Решение № 2-1837/2018 2-1837/2018~М-1696/2018 М-1696/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-1837/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» ноября 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности серия № от ДД.ММ.ГГГГ года,

третьего лица ФИО3,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1837/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области о признании реестровой ошибки и установлении местоположения границы и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью 1547,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 37,90 кв.м.

На момент приобретения земельного участка его границы были установлены фактически в натуре на местности, а также в государственном кадастре недвижимости, т.е. межевание земельного участка было произведено.

В 2013 году была произведена разбивка земельного участка согласно кадастровой выписке, имеется Акт разбивки в натуре на местности границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. от ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации». Поскольку ограждение земельного участка пришло в ветхое состояние, то возникла необходимость установления нового забора и с этой целью были приглашены геодезисты для выполнения кадастровых работ.

С выездом на место специалистов землеустроительной организации ООО «Землеустроитель» осуществлены измерения земельного участка спутниковым-геодезическим методом, в результате чего было установлено несоответствие фактических границ землепользования границам земельного участка, отраженным в ЕГРН.

Кроме того, специалистами ООО «Землеустроитель» сопоставлены координаты характерных точек границы земельного участка, отраженные в землеустроительном деле от 1998 года и координаты характерных точек границы, содержащиеся в ЕГРН и выявлены несоответствия между ними, то есть имеется реестровая ошибка в указании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.

При выполнении кадастровых работ в 2018 году было установлено несоответствие фактического местоположения земельного участка, местоположению границе земельного участка по сведениям ЕГРН, и по плану границ от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района Самарской области.

Учитывая, что местоположение земельного участка, а также его границы не изменялись с 1998 года, а также тот аспект, что он расположен между земельными участками с кадастровыми номерами № и по меже земельного участка располагаются жилые дома и строения, которые никогда и никуда не сдвигались, то очевидно, что замеры земельного участка были недостоверны и в документах по межеванию отражено неверное местоположение земельного участка с кадастровым номером №

Измерения при проведении кадастровых работ в 2018 году проводились на высокоточном современном оборудовании. В настоящее время геодезическая съемка земельного участка проводилась по фактическим границам, сложившимся и существующим на местности 15 и более лет.

Это говорит о том, что при подсчете длин линий и площади земельного участка в 1998 году была допущена ошибка.

Таким образом, в 1998 г. при межевании была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в части местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, истец просит установить наличие реестровой ошибки, в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель - ФИО1), расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и признать его местоположение недействительным. Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства путем установления границ земельного участка площадью 1547,00 кв., согласно координат, отраженных в Плане границ земельного участка, выполненном ООО «Землеустроитель» ДД.ММ.ГГГГ. Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 исковые требования истца признал и пояснил, что со ФИО1 они соседи. Недавно истица прибила забор к его постройкам. Фактически забора между ними не было, была натянута проволока, в 2007 году, стояли столбы до угла дома, дальше шел старый забор, а потом постройки, к которым истица и прибила забор из досок. Границей между участками служили постройки.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО4 пояснила, что ею был осуществлен выезд на место, и проведены измерения местоположения границы земельного участка спутниковым геодезическим методом.

В результате измерений выявлено, что фактическое местоположение границы земельного участка на местности не соответствует местоположению границы, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а именно имеет место смещение границ земельного участка. При сравнительном анализе сведений ЕГРН и представленных заявителем документов, выявлена реестровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № допущенная геодезической службой Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района Самарской области, что повлекло наличие в ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка, а именно смещения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ЕГРН. Существующие на земельном участке строения, согласно сведениям ЕГРН, выходят за границы земельного участка, и частично попадают на смежные земельные участки, соседнее строение частично расположено на земельном участке с кадастровым номером №, что также подтверждает наличие реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка, в отношении которого осуществляются землеустроительные и кадастровые работы. План границ земельного участка из состава землеустроительного дела от 1998 года подтверждает существование земельного участка на местности 15 и более лет, подтверждает конфигурацию и площадь, однако координаты характерных точек границ определены с ошибкой. Местоположение границ земельного участка (красная граница) и его площадь, отраженные в схеме совмещения границ земельного участка, выполненной ООО «Землеустроитель» в 2018 году, определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, заборами смежных землепользователей, а также постройками.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО5 пояснила, что она тоже выезжала на место. На месте кадастровым инженером ФИО4 были проведены измерения местоположения границы земельного участка спутниковым геодезическим методом. В результате измерений выявлено, что фактическое местоположение границы земельного участка на местности не соответствует местоположению границы, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а именно имеет место смещение границ земельного участка. При сравнительном анализе сведений ЕГРН и представленных заявителем документов, выявлена реестровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что ФИО1 является его соседкой справа. В 1994 году между ним и ФИО7 был оформлен договор мены, но при пожаре все документы сгорели. Домом и участком пользуется, право собственности в регистрирующем органе не оформлено, споров по границам с истицей не имеет. Имеется забор в виде сетки, закрепленной на трубах.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что он является соседом ФИО1 через 2 дома, о том, что существует спор по границам ему ничего не известно.

Третьи лица ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок назначение: земли населенных пунктов, площадью 1547 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

На момент приобретения земельного участка его границы были установлены фактически в натуре на местности, а также в государственном кадастре недвижимости, т.е. межевание земельного участка было произведено.

В 2013 году была произведена разбивка земельного участка согласно кадастровой выписке, имеется Акт разбивки в натуре на местности границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации».

С целью установления нового забора были приглашены геодезисты для выполнения кадастровых работ.

Кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО4 было подготовлено заключения по результатам проведенных кадастровых работ. Из заключения кадастрового инженера следует, что геодезической службой ООО «Землеустроитель» был осуществлен выезд на место, и проведены измерения местоположение границы земельного участка спутниковым геодезическим методом.

В результате измерений выявлено, что фактическое местоположение границы земельного участка на местности не соответствует местоположению границы, сведения о которой содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а именно имеет место смещение границ земельного участка. Заявителем были представлены кадастровому инженеру следующие документы: Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия №; Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ серия № №; Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Копия Землеустроительного дела от 1998 года, представленная с письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по Самарской области; План границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района Самарской области в 1998 году, представленный с письмом от ДД.ММ.ГГГГ №/г Управлением Росреестра по Самарской области.

При сравнительном анализе сведений единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и представленных заявителем документов, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенная геодезической службой Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района Самарской, что повлекло наличие в ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка, а именно смещения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Кроме того, существующие на земельном участке строения, согласно сведениям ЕГРН, выходят за границы земельного участка, и частично попадают на смежные земельные участки, соседнее строение частично расположено на земельном участке с кадастровым номером №, что также подтверждает наличие реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка в отношении которого осуществляются землеустроительные и кадастровые работы.

В связи с чем, кадастровым инженером сделан вывод о том, что при выполнении землеустроительного дела Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района Самарской области в 1998 году координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № определены с точностью ниже нормативной, допущены ошибки в определении местоположения границы земельного участка, что повлекло внесение в единый государственный реестр недвижимости реестровой ошибки.

План границ земельного участка из состава землеустроительного дела от 1998 года подтверждает существование земельного участка на местности 15 и более лет, подтверждает конфигурацию и площадь, однако координаты характерных точек границ определены с ошибкой.

Местоположение границ земельного участка (красная граница) и его площадь, отраженные в схеме совмещения границ земельного участка, выполненной ООО «Землеустроитель» в 2018 году, определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом (Схема является неотъемлемым приложением настоящего заключения). Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, заборами смежных землепользователей, а также постройками.

В указанной схеме также отражены границы земельного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН и границы земельного участка, отраженные в землеустроительном деле от 1998 года, согласно которым очевидно, что имеет место смещение границы земельного участка, как в сведениях ЕГРН так и в землеустроительном деле.

Согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, направленному Кадастровым инженерам недопустима подготовка межевого плана в случае пересечения границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН.

Согласно ответу на запрос, поступившему из ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на ГКУ, не выявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ.

Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координат, отраженных в Плане границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, в случае выявления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ошибки подлежат исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.36 ЗК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области о признании реестровой ошибки и установлении местоположения границы и площади земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкойсведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и исправить ее согласно координат плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Землеустроитель».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером№, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1547 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно Плана границ земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО4 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты

X
Y

1
413856.67

1371989.95

2
413859.66

1371998.69

3
413865.39

1372015.79

4
413873.16

1372036.85

5
413880.73

1372056.19

6
413883.7

1372060.18

7
413891.25

1372075.75

8
413887.25

1372077.68

9
413890.37

1372083.2

10

413884.15

1372086.78

11

413888.88

1372098.03

12

413881.51

1372101.15

13

413880.27

1372097.75

14

413876.81

1372089.07

15

413874.72

1372082.21

16

413873.11

1372075.03

17

413866.15

1372057.28

18

413842.43

1371993.61

1
413856.67

1371989.95

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Ключникова И.А.