреемники (л.д.9).

Из представленного лицевого счета усматривается, что владелец дачного участка №, общей площадью 1000 кв.м., ФИО1 ежегодно, с 2002 года по 2018 год, регулярно уплачивал членские и целевые взносы (л.д.10).

Согласно выписке из протокола №3 общего собрания членов СНТ «Декоративные культуры» от 24 марта 2002 года за ФИО1 закреплен земельный участок №, площадью 1000 кв.м. (л.д.11).

Распоряжением главы администрации Пензенского района Пензенской области №88 от 21 марта 1997 года был утвержден список членов СНТ «Декоративные культуры», согласно которому Х.М.Д. являлся членом СНТ и за ним был закреплен земельный участок №, площадью 0,10 га (л.д.21, л.д.22-31).

Как следует из письма территориального отдела ЗАГС по государственной регистрации смерти в г.Пензе Управления ЗАГС по Пензенской области №301/06-50 от 26 марта 2019 года, Х.М.Д. умер (Дата) (л.д.45).

Допрошенный в судебном заседании свидетель П.Н.К. пояснил, что с Х.М.Д. он познакомился, работая на Дизельном заводе в г.Пензе. Во время их знакомства последний предложил безвозмездно пользоваться его земельным участком, на что он согласился. В последствии, земельный участок был передан сыну – ФИО1, который с 2002 года по настоящее время владеет и пользуется земельным участком, каких-либо претензий от соседей или третьих лиц по владению данным земельным участком никогда не возникало.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области о признании права собственности по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>.

Ответчиком может быть подано в Пензенский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

В окончательной форме заочное решение принято 29 марта 2019 года.

Председательствующий