Решение № 2-3723/2018 2-3723/2018~М-3117/2018 М-3117/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-3723/2018

№ 2-3723/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А.А. к администрации г. Владивостока о признании права собственности в силу приобретательской давности,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что в его владении находится нежилое здание «сушилка» общей площадью 55, 8 кв.м, расположенное по адресу: г. <адрес> Указанное имущество перешло во владение истца 26.05.2000 г. на основании договора купли-продажи от ООО ПКФ «Жилремстрой». С указанной даты истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, из владения истца никогда не выбывало. Истец владеет недвижимым имуществом как своим собственным, что в частности подтверждается договором от 17.05.2003 г. на осуществление текущего ремонта здания, договоров от 01.12.2007 г. и от 18.11.2014 г. на предоставление права пользования сетями. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности истца на указанный выше объект как ранее учтенный не представляется возможным, так как кроме копии договора купли-продажи от 26.05.2000 г. каких-либо документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного выше объекта недвижимости в архиве и делах Управления землями и имуществом на территории Приморского края не имеется. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество- нежилое здание общей площадью 55, 8 кв.м, расположенное по адресу: г. <адрес> в силу приобретательской давности.

В судебное заседание представитель истца не явился, посредством письменного ходатайства просил отложить слушание дела в связи с его занятостью, а также в связи с необходимостью решения вопроса о назначении экспертизы по вопросу периода постройки здания. Данное ходатайство, с учетом мнения представителя ответчика, отклонено в виду непредставления доказательств, подтверждающих доводы ответчика о занятости, кроме того назначение экспертизы по вопросу периода постройки здания не отвечает предмету заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательской давности.

Представитель ответчика возражала против заявленных требований, пояснив, что администрация г. Владивостока считает, что истцом не доказано, что он добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имуществом. Истцом не доказан факт законности возведения спорного объекта, документов технической инвентаризации им не представлено. Кроме того, согласно представленного истцом письма КГКУ «УЗИ» от 20.02.2018 г. в учреждении отсутствуют технический паспорт, проектно-разрешительная, а также учетно-техническая и иная документация на спорный объект, а имеется лишь копия договора купли-продажи от 26.05.2000 г. В договоре указано, что право собственности продавца ООО ПКФ «Жилремстрой» возникло на основании договора выкупа муниципального имущества от 29.04.1996 г. Согласно представленного УМС г. Владивостока договора от 29.04.1996 г. в нем данное недвижимое имущество – сушилка площадью 55, 8 кв.м отсутствует. В связи с чем данный объект можно отнести к самовольным постройкам. Приобретательская давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 26.05.2000 г. между ООО ПКФ «Жилремстрой» (продавец) и А.А.А. (покупатель) был заключен договор купли продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в соответствии с условиями настоящего договора нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> общей площадью 55, 8 кв.м.

Право собственности А.А.А.. на объект недвижимости: нежилое помещение – сушилка площадью 55, 8 кв.м в установленном порядке не зарегистрировано.

Решением Управления Росреестра по ПК от 05.04.2018 г. истцу было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости ввиду отсутствия каких-либо сведений в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. <адрес>, нежилое помещение площадью 55, 8 кв.м.

Заявляя настоящие требования, истец указывает на давность владения нежилым помещением, открытость владения и добросовестность его приобретения, в обоснование давности владения истцом в материалы дела представлены договор от 17.05.2003 г. о проведении ремонтных работ по адресу: г. Владивосток, ул. Уссурийская, 1, договора от 01.12.2007 г., 18.11.2014 г. на предоставление права пользования сетями для получения электроэнергии.

Согласно договора от 26.05.2000 г. нежилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> принадлежит продавцу на основании договора выкупа муниципального имущества от 29.04.1996 г. № 375, зарегистрированном в ПКРЦ 30.05.1996 г.

Согласно представленного УМС г. Владивостока договора выкупа муниципального имущества от 29.04.1996 г., комитет по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока передал в собственность товарищества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Жилремстрой» муниципальное имущество, расположенное по адресу: г. <адрес>.

Из акта приема-передачи от 29.03.1996 г. следует, что комитет по управлению муниципальным имущество г. Владивостока передал ТОО ПКФ «Жилремстрой» ряд недвижимого и движимого имущества расположенного и находящегося по адресу: г. <адрес>, вместе с тем в Акте приема-передачи такой объект недвижимости, как сушилка площадью 55, 8 кв.м не значится.

Согласно ответа Управления градостроительства и архитектуры, в Управлении отсутствуют сведения о выдаче кому-либо разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию спорного объекта, расположенного по адресу: г. <адрес> а также жалоб граждан по факту строительства данного объекта в адрес управления градостроительства и архитектуры не поступало.

В Управлении отсутствуют сведения о выдаче кому-либо разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию (акт ввода в эксплуатацию) объекта – нежилое здание «сушилка» общей площадью 55, 8 кв.м, инвентарный номер №, расположенного по адресу: г. <адрес>

В материалах отдела дизайна городской среды, архитектуры и застройки территорий согласованная проектная документация так же отсутствует.

Градостроительный план земельного участка, расположенного в районе <адрес> не изготавливался и не утверждался до 01.01.2015 г. и с 12.10.2015 г. по настоящее время.

Спорному объекту адрес в установленном порядке с 2013 года не присваивался, более ранняя информация отсутствует.

Тем самым, суд полагает, что спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность приобретения физическим или юридическим лицом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным).

При этом, правило приобретательной давности не применимо к случаям, когда объект самовольной постройки расположен на неправомерно занимаемом земельном участке.

Сведений о предоставлении истцу на каком-либо праве земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, в материалы дела не представлено.

Доказательств возведения объекта недвижимости – «сушилка» площадью 55, 8 кв.м, в соответствии с требованиями закона на отведенном для этой цели земельном участке, в установленном законом порядке, а именно: разрешения на строительство и документа о возникновении права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, либо свидетельствующего о предоставлении данного земельного участка под строительство, разрешения на эксплуатацию объекта, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом так же не представлено.

На основании изложенных положений закона и обстоятельств дела, отказывая истцу в удовлетворении требований о признании права собственности на объект недвижимости: «сушилка» площадью 55, 8 кв.м. в силу приобретательной давности, суд исходит из того, что спорный объект является самовольной постройкой, на которую право собственности в порядке, предусмотренном 234 ГК РФ, признано быть не может.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований А.А.А. к администрации г. Владивостока о признании права собственности в силу приобретательской давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2018 года

Судья Струкова О.А.