Решение № 2-536/2025 2-536/2025~М-71/2025 М-71/2025 от 27 марта 2025 г. по делу № 2-536/2025

УИД 76RS0010-01-2025-000120-72

мотивированное
решение

изготовлено 28.03.2025г.

Дело № 2-536/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

20 марта 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Фростовой Н.В.,

с участием представителя истца – ФИО1 действующего по ордеру адвоката Гонтарева Романа Владимировича,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Новый путь» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ростовский районный суд <адрес> с иском к АО «Новый путь» о признании права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Основанием исковых требований истец указывает на то, что с 23 марта 2004 года истец занимает жилое помещение – <адрес>. Собственником жилого помещения является АО «Новый путь». 08 августа 2024 года АО «Новый путь» с ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. Договор исполнен сторонами. Переход права собственности и право собственности за истцом не зарегистрировано по причине отсутствия у продавца первичной регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, адвокат Гонтарев Р.В. настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам изложенным в иске.

Ответчик – АО «Новый путь», будучи извещённым о времени и месте судебного заседания, представило суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судом разрешен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 57, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что 23 марта 2004 года ЗАО «Новый путь» (ныне АО «Новый путь») с ФИО1 заключён договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

08 августа 2024 года между АО «Новый путь» и ФИО1 заключен договор купли-продажи в отношении спорного жилого помещения.

Договор купли-продажи жилого помещения сторонами исполнен.

Исходя из представленных суду доказательств, спорное жилое помещение построено ТОО «Новый путь» в 1986 году, на средства предприятия, и находится на его балансе.

Согласно п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, спорное жилое помещение являлось объектом права собственности ТОО «Новый путь» (ныне АО «Новый путь»).

В соответствии с п. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

АО «Новый путь» продало истцу жилое помещение. ФИО1 приобрела его в собственность, однако, не может зарегистрировать сделку и право в собственности при отсутствии первичной регистрации права собственности продавца. Сделка совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из этого исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценивая данные обстоятельства в совокупности, суд считает, что требование истца о признании права собственности на спорное жилое помещение обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 7804 №) право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин