Решение № 2-667/2020 2-667/2020~М-605/2020 М-605/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-667/2020

2-667/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Месягутово 20 октября 2020 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре Мигашкиной Н.С., с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика, третьего лица ФИО4, представителя третьего лица КУС Минземимущества РБ ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Администрации Муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору № (торги) аренды земельного участка, супругу ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 37 кв.м., для строительства магазина (запись в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ). На данном земельном участке им было начато строительство здания магазина.

Супруг Истца умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти истец и её сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, наследовали право аренды на земельный участок. Ими было оформлено дополнительное соглашение к договору аренды, где ФИО8 и ее сын стали арендаторами земельного участка (дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ). Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды им продлить не удалось. В связи с этим ФИО8 не смогла достроить магазин и ввести в эксплуатацию.

Сын истца ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец является единственным арендатором земельного участка.

В связи со сложившейся ситуацией, истец не может установить свои права на здание магазина (незавершенное строительством) в ином порядке, кроме как в судебном.

Для определения технических параметров объекта незавершенного строительства - магазина, кадастровым инженером ФИО5 был изготовлен технический план, согласно которого площадь объекта составляет 29,7 кв.м., степень готовности 29 %.

Для определения цены иска независимым оценщиком ФИО6 была определена рыночная стоимость объекта, которая составила 214 000 руб., что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок на котором построено здание, находится в ведении Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, поэтом ответчиком по делу указана Администрация муниципального района <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 218, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просит признать право собственности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 29,7 кв.м., готовностью 29%, указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Истец ФИО8, извещенная надлежащим образом, не явилась, ее интересы представляет ФИО3 по доверенности.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица Администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представлено письменное заявление.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Сторонами не оспариваются факты, изложенные в исковом заявлении. Со стороны арендодателя КУС Минземимущества РБ по <адрес> в адрес ФИО8 никаких возражений, либо уведомлений о прекращении договора аренды земельного участка не поступало. Сомнений в том, что спорный объект незавершённого строительства возведён иным лицом, у суда не возникает, притязаний на него со стороны третьих лиц нет.

Согласно градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе визуального осмотра существенных нарушений градостроительных норм и правил по размещению объекта незавершенного строительства не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания за ФИО8 права собственности на незавершённый строительством объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> площадью 29,7 кв.м.

Представителем ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ и третьего лица Администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ заявлено о признании исковых требований.

В соответствии с требованием ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик признает исковые требования полностью, признание требований не противоречит закону, права и законные интересы других лиц не нарушает.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым исковые требования ФИО8 удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 173 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО8 к <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 29,7 кв.м., степень готовности 29%.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 29,7 кв.м., степень готовности 29%, а также для государственной регистрации права собственности ФИО8 на указанный объект незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Салаватский межрайонный суд РБ в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья: . Привалов Е.Н.

.
Судья: Привалов Е.Н.