Решение № 2-1434/2017 2-1434/2017~М-449/2017 М-449/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-1434/2017

Дело № 2-1434/17

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Донских Н.В.

при секретаре Жихаревой О.В.

с участием:

истца – представителя ООО «Управляющая компания - 16» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания - <данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания - <данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором просит суд взыскать с ФИО2, адрес государственной регистрации и места жительства: <...> дом <данные изъяты> квартира 52 в пользу ООО «Управляющая компания-<данные изъяты>» сумму долга по оплате услуг, содержания и технического обслуживания жилого многоквартирного дома, коммунальных услуг, услуг по вывозу мусора и услуг по вывозу твердых бытовых отходов в размере <данные изъяты> рублей (сто пятьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят четыре рубля шестьдесят семь копеек) руб.за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты> года. Взыскать с ФИО2, адрес государственной регистрации и места жительства: <...><данные изъяты>, квартира 52 в пользу ООО «Управляющая компания-<данные изъяты>» пеню в размере <данные изъяты> рублей (сорок две тысячи четыреста тридцать четыре рубля семь копеек) за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты> года. <данные изъяты>. В связи с отсутствием денежных средств у истца на день предъявления иска отсрочить оплату государственной пошлины и взыскать ее с ФИО2, адрес государственной регистрации и места жительства: <...> дом <данные изъяты>, кв.52 в момент принятия судебного решения по настоящему иску.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО2 является нанимателем согласно договору №<данные изъяты> от <данные изъяты> апреля 2014 года социального найма жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в <...> д. <данные изъяты>, кв. 52. ООО « Управляющая компания-<данные изъяты>» в соответствии с требованиями ст. <данные изъяты> ЖК РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным жилым домом от <данные изъяты> ноября 2006года является истцом по настоящему исковому заявлению. Протокол от <данные изъяты> ноября 2006 года на <данные изъяты>-х листах прилагается. Согласно пункту <данные изъяты> «з» договора социального найма жилого помещения №<данные изъяты> от <данные изъяты> года ответчик в лице ФИО2 обязуется ежемесячно своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договору услуги путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, то есть ООО Управляющая компания-<данные изъяты>». Оплата производится по тарифам, установленным Правительством РФ и (или) органом местного самоуправления на содержание, текущий ремонт общего имущества и за коммунальные услуги, в соответствии с ценами и условиями, указанными в Платежном обязательстве, которое является неотъемлимой частью настоящего договора. Согласно договора №<данные изъяты>-н от <данные изъяты>. О техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования с ОАО « Ставропольгоргаз», договора №<данные изъяты> от <данные изъяты> мая 2015 года энергоснабжения электрической энергией для исполнителей коммунальных услуг с ОАО «Ставропольэнергосбыт», договор холодного водоснабжения и водоотведения №<данные изъяты> от <данные изъяты> апреля 2015 года с МУП «Водоканал» <адрес>, договор теплоснабжения №<данные изъяты> от <данные изъяты>. с ОАО «Теплосеть». Истец надлежащим образом оказывал услуги ответчику в течении всего срока действия Договора, исполнив свои обязательства перед ответчиком в полном соответствии с требованиями Договора. ООО «Управляющая компания-<данные изъяты>» оплатила всю задолженность, которая числилась за «Абонентом» по адресу: Ставрополь ул. Пирогова д. <данные изъяты>, кв. 52. Однако Ответчик с момента заключения договора социального найма не исполняет обязанности по своевременной оплате услуг управляющей организации. Согласно расчета задолженности ( прилагается к настоящему заявлению) за ответчиком ФИО2 по состоянию на <данные изъяты>. числится задолженность по уплате предоставленных ей услуг в сумме <данные изъяты> рублей (сто пятьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят четыре шестьдесят семь копеек) перед ООО «Управляющая компания-<данные изъяты>» в за период с <данные изъяты> мая 2014 года по <данные изъяты> года. Ответчик в соответствии с п. <данные изъяты>, п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ не предъявлял ООО «Управляющая компания-<данные изъяты>» претензии о не качественном исполнении Истцом своих обязанностей по Договору управления многоквартирным домом от <данные изъяты>. исполняя свои обязательства перед ответчиком в полном соответствии с требованиями Договора. Ответчик не предъявлял претензии о не качественном обслуживании Истцом и не предъявил требований о перерасчете (снижения) оплаты за не качественно оказанные Истцом услуги.При взыскании долга в судебном порядке просит суд удовлетворить требование кредитора в лице ООО «Управляющая компания-<данные изъяты>», взыскание пени, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения, которая предварительно на день предъявления искового заявления за период с <данные изъяты> мая 2014 года на <данные изъяты>. <данные изъяты>. <данные изъяты> года составила <данные изъяты> рублей (сорок две тысячи четыреста тридцать четыре рубля семь копеек). Ответчик, игнорируя обязанности по оплате коммунальных услуг содержания и технического обслуживания жилого помещения, и прочих услуг по ул. Пирогова д. <данные изъяты>, кв. 52, не оплачивает своих расходов, чем нарушает ст. ст. <данные изъяты> и ст.<данные изъяты> ГК РФ. Неоднократные письменные требования о погашении задолженности ответчик без уважительных причин их игнорирует, в связи с тем, что является злостным неплательщиком. В связи с этим ООО «Управляющая компания-<данные изъяты>» не имеет возможности в ином порядке иначе, как в судебном, защитить свои права и интересы. Ненадлежащее исполнение ФИО2 обязательств по оплате предоставляемых услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося в <...> д. <данные изъяты>, кв. 52, а также несвоевременная оплата предоставляемых коммунальных услуг лишает возможности ООО «Управляющая компания-<данные изъяты>» содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии и осуществлять своевременный и полноценный ремонт общего имущества указанного дома, а также ведет к образованию задолженности ООО «Управляющая компания-<данные изъяты>» перед поставщиками коммунального ресурса, что является основанием для прекращения поставки коммунальных ресурсов на многоквартирный дом в целом.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая копания - <данные изъяты>», действующий на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивал на своих исковых требованиях, дал пояснения аналогичные вышеизложенному и просил суд взыскать с ФИО2, адрес государственной регистрации и места жительства: <...> дом <данные изъяты> квартира 52 в пользу ООО «Управляющая компания-<данные изъяты>» сумму долга по оплате услуг, содержания и технического обслуживания жилого многоквартирного дома, коммунальных услуг, услуг по вывозу мусора и услуг по вывозу твердых бытовых отходов в размере <данные изъяты> рублей (сто пятьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят четыре рубля шестьдесят семь копеек) руб.за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты> года. Взыскать с ФИО2, адрес государственной регистрации и места жительства: <...><данные изъяты>, квартира 52 в пользу ООО «Управляющая компания-<данные изъяты>» пеню в размере <данные изъяты> рублей (сорок две тысячи четыреста тридцать четыре рубля семь копеек) за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты> года. <данные изъяты>. В связи с отсутствием денежных средств у истца на день предъявления иска отсрочить оплату государственной пошлины и взыскать ее с ФИО2, адрес государственной регистрации и места жительства: <...> дом <данные изъяты>, кв.52 в момент принятия судебного решения по настоящему иску.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. В связи с тем, что ответчик доказательства уважительности причины неявки суду не предоставила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца - подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.11 (п.40) Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме для каждого жилого помещения определяется в соответствии с расчетом размера платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды (п.<данные изъяты> Приложения <данные изъяты> к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ №<данные изъяты>).

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами: ФИО2 является нанимателем согласно договору №<данные изъяты> от <данные изъяты> апреля 2014 года социального найма жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в <...> д. <данные изъяты>, кв. 52.

Согласно пункту <данные изъяты> «з» договора социального найма жилого помещения №<данные изъяты> от <данные изъяты> года ответчик в лице ФИО2 обязуется ежемесячно своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договору услуги путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, то есть ООО Управляющая компания-<данные изъяты>».

В силу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется, исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании пп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным 1 Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2008 N 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 29).

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт <данные изъяты>).

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу <...><данные изъяты>, от <данные изъяты> в качестве управляющей компании избрано Общество с ограниченной ответственность «Управляющая компания-<данные изъяты>».

Согласно договора №<данные изъяты>-н от <данные изъяты>. О техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования с ОАО « Ставропольгоргаз», договора №<данные изъяты> от <данные изъяты> мая 2015 года энергоснабжения электрической энергией для исполнителей коммунальных услуг с ОАО «Ставропольэнергосбыт», договор холодного водоснабжения и водоотведения №<данные изъяты> от <данные изъяты> апреля 2015 года с МУП «Водоканал» <адрес>, договор теплоснабжения №<данные изъяты> от <данные изъяты>. с ОАО «Теплосеть».

Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик обязана производить оплату за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги, однако эта обязанность ответчиком не исполняется, в связи с чем за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Данные расчеты истца суд считает правильными, поскольку они полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, тогда как стороной ответчика не представлено доказательств внесения платы в опровержение размера задолженности.

Ответчику неоднократно указывалось на имеющуюся у нее задолженность и предлагалось ее погасить, однако ответчик не предпринимают никаких мер для этого.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных судом фактов, суд пришел к выводу, что исковые требования ООО «Управляющая компания - <данные изъяты>» о взыскании суммы долга по оплате услуг, содержания и технического обслуживания жилого многоквартирного дома, коммунальных услуг, услуг по вывозу мусора и услуг по вывозу твердых бытовых отходов в размере <данные изъяты> рублей за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты> года подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.<данные изъяты>. ст. <данные изъяты> ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты rip день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Представленный истцом расчет неустойки в размере <данные изъяты> рублей, проверен судом и принимается во внимание при разрешении спора по существу.

В данной части требований суд считает возможным снизить заявленный размер штрафных санкций по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 69 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7: Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др.

Таким образом, положение части первой статьи 333 ГК Российской Федерации в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства - без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. В то же время суду в силу диспозитивности названной нормы предоставлено право снизить неустойку в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и соблюдения баланса интересов сторон.

С учетом срока просрочки исполнения обязательства ответчиком по договору, а также того обстоятельства, что истица приобрела права по договору уступки прав требования уже с нарушением срока сдачи объекта в эксплуатацию, -заявленная истцом неустойка, по мнению суда, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ее размер является не справедливым и не разумным и по смыслу положений статей 401 и 404 Гражданского кодекса РФ, исходя из установленных судом фактических юридически значимых обстоятельств, суд полагает на основании статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ уменьшить размер данной неустойки до <данные изъяты> рублей, что, по мнению суда, является разумным и справедливым размером.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Ставропольского городского округа в <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания - <данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания-<данные изъяты>» сумму долга по оплате услуг, содержания и технического обслуживания жилого многоквартирного дома, коммунальных услуг, услуг по вывозу мусора и услуг по вывозу твердых бытовых отходов в размере <данные изъяты> рублей за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты> года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания-<данные изъяты>» пеню в размере <данные изъяты> рублей за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты> года. В остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Ставропольского городского округа государственную пошлину в <данные изъяты> рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Донских