Решение № 2-2680/2017 2-2680/2017~М-1537/2017 М-1537/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-2680/2017

Дело № 2-2680/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Коржовой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительное агентство «Диполь» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что < Дата > между ФИО1 и ООО «Строительное агентство «Диполь» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого, с учетом дополнительных соглашений к нему, застройщик принял, а дольщик вступил в долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: < адрес > (строительный номер №). Согласно п. 1.3 договора, в редакции дополнительного соглашения от < Дата >, доля дольщика в общей долевой собственности определена в виде двухкомнатной квартиры № на втором этаже, гаража < ИЗЪЯТО >, расположенного в цокольном этаже указанного дома. Цена настоящего гаража составила < ИЗЪЯТО > рублей, цена квартиры – < ИЗЪЯТО > руб. В соответствии с договором установлен срок исполнения обязательства застройщиком – < Дата >. Истец исполнил свои обязательства по договору, внеся в кассу общества < ИЗЪЯТО > руб. Определением Центрального районного суда г. Калининграда от 11.06.2015 за ФИО1 и ФИО2 признано право требования к ООО «Строительное агентство «Диполь» на получение по < ИЗЪЯТО > каждым нежилого помещения №, расположенного по адресу: < адрес >. Стоимость гаража была оплачена, однако обязательства ответчика по договору в части передачи объектов долевого строительства в установленный срок надлежащим образом не исполнены. Фактически дом построен в < Дата > с присвоением адреса и номера дома - №, и истцу были переданы ключи от помещений. Спорное нежилое помещение находится во владении истцов с < Дата >. Право собственности за третьими лицами, а также за ответчиком на спорный объект недвижимости не зарегистрировано. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят суд признать за ними право собственности по < Дата > за каждым на нежилое помещение < ИЗЪЯТО >, расположенное в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительное агентство «Диполь» конкурсный управляющий ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что задолженности по оплате нежилого помещения (гаража) не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые акты РФ» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004).

Судом установлено, что < Дата > между ООО «Строительное агентство «Диполь» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по < адрес >.

С учетом дополнительных соглашений от < Дата >, < Дата >, < Дата > к договору долевого участия в строительстве от < Дата > доля дольщика в общей долевой собственности определена в виде двухкомнатной квартиры < ИЗЪЯТО > расположенной в доме < адрес >, а также гаража, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенного в цокольном этаже указанного дома.

Согласно п. 3.3 дополнительного соглашения № от < Дата > к договору долевого участия в строительстве от < Дата > цена договора составила < ИЗЪЯТО > рублей, из них квартира – < ИЗЪЯТО > рублей, гараж – < ИЗЪЯТО > рублей.

В соответствии с п. 4.2 договора в редакции соглашения № от < Дата > установлен срок исполнения обязательства застройщиком – < Дата >.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций к приходным кассовым ордерам < ИЗЪЯТО >) истцы исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается (бухгалтерская справка ООО «Строительное агентство «Диполь» от < Дата > об оплате квартиры < адрес >< ИЗЪЯТО > и гаража < ИЗЪЯТО >, стоимостью < ИЗЪЯТО > рублей, расположенного в цокольном этаже указанного дома, - в полном объеме).

Определением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО2, по условиям которого признано за ФИО2 и ФИО1 право требования к ООО «СА «Диполь» на получение по < ИЗЪЯТО > каждым вышеуказанных квартиры и гаража.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 24.11.2011 в отношении ООО «Строительное агентство «Диполь» введена процедура наблюдения (дело № А21-4695/2011); определением Арбитражного суда Калининградской области от 19.06.2012 в отношении ООО «Строительное агентство «Диполь» введено внешнее управление, по решению Арбитражного суда Калининградской области от 01.10.2014 ООО «Строительное агентство «Диполь» признано несостоятельным (банкротом).

Судом установлено, что разрешение на строительство № группы малоэтажных многоквартирных жилых домов в < адрес >, получено ООО «Строительное агентство «Диполь» только < Дата >; разрешение на ввод данных объектов в эксплуатацию № – < Дата >.

Из сообщения Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > следует, что спорное нежилое помещение < ИЗЪЯТО >, расположенное в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >, не отражен в отчетах конкурсного управляющего ООО «Строительное агентство «Диполь» о его деятельности в разделе сведений о сформированной конкурсной массе и об инвентаризации имущества должника. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, судом установлено, что собственники помещений в доме < адрес > на спорное нежилое помещение не претендуют, что следует из решения общего собрания жильцов дома < адрес > от < Дата >.

Права на спорный объект недвижимости - нежилое помещение < ИЗЪЯТО > (КН < ИЗЪЯТО >), расположенный в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >, в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, основываясь на приведенных нормах права, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами право собственности по 1/2 доли за каждым на нежилое помещение – гараж < ИЗЪЯТО >, расположенный в цокольном этаже дома < адрес >.

На основании изложенного, руководствуясь сдаст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, < Дата > года рождения, ФИО2, < Дата > года рождения, право собственности по < ИЗЪЯТО > доли за каждым на нежилое помещение – гараж < ИЗЪЯТО > (КН №), расположенный в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 20.09.2017.

Судья Т.В. Мишина