Решение № 2-1343/2016 2-1343/2016~М-1324/2016 М-1324/2016 от 16 ноября 2016 г. по делу № 2-1343/2016

Мотивированное
решение изготовлено 16 ноября 2016 года.

Д №2-1343\16

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» ноября 2016 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа «город Лесной» к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» ( далее МКУ «КУИ») обратился в городской суд гор. Лесного с исковым заявлением к ФИО2 об освобождении земельного участка от остановочного комплекса с торговым павильоном, размещенном на земельном участке, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок. В обоснование требований истец указал, что *** между МКУ «КУИ» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ***к, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное пользование на *** за плату земельный участок, расположенный по адресу ( имеющий адресный ориентир) *** под остановочный комплекс с торговым павильоном ***. В свою очередь ФИО2 обязалась принять земельный участок и своевременно уплачивать арендную плату.

ФИО2 неоднократно нарушала срок уплаты арендной платы, в связи с чем, *** в адрес ответчика было направлено уведомление *** о расторжении договора аренды, в связи с наличием задолженности. На *** у ФИО2 образовалась задолженность по уплате арендной платы за использование земельного участка в размере *** руб., из них: основная задолженность *** руб., пеня *** руб.

Ответчик ФИО2 игнорирует уведомления, и продолжает использовать земельный участок. На сегодняшний день земельный участок не освобожден от строения остановочный комплекс с торговым павильоном ***, задолженность по арендной плате не погашена, заявлений о расторжении договора аренды, предложения о принятии земельного участка в адрес истца от ФИО2 не поступало.

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» просит суд обязать ответчика ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером ***, от размещенного на нем остановочного комплекса с торговым павильоном ***, путем сноса за счет собственных средств в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу; предусмотреть в судебном решении, что истец вправе осуществить освобождение земельного участка за счет собственных средств, с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока; взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за земельный участок в размере *** руб. и пени в размере *** руб.

В судебном заседании представитель истца МКУ «КУИ» ФИО3 по доверенности от *** на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной судом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, извещена судом по месту регистрации, о наличии уважительных причин неявки ответчика суд не располагает.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -Земельный кодекс РФ), земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местногосамоуправления в случае предоставления земельного участка в собственностьбесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка всобственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 622 Гражданского кодекса РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как усматривается из материалов дела, *** между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка N ***, предметом которого является передача в аренду ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: *** под остановочный комплекс с торговым павильоном ***.

В соответствии с п.1.1. договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ***, с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка –земные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Целевое назначение земельного участка под остановочный комплекс с торговым павильоном ***.

По условиям указанного договора срок аренды участка установлен два года с *** до ***.г.( п.2.1).

***

Расчет арендной платы осуществляется исходя из основного вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с договором аренды земельного участка. Расчет арендной платы за полный год прилагается (Приложение ***).

Согласно раздела 3.1.4 договора Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

На основании п. 6.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда в случаях, предусмотренных гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 данного договора.

Пункт 4.1.1 договора предусматривает, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем 6 месяцев.

*** ФИО2 прекратила статус индивидуального предпринимателя.

Судом установлено, что ответчик ФИО2. свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по арендной плате. Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчиками не оспорен.

Согласно расчета истца задолженность по арендной плате за земельный участок ФИО2 составляет по состоянию на *** в размере *** руб. –основная задолженность и пени в размере *** руб., всего *** руб.

Как пояснила в суде представитель истца с даты подачи иска в суд и по день рассмотрения иска ответчик платежи в счет погашения задолженности не производила.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению, оснований для уменьшения размера пени суд не усматривает, поскольку учитывает значительный срок неуплаты более 10 месяцев.

Как следует из материалов дела, уведомлением от *** н *** МКУ «КУИ» предложил ФИО2 расторгнуть договор аренды земельного участка, освободить земельный участок и погасить образовавшуюся задолженность.

С учетом установленного, суд находит основания для удовлетворения требований о досрочном расторжении договора аренды, поскольку срок неуплаты арендных платежей составляет более 6 месяцев.

Частью 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом требований ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу об обязании ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: *** под остановочный комплекс с торговым павильоном *** и демонтировать (снести) за свой счет торговый павильон в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, которая составит *** руб. по материальным требованиям и *** руб. по двум нематериальным требованиям, всего *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, Суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ***к от *** между МКУ «КУИ» и ФИО2 .

Взыскать с ФИО2 в пользу МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» задолженность по арендной плате за земельный участок в размере *** руб., в том числе *** руб.- основная задолженность, *** руб.- пеня.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: *** под остановочный комплекс с торговым павильоном ***, передать земельный участок МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» акту приема-передачи и демонтировать (снести) за свой счет торговый павильон в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения в установленный срок ответчиком ФИО2 решения суда предоставить право истцу МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» осуществить освобождение земельного участка с возложением на ответчика обязанности возместить истцу понесенные расходы.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета муниципального образования ГО город Лесной в размере *** руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Зыкина М.Н.