Решение № 2-1397/2019 2-1397/2019~М-1404/2019 М-1404/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-1397/2019

Дело 2-1397/2019


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 августа 2019 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО2 на <данные изъяты> доли, за ФИО3 на 1\3 долю, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что ФИО2 является собственниками земельного участка по указанному выше адресу, где в 1964 году совместно с мужем ФИО6 был возведен жилой дом. После расторжения брак, совместно нажитое имущество супругов согласно мирового соглашения утвержденного определением суда было поделено. В последствии, ФИО2 выкупила у ФИО3 принадлежащую ему <данные изъяты> долю спорного жилого дома, и в ДД.ММ.ГГГГ году подарила данную долю -ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ году на принадлежащем ФИО2 земельном участке, произведен снос указанного выше строения, и на его месте возведено новое домовладение. По окончанию строительства они обратились в администрацию Тамбовского района Тамбовской области о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем им было отказано, поскольку разрешение на строительство они не получали. Они приняли все меры к легализации спорного домовладения, которое возведено с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. Во внесудебном порядке, по указанным выше основаниям, они лишены возможности получения правоустанавливающих документов на данный дом.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО10, которая в судебном заседании поддержала заявленные истцами требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности ФИО7 (л.д.69) в судебном заседании оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что за ФИО2. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что следует из имеющейся в материалах дела свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47,48).

Согласно определению районного городского народного суда Тамбовской области отДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение заключенное между ФИО2 и ФИО6 по которому, признано право собственности за ФИО2 и ФИО6 по 1\2 доли по адресу: <адрес> (л.д.18-19).

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО6, ФИО2 приобрела у ФИО8 1\2 долю жилого дома находящегося по адресу: <адрес> (л.д.32-33).

По договору дарения – строения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила 1\2 часть дома, принадлежавшую ей на праве собственности по адресу: <адрес> ФИО3 (л.д.53).

Из паспорта № исходной документации для строительства от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что Постановлением главы Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № и № отДД.ММ.ГГГГ постановлено: постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство жилого дома ФИО2, ФИО3 в <адрес> –отменить. Ходатайствовать перед администрацией <адрес> о разрешении на реконструкцию жилого дома с расширением жилой площади ФИО2, ФИО3 в <адрес> при соблюдении СНиП на закрепленном земельном участке <данные изъяты> га, <данные изъяты> (л.д.39,40). Выдано ФИО2 и ФИО3 разрешение № на строительство от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительства пристройки к жилому дому расположенному по адресу: <адрес> (л.д.38).

Из технического паспорта здания изготовленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь указанного выше жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.(л.д.22-31). Спорное домовладение возведено на принадлежащем ФИО2 земельном участке с кадастровым номером №, что усматривается из плана границ данного земельного участка, изготовленного ООО «Сервис-Гео» ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,75).

Из сообщения администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ, следует что ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию. (л.д.34).

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ ( вред. ФЗ-339 от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное положение закона также закреплено в абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которому положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно выводам технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» основные несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Объемно - планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация жилого дома литеры Б,б, расположенного по адресу: <адрес>, № возможна.(л.д.54-59).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.60-61).

Согласно экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО проектный институт «Тамбовгражданпроект» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>,<адрес> соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а так же градостроительным нормам и правилам Российской Федерации и Донского сельсовета. Дальнейшая эксплуатация жилого дома - возможна.

Поскольку жилой дом возведен на земельном участке принадлежащем истце ФИО2 на праве собственности, с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил; факта нарушения ФИО2, ФИО3 чьих-либо прав и законных интересов при возведении жилого дома судом не установлено, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные ФИО2, ФИО3 исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 2\3 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (в соответствии с техническим паспортом изготовленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.).

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1\3 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (в соответствии с техническим паспортом изготовленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.)

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: И.С. Витлицкая