Решение № 2-5935/2017 2-5935/2017~М-5605/2017 М-5605/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-5935/2017

2-5935\2017


Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 16 октября 2017 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.

при секретаре Белой И.С.,

с участием истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Оренбурга к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о выселении из аварийного помещения с предоставлением иного жилого помещения,

установил:

Истец администрация г. Оренбурга обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что заключением межведомственной комиссии N от ... жилой ... Литер ДМ по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г. Оренбурга № 788-п от 15.04.2013 года указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.». Собственниками квартиры № N, расположенной в доме по вышеуказанному адресу, являются ответчики ФИО6. В связи с тем, что собственник в установленный срок не осуществил снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчик был уведомлен (направлен проект соглашения). Ответчиком был выбран способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ему в собственность взамен изымаемой недвижимости другого жилого помещения.

Истец просил суд, с учетом уточнений, прекратить право собственности ответчиков ФИО6. на жилое помещение, расположенное по адресу: ...; выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета; признать за муниципальным образованием «...» право собственности на жилое помещение по адресу: ...; признать за ответчиками ФИО6 право собственности на жилое помещение по адресу: ... по 1/2 доли за каждым.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление жилищной политики администрации г. Оренбурга, в оперативном управлении которого находится квартира, предоставляемая ответчикам.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явилась, но в своем письменном заявлении требования истца признала в полном объеме.

Руководствуясь ст. 113, 116, 118, 119, 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд признал извещение сторон надлежащим и определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В настоящем судебном заседании представитель администрации г. Оренбурга и Управления жилищной политики администрации г. Оренбурга, ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчик в настоящем судебном заседании исковые требования признал.

Выслушав объяснения сторон, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

По выписке из ЕГРП, выданной Росреестром по Оренбургской области 18.08.2017 года, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит ... по адресу: ..., в равных долях по 1/2 доли за каждым.

В данной квартире кроме собственников зарегистрированы и проживают остальные ответчики, что подтверждается показаниями ответчиков и сведениями, предоставленными Отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области.

Заключением межведомственной комиссии N от ... жилой ... Литер ДМ по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга № 788-п от 15.04.2013 года указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

В адрес ответчиков администрацией ... ... было направлено требование о сносе многоквартирного дома, собственниками жилого помещения в котором они являются.

Требование ответчиками исполнено не было.

Постановлением администрации ... от ... N-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.1.1 уведомления (проект соглашения), заключенного между Управлением жилищной политики администрации г.Оренбурга («сторона 1») и собственником («сторона 2»), ответчик избрал способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Ответчики подтвердили свое согласие на предоставление взамен изымаемого помещения жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Предоставляемая ответчикам квартира №N по адресу: ..., принадлежит на праве собственности МО «...», и на праве оперативного Управления жилищной политики администрации ..., что подтверждается выписками о государственной регистрации права, выданными Росреестром по ... ....

Учитывая, что жилое помещение, в котором ответчики проживают, признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, принято решения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, ответчиками избран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В этом случае в силу положений п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности МО «...» и право оперативного управления УЖП администрации ... по адресу: ..., и право собственности ответчиков на ... по адресу: ... утрачивается и подлежит прекращению в судебном порядке.

Права пользования изымаемым жилым помещением остальных ответчиков производны от прав собственников, а, следовательно, требования истца о выселении и снятии их с регистрационного учёта также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации г. Оренбурга к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о выселении из аварийного помещения с предоставлением иного жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру № N по адресу: ..., в равных долях по 1/2 доли за каждым.

Признать за муниципальным образованием «Город Оренбург Оренбургской области» право собственности на ... по адресу: ....

Прекратить право собственности муниципального образования «Город Оренбург Оренбургской области» на ... по адресу: ....

Прекратить за Управлением жилищной политики администрации г. Оренбурга право оперативного управления на ... по адресу: ....

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, в равных долях по 1/2 доли за каждым, на ... по адресу: ....

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 из ... по адресу: ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по адресу: ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Харченко Н.А.