Решение № 2-121/2025 2-121/2025~М-93/2025 М-93/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-121/2025

Дело № 2-121/2025

УИД: 34RS0013-01-2025-000113-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Даниловка

Волгоградская область 11 июня 2025 года

Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ливенцевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Донцовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Профсоюзнинского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о снятии запрета регистрации на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Профсоюзнинского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд к ФИО1 с заявленными исковыми требованиями, указывая на то, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 46,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах». В соответствии с Соглашением № от 14.11.2023 «Об изъятии равных долей жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемые доли в праве общей долевой собственности жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположены изымаемые доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, аварийным и подлежащим сносу», заключенным между администрацией Профсоюзнинского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области и ФИО1, у него была изъята, принадлежащая ему <данные изъяты> доля квартиры, находящейся в общей долевой собственности, и выплачено возмещение. Выплата возмещения произведена 02.04.2024 в размере <данные изъяты> Передача доли была осуществлена 14.11.2023. Однако осуществить государственную регистрацию перехода прав к администрации Профсоюзнинского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области невозможно, в связи с тем, что на спорное жилое помещение наложены запреты на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Просит снять обременение с жилого помещения - <данные изъяты> доли квартиры, площадью 46,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО1, в виде запретов на совершение действий по регистрации.

Представитель истца администрации Профсоюзнинского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области ФИО2 в судебное заседание не явился, до судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица- судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому району УФССП по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, представитель третьего лица ООО ПКО «Феникс», представитель третьего лица ООО ПКО «ЭОС» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании п.3,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого помещения- двухкомнатной квартиры, общей площадью 46,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.6).

Дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», утвержденную постановлением Администрации Волгоградской области № 141-П от 01.04.2019 (л.д.8-42).

14.11.2023 на основании соглашения № «Об изъятии равных долей жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемые доли в праве общей долевой собственности жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположены изымаемые доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, аварийным и подлежащим сносу», заключенным между администрацией Профсоюзнинского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области и ФИО1, у последнего была изъята, принадлежащая ему <данные изъяты> доля квартиры, находящейся в общей долевой собственности (л.д.43-44).

14.11.2023 на основании акта приема-передачи равных долей жилого помещения ФИО1 передал, а администрация Профсоюзнинского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области приняла долю жилого помещения, а также правоустанавливающие документы на жилое помещение, необходимые для регистрации права собственности (л.д.45).

ФИО1 02.04.2024 выплачено возмещение в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН имеется запрет на осуществление действий по регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя о запрете на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества должника ФИО1: от ДД.ММ.ГГГГ, по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного судебным участком № 1 Октябрьского судебного района ХМАО; от ДД.ММ.ГГГГ, по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному на основании исполнительного листа (№) от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выданного судебным участком № 2 Октябрьского судебного района ХМАО; от ДД.ММ.ГГГГ, по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного судебным участком № 2 Октябрьского судебного района ХМАО.

Согласно ответу на запрос, в ОСП по Октябрьскому району ФССП по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре на принудительном исполнении находятся исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденные в отношении должника ФИО1, о взыскании задолженностей в пользу ООО «Феникс», ООО ПКО «ЭОС». В рамках указанных исполнительных производств на имущество должника судебным приставом- исполнителем 17.06.2024, 04.10.2024, 19.12.2024 наложен запрет на совершение действий по регистрации. Информация об удержании денежных средств, поступивших 02.04.2024 в отделение отсутствует.

В силу положений ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" отдельные действия судебного пристава-исполнителя в виде объявления запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника являются средством создания условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Однако на момент возбуждения исполнительных производств и вынесения постановлений о запрете на совершение действий по регистрации на объект недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, спорная <данные изъяты> доля квартиры уже не принадлежала должнику ФИО1, так как 14.11.2023 года была изъята у собственника в соответствии с соглашением № от 14.11.2023, а ФИО1 была осуществлена выплата возмещения 02.04.2024.

Наличие запретов на регистрационные действия, наложенные вышеуказанными постановлениями судебных приставов-исполнителей на объект недвижимости квартиры по адресу: <адрес>, не позволяет в установленные сроки зарегистрировать право собственности за администрацией Профсоюзнинского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области, а в дальнейшем сноса аварийного жилого дома в рамках программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», чем нарушает права истца, как исполнителя данной программы.

Исполнение требований исполнительного документа в рамках исполнительного производства может быть достигнуто и другими способами. Судебный пристав-исполнитель не лишен возможности решить вопросы об обращении взыскания на имущественные права требования, на предоставленные взамен изымаемого денежные средства.

Сохранение запретов на спорное имущество, собственником которого является истец, в силу заключенного с ответчиком соглашения делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и тем самым ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Учитывая, что собственником жилого помещения является Администрация Профсоюзнинского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области на основании соглашения об изъятии аварийного жилого помещения, в рамках осуществления властных полномочий, установленных законом, а сохранение обеспечительных мер предыдущего собственника ограничивает право истца как собственника указанного имущества, то суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены установленных запретов, в связи с чем, исковые требования администрации Профсоюзнинского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации Профсоюзнинского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о снятии запрета регистрации на объект недвижимости - удовлетворить.

Отменить запреты на осуществление регистрационных действий в отношении жилого помещения- <данные изъяты> доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 46,7 кв.м., кадастровый №, принадлежащей ФИО1, наложенные:

- 19.06.2024 (номер государственного регистрации №) на основании постановления судебного пристава–исполнителя ОСП по Октябрьскому району ХМАО от 17.06.2024 №

- 07.10.2024 (номер государственной регистрации №) на основании постановления судебного пристава –исполнителя ОСП по Октябрьскому району ХМАО от 04.10.2024 № №

- 24.12.2024 (номер государственной регистрации №) на основании постановления судебного пристава –исполнителя ОСП по Октябрьскому району ХМАО от 19.12.2024 № №

Настоящее решение является основанием для прекращения записи Единого государственного реестра недвижимости об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде запретов на осуществление регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 11.06.2025.

Председательствующий подпись. Ливенцева Е.В.