Решение № 2-1153/2017 2-1153/2017~М-993/2017 М-993/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-1153/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д, с участием ФИО1, при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о прекращении права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 16№, по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о прекращении права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о прекращении права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о прекращении права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №,

установил:

ФИО1 обратился в суд с четырьмя исками к ООО «<данные изъяты>» о прекращении права аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. Гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

ФИО1 в обоснование своих исковых требований указывает следующее.

Ему на основании Договоров купли-продажи земельных участков принадлежат на праве собственности земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №.

После государственной регистрации права собственности истцу стало известно о том, что прежними правообладателями указанных земельных участков был заключен договор аренды земельных участков с ООО «<данные изъяты>». Таким образом, в настоящее время обстоятельства, при которых был заключен с ООО «<данные изъяты>» договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, существенно изменились. В частности при заключении договора аренды земельных участков с кадастровым номером № был без уточненных границ и находился в общей долевой собственности 615 содольщиков. Приобретенный истцом земельные участки имеют уточненные границы, то есть они отмежеваны и являются самостоятельными объектом права. Истец является единоличным собственником указанных земельных участков и желает использовать их самостоятельно в агропромышленных целях.

Кроме того, на протяжении действия обозначенного договора аренды, арендатором неоднократно нарушались существенные условия договора, в частности не оплачивались арендные платежи, предусмотренные пунктом 2 договора аренды.

На основании изложенного просит прекратить право аренды в отношении принадлежащего ФИО1 земельных участков с кадастровыми номерами №, возникшее на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью, в обоснование привел те же доводы, что изложены в исковом заявлении.

Ответчик ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне и времени рассмотрении иска уведомлен судом надлежащим образом, о невозможности явки в суд по уважительной причине, отложении дела слушанием, суд своевременно не уведомил, в связи с чем, суд, в силу ст.167 ГПК РФ, признав причину неявки ответчика неуважительной, определил рассмотреть настоящее дело без его участия с вынесением заочного решения.

Выслушав истца, исследовав доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона (п.1).

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли (п.2).

Согласно ч 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Суд находит, что к заявленным истцом ФИО1 требованиям с учетом фактических обстоятельств применимы положения ч. 5 ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка единого землепользования с множественностью лиц на стороне арендодателей на срок 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатели передали в аренду указанный земельный участок, находящийся в долевой собственности, общей площадью сельскохозяйственных угодий <данные изъяты> га для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый №, расположенный на территории Шапшинского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ. В указанное число арендодателей вошла ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО18 В., ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 и другие. При заключении договора аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был без уточненных границ и находился в общей долевой собственности 615 содольщиков.

После заключения договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>» земельного участка с кадастровым номером №, из состава последнего по заявлению владельцев долей ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО18, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 сформированы и выделены земельные участки с кадастровыми номерами № приобретенные ФИО1 по договорам купли-продажи с указанными лицами.

Таким образом, приобретенные истцом земельные участки с кадастровыми номерами 16:16:250502:<данные изъяты> имеют уточненные границы, то есть они отмежеваны и являются самостоятельными объектами права, ФИО1 является единоличным собственником указанных земельных участков и желает использовать данные участки самостоятельно в агропромышленных целях.

Кроме того, как указывает истец, на протяжении действия обозначенного договора аренды, арендатором неоднократно нарушались существенные условия договора, в частности не оплачивались арендные платежи, предусмотренные пунктом 2 договора аренды, а согласно пункта 4.1.1.арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке прекращать договор аренды земельного участка при систематическом, более двух раз подряд, не внесении арендной платы. Ответчиком не представлены доказательства внесении арендной платы за указанные земельные участки.

С учетом изложенного, суд доводы истца о прекращении права аренды в отношении принадлежащих ФИО1 земельных участков с кадастровыми номерами № возникшее на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Иски ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право аренды в отношении принадлежащих ФИО1 земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> возникшее на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Д. Тазиев