Решение № 2-1047/2017 2-1047/2017~М-1028/2017 М-1028/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1047/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2017 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области под председательством судьи Е.В.Ивановой, при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1047/2017 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области к ФИО1 ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области обратился в Калачинский городской суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке и взыскании задолженности по арендной плате, в котором указали, что 7.11.2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-34-206/2008 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 3 года, с 07.11.2008 г. по 01.09.2011 г. для индивидуального жилищного строительства, согласно пунктам 3.1.4-3.2.9-4.2.5 договора ФИО1 обязывался по истечении срока действия договора аренды земельного участка по письменному заявлению заключить новый договор аренды или освободить земельный участок и передать его в течение 2х дней Комитету по управлению муниципальным имуществом по акту приема-передачи, однако на время предъявления иска Арендатором земельный участок не передан Арендодателю и договор аренды земельного участка не расторгнут, в соответствии с пунктом 6.1.3 договора аренды земельного участка, в случае неиспользования участка, предназначенного для жилищного строительства по целевому назначению в течениее 3 лет, является основанием для расторжения договора с Арендатором, согласно пунктам 4.1.5 договора аренды земельного участка Арендодатель имеет право требовать от Арендатора возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды, причиненных нарушением Арендатором прав и законных интересов собственника участка, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.01.2012 года по 30.06.2017 год составила 6 474, 77 рублей, 13 июня 2017 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом было направлено уведомление ФИО1 с требованием о расторжении договора аренды земельного участка и передачи земельного участка Арендодателю, которое ответчиком не исполнено, просили расторгнуть договор аренды земельного участка № А3-34-206/2008, с кадастровым номером №, площадью 1 071 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района 6 474,77 рублей в качестве убытков и неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.01.2012 года по 30.06.2017 год.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области ФИО2, действующий на основании доверенности от 13.10.2017 года, в судебном заседании заявил отказ от иска в части взыскания с ФИО1 денежных средств в сумме 6474 рубля 77 копеек как убытков и неосновательного обогащения, производство по делу в указанной части просил прекратить, в остальной части исковые требования поддержал, просил расторгнуть договор аренды земельного участка № А3-34-206/2008, с кадастровым номером №, площадью 1 071 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО1 в соответствии с условиями договора аренды и по истечению срока действия договора.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представителей не направил, не просил об отложении судебного разбирательства, ввиду чего суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 5 ст. 62 БК РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 50 процентов.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно статье 22 (пункт 4) Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность по уплате арендных платежей возникает у арендатора с момента принятия им от арендодателя участка по акту приема-передачи.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как установлено в судебном заседании 07.11.2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор № АЗ-34-206/2008 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1071 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-9).

Согласно акта приема-передачи ФИО1 был передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на срок 3 года, с 07.11.2008 года по 01.09.2011 год, для индивидуального жилищного строительства (л.д.10).

На основании расчета арендной платы ФИО1 обязался ежеквартально в срок до 1 января, 1 мая, 1 августа, 1 ноября текущего финансового года уплачивать арендную плату (л.д.11).

Согласно п. 3.2.9 договора стороны согласовали обязанность арендатора по истечении срока действия договора, а также в случае досрочного расторжения, обязан освободить его и передать в течение 2-х дней по акту приема-передачи.

В силу пунктов 6.1-6.1.3 договора он прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, а также по инициативе арендодателя в случаях, кроме прочего: неиспользования участка, предназначенного для жилищного строительства по целевому назначению в течение 3 лет.

В соответствии со статьей 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как следует из условий договора срок действия договора аренды истек 1.09.2011 года.

Согласно акта обследования земельного участка от 14.11.2017 года на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> мтроений и сооружений не имеется (л.д.27).

С целью достижения соглашения о расторжении договора в адрес ответчика 13.06.2017 года было направлено уведомление (л.д.15-16), однако, проявив недобросовестность ответчик обязательства по договору не исполнил, расторжение кредитного договора не согласовал, земельный участок арендодателю не передал.

На момент рассмотрения дела судом требование ответчиком удовлетворено не было.

Таким образом, данные требования заключенного между истцом и ответчиком договора аренды, а также действующего Закона, применительно к установленным по делу обстоятельствам, позволяют сделать вывод о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств, являющимся существенным нарушением условий договора, что влечет необходимость расторжения договора аренды.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Учитывая, что представитель истца заявил отказ от иска в части взыскания с ФИО1 денежных средств в сумме 6474 рубля 77 копеек как убытков и неосновательного обогащения, который был принят судом, производство по делу в указанной части прекращено, о чем вынесено определение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗ-34-206/2008, заключенный 07.11.2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области и ФИО1 ФИО7.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017 года.