Решение № 2-1449/2017 2-1449/2017~М-1127/2017 М-1127/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-1449/2017

№2-1449/2017


Решение

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года г.Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Асанова Р.Ф.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Галеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимости (баню),

установил:

ФИО2 обратилась в суд к Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ с иском в вышеприведенной формулировке. В обоснование заявления указывает, что 26.03.2013г. между ФИО2 и Администрацией муниципального района <адрес> РБ был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. 30.09.2010г. ею было получено разрешение на строительство объектов по вышеуказанному адресу. На данном земельном участке имеется незавершенное строительство – баня. Данному объекту был присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>, кадастровый номер №. 29.07.2016г. на указанный объект был изготовлен технический паспорт. Согласно справке о заключении рыночной стоимости – стоимость объекта незавершенного строительства составляет <данные изъяты>. В настоящее время она исполняет обязанности собственника имущества: непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом незавершенного строительства, пользуется земельным участком, несет необходимые расходы по содержанию и ремонту бани.

Признание права собственности необходимо для реализации всей совокупности прав собственника по распоряжению баней. Просит признать за ней право собственности на незавершенное строительство – баню, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте, ходатайств не заявила.

Представитель ответчика – Администрации ГП <адрес> МР ТР, будучи извещенным надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представил возражение на иск, в котором просил отказать в удовлетворении иска ФИО2

Представители третьих лиц – Администрации МР ТР РБ, отдела Росреестра РБ по <адрес> и <адрес> РБ, извещены надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, ходатайств не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования доверителя поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.20 Градостроительного кодекса РФ граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" предусмотрено, что контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве (ст.12 ГК РФ).

Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 26.03.2013г. между ФИО2 и Администрацией муниципального района <адрес> РБ был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, сроком с 21.08.2012г. по 21.08.2015г. (л.д.28-31). В последующем договор аренды земельного участка не продлевался.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 21.08.2012г. ФИО2 приняла в аренду объект недвижимости – земельный участок, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.33).

Из выписки из ЕГРН № от 22.05.2017г. следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

30.09.2010г. ФИО2 выдано разрешение на строительство частного жилого дома и надворных построек по адресу: РБ, <адрес>. Срок действия настоящего разрешения – 10 лет (л.д.34).

На указанном земельном участке истцом возведен объект незавершенного строительства – бани. 29.07.2016г. на объект незавершенного строительства оформлен технический паспорт с инвентарным номером №, в состав объекта входит объект, общей площадью 23,5 кв.м. Сведения о правообладателях объекта не указаны (л.д.36-42).

29.12.2016г. решением Администрации муниципального района <адрес> РБ № объекту адресации, объекту незавершенного строительства, расположенного в границах земельного участка, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, городское поселение <адрес> (л.д.35).

Из экспертного заключения, выполненного ООО «КРАФТ», на основании заявления ФИО2 от 15.05.2017г., усматривается, что объект незавершенного строительства, находящийся по вышеуказанному адресу, год постройки – 2014, расположен в соответствии с допустимыми значениями размещения зданий, строений, сооружений. Линии градостроительного регулирования и права третьих лиц не нарушены.

Таким образом, анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что на земельном участке, предоставленном ФИО2 в аренду, в 2014г. ею был возведен объект незавершенного строительства (баня), что является, согласно разрешению на строительство надворной постройкой и соответствует данному разрешению. Вместе с тем истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество ввиду истечения срока договора аренды.

В 2017г. истцом предпринимались меры для продления договора аренды земельного участка, однако ей в этом было отказано с указанием на отсутствие на земельном участке объекта недвижимого имущества, поставленного на кадастровый учет и оформленного в собственность, о чем следует из письма Администрации ГП <адрес> МР <адрес> № от 20.03.2017г. (л.д.48).

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Основания прекращения договора аренды указаны в ст.46 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п.1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 настоящего Кодекса.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п.1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610). (п.2).

Земельный участок, на котором истец ФИО2 осуществила строительство объекта незавершенного строительства (бани), был предоставлен ей в аренду в установленном законом порядке. Баня построена в период действия договора аренды. После истечения срока действия договора аренды истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства – баню, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимости (баню), удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенное строительство (баню), общей площадью 23,5 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд.

Судья: Р.Ф. Асанов