Решение № 2-1170/2018 2-1170/2018~М-993/2018 М-993/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-1170/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года пос. ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Загидуллиной Г.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков, осуществлении реестрового учета земельного участка, корректировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка и хозяйственного строения, зарегистрированного Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись №, истец приобрел право собственности на земельный участок, общей площадью 961 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>.

Как указывает ФИО2, в 2018 году он начал процедуру межевания земельного участка с кадастровым номером №

В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что его земельный участок пересекает границу учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 16:16:080317:169 и № с уточненными площадями.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № были выявлены реестровые ошибки.

Истец отмечает, что споров по границам нет. Правообладатели земельного участка № отказались от предоставления заявления на исправление реестровой ошибки.

Земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен в другом месте, по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес> гора, <адрес>, данный земельный участок смежным не является, согласование с ним не требуется.

Поскольку правообладатели земельного участка с кадастровым номером № не обращаются с заявлением об исправлении реестровой ошибки, как указывает истец, он не может поставить свой земельный участок с кадастровым номером № на кадастровый учет.

В этой связи истец просит суд:

- признать реестровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №;

- осуществить реестровый учет земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес> на основании межевого плана, направленного в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №-з от ДД.ММ.ГГГГ, откорректировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границы земельных участков с кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №.

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности ФИО1 согласилась с возможностью рассмотрения дела в порядке заочного производства, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что споров по границам и площадям земельных участков между истцом и ответчиками нет.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Высокогорского отдела Управления Росреестра по Республики Татарстан в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку представитель истца согласна на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, приобретенный на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, который подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера, содержащемся в межевом плане, следует, что при выполнении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № является смежником участка № от точки 6 до точки 1. Земельный участок с кадастровым номером № смежным не является, расположен юго-западнее участка №. Земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, фактическое местоположение границ указанных участков не соответствует сведениям ЕГРН, что позволяет сделать вывод о наличии реестровых ошибок, допущенных при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №. Исправление данной ошибки возможно при обращении правообладателей земельных участков в орган кадастрового учета и государственной регистрации прав с соответствующим заявлением, с приложением необходимых документов или на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Пересечение границ земельных участков, согласно п.п. 20 п.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости», является основанием для вынесения решения о приостановке государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Данное заключение кадастрового инженера никем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка истца суду не поступило. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка истца не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ответчики – ФИО3 и ФИО4, являющиеся правообладателями земельного участка с кадастровым номером № подписали указанный акт.

Как следует из заключения кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого является ответчик ФИО5, фактически не является смежным с земельным участком истца с кадастровым номером №.

Ответчики каких-либо возражений на иск ФИО2 не представили.

Учитывая выявление подобных реестровых (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости») ошибок, суд находит исковые требования о признании реестровых ошибок в сведениях об объектах недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, наличие таких ошибок нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку они вправе осуществить государственный реестровый учет своих земельных участков с кадастровыми номерами № по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровых ошибок.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать реестровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Осуществить реестровый учет земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес> на основании межевого плана, направленного в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №-з от ДД.ММ.ГГГГ, откорректировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границы земельных участков с кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №.

Ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения может быть подано заявление в Высокогорский районный суд Республики Татарстан об отмене данного заочного решения, а также заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Севостьянов