Решение № 2-736/2021 2-736/2021~М-574/2021 М-574/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-736/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 24 июня 2021 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,

при секретаре Кузнецовой Т.О.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в связи с тем, что 18.11.2020 г. стороны заключили договор № 2 на передачу квартиры в собственность, на основании которого истец принял в собственность <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров. На момент заключения договора на передачу квартиры в собственность, кроме него в квартире была зарегистрирована его мать ФИО2, которая в установленном законом порядке от приватизации квартиры отказалась. В настоящее время у истца появилась необходимость в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, однако это сделать не представляется возможным, так как ответчик не зарегистрировал свое право собственности на данную квартиру, что не дает право на распоряжение квартирой. Тем не менее, договор на передачу квартиры в собственность состоялся. ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах муниципального образования на вышеуказанный объект недвижимости. Поэтому истец просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснение истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из выписки из ЕГРН от 31.05.2021г. следует, что право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, не зарегистрировано, кадастровый номер квартиры № (л.д. 33).

ФИО1 на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от 18.08.2017 г. является собственником квартиры № № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.метров, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.05.2021г. (л.д.32)

Согласно справке администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области № 95 от 17.05.2021г., копии паспорта, истец зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с 31.07.1995г., совместно с ним зарегистрирована ФИО2 с 03.12.1991 г. (л.д. 9-10, 30).

В справке администрации Семилукского муниципального района Воронежской области от 22.06.2021г. сообщено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в приватизации жилого помещения в период с августа 2000 г. по 01 января 2006 г. на территории Семилукского муниципального района участия не принимал. Квартира № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не является собственностью муниципального образования Семилукский муниципальный район и в реестре недвижимого имущества не значится (л.д.41).

По информации администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области от 22.06.2021 г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> приватизации не участвовал, жилье не выделялось (л.д.42).

Как следует из технического паспорта квартиры № <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес>, составленного 12.02.2001г. АО «Воронежоблтехинвентаризация», квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.метров, жилая площадь – <данные изъяты> кв.метров, количество комнат – 1, инвентарный номер – 17907, инвентаризационная стоимость на 2020 г. – 57779 рублей (л.д.13-15).

БТИ Советского района г. Воронежа 03.06.2021г. сообщает об отсутствии сведений о собственнике квартиры № № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 26).

Согласно справке администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области № 96 от 17.05.2021г. квартира № № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стоит на балансе администрации Губаревского сельского поселения (передана в собственность по решению Районного Совета народных депутатов Семилукского муниципального района от 23.12.2005 г № 190), остаточная балансовая стоимость 454,1 т.р.(л.д. 29).

18.11.2020г. согласно договору № 2 и акту приема–передачи от 18.11.2020г. администрацией Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО1 передана в собственность квартира, состоящая из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.11-12).

Как видно из реестра № 36/14 – н/36-2020-3 для регистрации нотариальных действий нотариуса нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО5 16.10.2020 г. ФИО2 дано согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на условиях и по усмотрению лиц, участвующих в приватизации с заключением договора социального найма. Лично участвовать в приватизации указанной квартиры отказывается (л.д.23-24).

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В силу п. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу вышеуказанного Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определен, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения названных норм Закона.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в пункте 8 разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, поскольку спорная квартира к категории жилых помещений, указанных в ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежащих приватизации, не принадлежит, истец зарегистрирован и постоянно проживает в спорной квартире на законных основаниях, ранее истец не принимал участие в приватизации жилья, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем необходимо признать в порядке приватизации за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 01.07.2021г.

1версия для печати