Решение № 2-181/2024 2-181/2025 2-181/2025(2-5331/2024;)~М-4054/2024 2-5331/2024 М-4054/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-181/2024

№ 2-181/2024

03RS0004-01-2024-007000-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Романовой Ю.Б.

при секретаре Гуслине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение в связи признанием дома аварийным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 к Администрации ГО <адрес> РБ о взыскании возмещения за жилое помещение в связи признанием дома по адресу: <адрес> аварийным.

В обосновании своих требований ФИО1 ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежат жилые помещения – комната жилой площадью 13,8 кв.м. (кадастровый №) и комната жилой площадью 13,5 кв м. (кадастровый №) в трехкомнатной <адрес> общей площадью жилого помещения 63,0 кв.м. в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом указанный выше признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № административные исковые требования прокурора <адрес> удовлетворены в части установления разумных сроков проведения мероприятий по расселению жильцов аварийных домов, в том числе многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящее время решение суда не исполнено.

Просит признать за ним право на получение возмещения за комнату жилой площадью 13,8 кв.м. (кадастровый №) и комнату жилой площадью 13,5 кв м. (кадастровый №) в трехкомнатной <адрес> общей площадью жилого помещения 63,0 кв.м. в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> в связи с признанием многоквартирного дома аварийным. Взыскать с Администрации городского округа <адрес> РБ возмещение за жилые помещения – комната жилой площадью 13,8 кв.м. (кадастровый №) и комната жилой площадью 13,5 кв м. (кадастровый №) в трехкомнатной <адрес> общей площадью жилого помещения 63,0 кв.м. в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> в пользу ФИО1 в размере 3086000,00 (Три миллиона восемьдесят шесть тысяч миллиона) рублей с учетом уточненного искового заявления. Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Башкортостан в пользу ФИО2 расходы на уплату государственной пошлины в размере 35000,00 руб.

Стороны на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес>

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится, в числе прочего, обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством и участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах городского округа.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости собственником комнаты жилой площадью 13,8 кв.м. (кадастровый №) и комнаты жилой площадью 13,5 кв м. (кадастровый №) в трехкомнатной <адрес> общей площадью жилого помещения 63,0 кв.м. в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО1.

Постановлением N 1065 от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа <адрес> многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Соглашение о цене изымаемого жилого помещения между сторонами не достигнуто, соглашение не заключено, денежные средства в виде компенсации за изымаемый объект недвижимости не выплачены.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ТерраНова».

В соответствии с заключением оценочной экспертизы ООО «Терра Нова» №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость комнаты жилой площадью 13,8 кв.м. (кадастровый №) и комнаты жилой площадью 13,5 кв м. (кадастровый №) в трехкомнатной <адрес> общей площадью жилого помещения 63,0 кв.м. в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> с учетом требований пункта 7 ст. 32 и ст. 42 Жилищного Кодекса Российской Федерации составила 3086000.00 рублей.

Суд считает данное экспертное заключение ООО «Терра Нова» № от ДД.ММ.ГГГГ относимым, допустимым и достоверным доказательством, на котором основывает свои выводы. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Данное заключение соответствует требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ".

Выводы эксперта являются полными, ясными, непротиворечивыми и содержат описание процедур исследования. Экспертом даны ответы на все поставленные перед ним вопросы в пределах его специальных знаний. Расчеты произведены в соответствии с нормативными и методическими документами. Исследование проведено с осмотром объекта экспертизы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Причин ставить под сомнение компетентность эксперта или не доверять сделанным им выводам не имеется.

Ходатайств о вывоз эксперта, о назначении повторной судебной экспертизы от истца и ответчика не поступало.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, приведенных нормативных положений и требований, а также, что изъятие земельного участка и объектов недвижимости обусловлено аварийностью жилого помещения, суд приходит к выводу о необходимости изъятия у истца в собственность муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан для муниципальных нужд в пределах заявленных исковых требований принадлежащие им доли земельного участка и жилого помещения, с уплатой возмещения.

При этом при определении денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество, суд исходит из указанного экспертного заключения.

Согласно пункту 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", обращает внимание судов на то, что Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Поскольку истец является собственником жилого помещения, по данному делу подлежат применению положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), которой предусмотрен порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в зависимости от чего истец вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Как следует из материалов дела, процедура изъятия жилого помещения в данном случае в полном объеме соблюдена не была.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан возмещения за жилое помещение подлежит удовлетворению, следовательно, в пользу ФИО1 следует взыскать 3086000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу истца ФИО1 Б. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 35000 руб.

С ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан подлежат взысканию в пользу ООО «ТерраНова» расходы на производство судебной экспертизы в размере 55 000 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение в связи с признанием дома аварийным – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на получение комната жилой площадью 13,8 кв.м. (кадастровый №) и комната жилой площадью 13,5 кв м. (кадастровый №) в трехкомнатной <адрес> общей площадью жилого помещения 63,0 кв.м. в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО1 возмещение за жилое помещение – комната жилой площадью 13,8 кв.м. (кадастровый №) и комната жилой площадью 13,5 кв м. (кадастровый №) в трехкомнатной <адрес> общей площадью жилого помещения 63,0 кв.м. в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> Б. в размере 3086000,00 (Три миллиона восемьдесят шесть тысяч) миллиона) рублей.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО1 затраты на государственную пошлину в размере 35000,00 руб.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ООО «ТерраНова» расходы на производство судебной экспертизы в размере 55 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Ю.Б. Романова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.01.2024