Решение № 2-2100/2024 2-2100/2024~М-1617/2024 М-1617/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-2100/2024

Дело №

59RS0№-96 копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> края 5 сентября 2024 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Ющенко Е.А.,

с участием прокурора Мустакимова И.И.,

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к ФИО3, ФИО4 о переходе права собственности и обязании принять денежные средства за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кунгурского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 55,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, признании права собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» на указанное жилое помещение; обязании принять денежные средства по 1402500 руб. за 1/2 доли в праве каждой на квартиру, обязании ответчиков предоставить реквизиты счетов для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение, обязании ответчиков выселиться из жилого помещения, освободив от личных вещей, мебели и предметов быта, передать жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств на счета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 55,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени у ответчиков не изъято жилое помещение № по адресу: <адрес>. Расселение аварийного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляется в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа <адрес>, в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка предоставления субсидий из бюджета <адрес> бюджетам муниципальных образований <адрес> на софинансирование мероприятий по расселению жилищного фонда на территории <адрес>, признанного аварийным после ДД.ММ.ГГГГ, в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании аварийными и подлежащими сносу жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу в <адрес>а», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд, в том числе путем выкупа земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным, жилых помещений в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным, по адресу в <адрес>б». Ответчики не являются в администрацию для подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятии денежных средств, проект соглашения о возмещении за жилое помещение направлен почтой. В силу указанных обстоятельств денежные средства в счет выкупной стоимости за жилое помещение администрация Кунгурского муниципального округа перечислить не имеет возможности. В целях своевременного расселения администрация Кунгурского муниципального округа вынуждена обратиться в суд с иском. Выкупная стоимость квартиры в сумме 2805000 руб. определена на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске.

Ответчики с иском не согласны в части суммы возмещения за жилое помещение, представили свой оценочный отчет от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого выкупная стоимость принадлежащей им квартиры по адресу: <адрес>, составляет 3294687 руб.(л.д. 66 об.,65-109)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Кунгурстройзаказчик» (л.д. 113), представитель которого в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д. 115).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, рассмотрев документы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено:

Ответчики ФИО3, ФИО4 являются собственниками по ? доли в праве жилого помещения – квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 55,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-12, 53-54) и зарегистрированы по указанному адресу постоянно ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 51).

Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. С целью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан собственникам помещений принять меры к отселению из жилого многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ и к сносу жилого многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).Аварийное состояние фундаментов, наружных и внутренних стен, чердачного перекрытия, кровли и стропильной системы, в целом – всего здания, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, подтверждается актом обследования помещения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, заключением по результатам технического обследования состояния строительных и конструктивных элементов многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16).

В МКД по адресу: <адрес>, первая приватизация учтена ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.55, 56).

Истцом расселение аварийного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляется в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа <адрес>, в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка предоставления субсидий из бюджета <адрес> бюджетам муниципальных образований <адрес> на софинансирование мероприятий по расселению жилищного фонда на территории <адрес>, признанного аварийным после ДД.ММ.ГГГГ, в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании аварийными и подлежащими сносу жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу в <адрес>а», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд, в том числе путем выкупа земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным, жилых помещений в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным, по адресу в <адрес>б», в связи с чем, подготовлено соглашение о возмещении за жилое помещение (л.д.7-8).

Пунктом 1.1 соглашения предусмотрено, что собственники обязуются передать в собственность администрации недвижимое имущество – <адрес> в <адрес> края, кадастровый №, площадью 55,6 кв.м, администрация обязуется принять жилое помещение и оплатить возмещение, в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего соглашения.

Согласно пункту 2.1 соглашения, возмещение за жилое помещение в соответствии с пунктом 1.1 соглашения, статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации составляет 2805000 рублей.

Стоимость возмещения за жилое помещение подтверждается представленным отчетом об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным оценщиком, занимающимся частной практикой ФИО5, по инициативе Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (л.д. 17-45).

Оплата стоимости имущества производится безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на счет собственникам в срок, не превышающий 60 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к администрации, что следует из пункта 2.2 соглашения.

Истцом указано на то, что ответчики не являются в администрацию для подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятии денежных средств, проект соглашения о возмещении за жилое помещение направлен почтой (л.д. 9).

В ходе судебного разбирательства ответчики не согласились с иском в части размера выкупной цены, подлежащей взысканию в их пользу, представили свой отчет частнопрактикующего оценщика ФИО1 об оценке №-ЧПО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, просят определить выкупную стоимость аварийного жилья по адресу: <адрес> -10, в размере 3294687 рублей согласно вышеуказанному отчету (л.д. 65-109).

Данный отчет судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства при определении размера возмещения ответчикам за жилое помещение. Отчет об оценке содержит более подробное описание проведенного исследования, выводы оценщика мотивированы, основаны на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях, их обоснованность представителем истца не опровергнута, отчет подготовлен на дату рассмотрения дела в суде. Оценщик имеет специальное образование, соответствующую квалификацию. Доказательств ошибочности выводов оценщиков не имеется. Оснований не доверять выводу, указанному в отчете, у суда не имеется.

Отчет об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный оценщиком, занимающимся частной практикой ФИО1, по инициативе Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> суд принять во внимание не может, поскольку после его составления прошло более трех месяцев, данный отчет не может отражать действительную цену объекта недвижимости, принадлежащего ответчикам, а выкупная цена, определенная из уровня прежних цен, не компенсирует ответчикам стоимость изымаемого у них имущества.

Представленный же отчет частнопрактикующего оценщика ФИО1, подготовленный на момент рассмотрения спора, отвечает интересам ФИО3 и ФИО4 с учетом изъятия у них имущества.

Представителем истца ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось, иного отчета об оценке не представлено.

Таким образом, с администрации Кунгурского муниципального округа подлежит взысканию выкупная цена за изымаемое жилое помещение в размере 3294687 рублей, соответственно в пользу каждого ответчика по 1647343,50 рублей.

Согласно пункту 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно части 2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Суд считает, что в целях своевременного завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, исковые требования администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к ФИО3 и ФИО4 о переходе права собственности и обязании ответчиков предоставить администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за указанное жилое помещение; выселиться из данного жилого помещения, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта и передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств за изымаемое жилое помещение на их расчетный счет, которые ответчиками не оспариваются, также подлежат удовлетворению.

После выплаты ответчикам выкупной цены за изымаемое помещение, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН, а также является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) на квартиру, назначение жилое, кадастровый №, общей площадью 55,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

признать право собственности на жилое помещение – квартиру, назначение жилое, кадастровый №, общей площадью 55,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>».

Обязать принять денежные средства за квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 55,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1647343,50 рублей (один миллион шестьсот сорок семь тысяч триста сорок три рублей 50 копеек) ФИО3 (СНИЛС №) за ? доли в праве; в размере 1647343,50 рублей (один миллион шестьсот сорок семь тысяч триста сорок три рублей 50 копеек) ФИО4 (СНИЛС №) за ? доли в праве,

Обязать ФИО3, ФИО4 предоставить администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> реквизиты счетов для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3, ФИО4 выселиться из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, освободив от личных вещей, мебели и предметов быта.

Обязать ФИО3, ФИО4 передать жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств на счета.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.А.Колегова

Копия верна. Судья :

Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-96, дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.