Решение № 2-399/2017 2-399/2017~М-450/2017 М-450/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-399/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Оса 05 октября 2017 года

Осинский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Силяво Ж.Р., при секретаре судебного заседания Хатагаровой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, ее представителя адвоката Бутухановой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-399/2017 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Осинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате госпошлины, указав следующее:

25 апреля 2017 года Осинским районным судом Иркутской области было вынесено решение по гражданскому делу № 2-108/2017 по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5 на квартиру и признании права собственности на квартиру за ФИО3

Согласно резолютивной части решения суда от 25.04.2017г. в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 отказано в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что <дата обезличена> между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств.

Согласно п.1.1 договора продавец продает, а покупатель покупает в собственность следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №...., площадью ... кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Обременения правами других лиц: нет.

Ограничения в пользовании: нет.

Земельный участок расположен по адресу: <адрес обезличен>.

- и размещенную на нем: квартиру, назначение: жилое, общей площадью ... этаж 1, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что квартира и земельный участок продаются по цене 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей, в том числе квартира за 433 000 (Четыреста тридцать три тысячи) рублей, земельный участок за 17 000 (Семнадцать тысяч) рублей.

Согласно п.п.3.1.3 - 3.1.4 договора Сумма в размере 17000 (Семнадцать тысяч) рублей за земельный участок выплачена покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего Договора. Окончательный расчет в размере 433 000 (Четыреста тридцать три тысячи) рублей за Квартиру производится покупателем в течение 30 (тридцати) рабочих дней после подачи настоящего Договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на Квартиру и на земельный участок к покупателю за счет средств, предоставляемых по Договору займа путем перечисления денежных средств на счет заемщика.

Во исполнение своих обязательств истец передал по акту приема - передачи от <дата обезличена>. земельный участок и квартиру. Однако, ответчиком до настоящего времени не произведена оплата по договору купли-продажи за квартиру в размере 433 000 (Четыреста тридцать три тысячи) рублей.

<дата обезличена> истец обратился к ответчику с претензией об оплате стоимости квартиры в размере 433000 рублей в добровольном порядке. Однако, указанная претензия была оставлена без внимания. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с защитой нарушенных прав.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 Г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В силу ст.395 ГК РФ, в редакции, действующей с 01 июня 2015 года, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате про центы на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По состоянию на <дата обезличена> сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 37146,64 рублей (Приложение № 1).

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в сумме 433000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО1 Свои исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске, просил требования удовлетворить, пояснив суду, что договор был заключен между ФИО3 и ФИО2 По договору купли-продажи дома и земельного участка покупатель должен был перечислить денежные средства в размере 433000 рублей на счет покупателя, однако ФИО2 условия договора не выполнила и до настоящего времени деньги ФИО3 не получены. Доводы стороны защиты о том, что деньги были переданы под расписку некому ФИО6 не состоятельны, поскольку данный гражданин не является участником договора и условий о передаче денежных средств другим лицам договор не содержит. В связи с чем, считает требования ФИО3 законными, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца не признала, указав, что она полностью исполнила условия договора купли-продажи и передала по просьбе ФИО3 всю сумму ФИО7 для передачи истцу, о чем ФИО7 написал ей соответствующую расписку. Просила отказать в удовлетворении требований истца.

Представитель истца адвокат Бутуханова Т.П. в судебном заседании также просила суд отказать ФИО3 в удовлетворении его требований в полном объеме, поскольку действительно условия оплаты по договору купли-продажи ФИО2 исполнены в полном объеме. Ранее, при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО2 с требованиями о расторжении договора купли-продажи дома, прекращении права собственности в отношении ее доверительницы и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, ФИО2 было подано заявление в отдел полиции о привлечении ФИО3 и ФИО7 к уголовной ответственности. <дата обезличена> ст.УУП ОП (дислокация п.Оса) МО МВД России «Боханский» ФИО9 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В объяснениях, данных истцом ФИО3. следует, что <дата обезличена> состоялась сделка по купле-продаже дома и где ФИО2 было обещано передать через 30 дней денежные средства в размере 433000 рублей и что ФИО3 не получил данных денег. Также ФИО3 пояснил, что занял ФИО7 500 тысяч рублей, однако копию расписки он не представляет сотруднику полиции и не предъявляет никаких исковых требований гражданину ФИО7 о взыскании долга. Полагает, что на самом деле ФИО3 не занимал никаких денег ФИО7. Из объяснений ФИО7 следует, что он получил от ФИО2 денежные средства в сумме 433000 рублей и потратил их на покупку дома в <адрес обезличен>, и никаких денег он не должен гражданину ФИО3 и не занимал их у него. Аналогичные объяснения дает жена ФИО7. Хотя в расписке, данной ФИО7 <дата обезличена>, он обязуется передать полученные 450 тысяч рублей гражданину ФИО3. Из этого представитель ответчика делает вывод, что истец ФИО3 незаконно и необоснованно предъявляет к ФИО2 исковые требования, основываясь на фиктивной сделке по купле-продаже дома. Фактически истец, пользуясь юридической неграмотностью ответчика, злоупотребляет своим правом, предъявляя данные требования. На основании изложенного, просила суд в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав, изучив и проверив представленные в соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривается, что <дата обезличена> между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО3 (продавец) продает, а ФИО2 (покупатель) покупает в собственность следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>,

- и размещенную на нем квартиру общей площадью ... кв.м., этаж 1, адрес: <адрес обезличен>.

Согласно пункту 1.3 Договора, квартира и земельный участок продаются Покупателю по цене 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, в том числе 433 000 (четыреста тридцать три тысячи) рублей – цена за квартиру, 17 000 (семнадцать тысяч) – цена за земельный участок.

Согласно п.3.1.3 Договора сумма в размере 17 000 рублей за земельный участок выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора купли-продажи.

Согласно п.3.1.4 Договора окончательный расчет в размере 433 000 рублей за квартиру производится покупателем в течение 30 рабочих дней после подачи Договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру и на земельный участок к покупателю за счет средств, предоставляемых по Договору займа путем перечисления денежных средств на счет заемщика.

Продавец полностью выполнил свои обязательства по указанному договору, что подтверждается актом приема-передачи квартиры с земельным участком, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в свою собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, а также получил от покупателя денежные средства в размере 17000 рублей за земельный участок (л.д.13).

Однако, как установлено судом, по истечении установленного договором купли-продажи срока оплаты денежных средств в размере 433000 рублей и до настоящего времени ответчиком оплата по договору купли-продажи за квартиру в размере 433 000 (четыреста тридцать три тысячи) рублей не произведена.

Согласно представленных материалов, <дата обезличена> истец обратился к ответчику с претензией об оплате стоимости квартиры в размере 433000 рублей в добровольном порядке, предоставив срок для добровольного исполнения до <дата обезличена>.

Ответчик ФИО2 подтвердила в судебном заседании, что данная претензия ею была получена.

Между тем, указанная претензия была оставлена без внимания. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с защитой нарушенных прав.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору купли-продажи от <дата обезличена> по своевременной оплате за квартиру.

Доводы ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО8 о том, что ответчик надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, выплатив денежную сумму в размере 433 000 рублей ФИО7 для передачи истцу, о чем ФИО7 написал ей соответствующую расписку, не обоснован, так как по условиям договора купли-продажи расчет должен производиться между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем). Условий о передаче продавцу денежных средств через третьих лиц договор купли-продажи не содержит.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о взыскания с ответчика ФИО2 денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (существующими в месте жительства кредитора опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц).

Как установлено судом, ответчик, являясь покупателем недвижимого имущества, в течение длительного времени с момента наступления срока оплаты за приобретенный товар (квартиру) в соответствии с договором купли-продажи от <дата обезличена> и до настоящего времени неправомерно уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств и уплаты образовавшейся задолженности за приобретенный товар (квартиру), в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки (средними ставками) банковского процента, поскольку иной размер процентов договором не определен.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование денежными средствами по ст.395 ГК РФ указан за период с <дата обезличена>. и составляет 37 146,64 рублей (л.д.9).

Однако, как следует из представленной в суд претензии (л.д.14), <дата обезличена> истец обратился к ответчику с претензией об оплате стоимости квартиры в размере 433000 рублей в добровольном порядке, предоставив срок для добровольного исполнения до <дата обезличена>. Таким образом, начисление процентов должно быть начато на следующий день после предоставленного для добровольной уплаты денежных средств срока, то есть с <дата обезличена> по <дата обезличена>, как просит истец, что составляет 29064 рублей 39 копеек из расчета:

с <дата обезличена> года: 433000 рублей х 152 дня х 10% (ставка) : 365 = 18031,78 рублей;

с <дата обезличена> года: 433000 рублей х 36 дней х 9,75% (ставка) : 365 = 4163,92 рублей;

с <дата обезличена> года: 433000 рублей х 48 дней х 9,25% (ставка) : 365 = 5267,18 рублей;

с <дата обезличена> года: 433000 рублей х 15 дней х 9% (ставка) : 365 = 1601,51 рублей. Итого, сумма процентов ко взысканию за период с <дата обезличена> составила 29064 рубля, 39 копеек.

При таких обстоятельствах, требования истца по взысканию процентов подлежат частичному удовлетворению на сумму 29064 рубля 39 копеек.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Статья 88 ГПК РФ относит к судебным расходам государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.

На основании ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7820 рублей 64 копейки, от суммы удовлетворенных требований – 462064,39 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате госпошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата обезличена>. в сумме 433 000 (четыреста тридцать три тысячи) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 29064 (двадцать девять тысяч шестьдесят четыре) рубля 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7820 (семь тысяч восемьсот двадцать) рублей 64 копейки. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Осинский районный суд Иркутский области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда первой инстанции, принятое по данному делу, также может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу при условии, что до дня вступления его в законную силу оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья Осинского районного суда Ж.Р. Силяво