Решение № 2-789/2025 2-789/2025~М-750/2025 М-750/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-789/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года село Большая Черниговка Самарской области

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Толкачевой Г.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-789/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большечерниговского района Самарской области, Администрации сельского поселения Украинка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение в связи с тем, что в договоре дарения недостаточно описан предмет сделки, СПК «Украинский» прекратил свое существование в связи с ликвидацией, а также отсутствует государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение за СПК «Украинский».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, признав исковые требования.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Украинка муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, признав исковые требования.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Статьей 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" было установлено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между в лице председателя ФИО3, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому в качестве дара квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Большечерниговский филиал, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет – № кв.м, жилая – № кв.м, год постройки - №

Из исторической справки, выданной Архивным отделом Администрации Большечерниговского района Самарской области следует, что в 1957 году был организован совхоз «Украинский», впоследствии стал называться совхоз «Украинский» Большечерниговского района Самарской области, затем - Акционерное общество закрытого типа коллективное предприятие «Украинский», сельскохозяйственный производственный кооператив «Украинский»; в 2005 году по решению Общего собрания участников кооператива СПК «Украинский» перерегистрирован в Открытое акционерное общество (ОАО) «Украинское»; 08.06.2010 года прекращена деятельность юридического лица ОАО «Украинское» в связи с его ликвидацией на основании определения суда о завершении конкурсного производства в едином государственном реестре юридических лиц по месту нахождения юридического лица.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости построен в 1986 году, что подтверждается техническим паспортом, следовательно, право собственности на спорное недвижимое имущество у совхоза «Украинский», впоследствии СПК «Украинский», ОАО «Украинское» возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Отсутствие в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности СПК «Украинский» на вышеназванный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на этот объект и соответствующей государственной регистрации.

Согласно Выписке из реестра собственности муниципального района Большечерниговский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года №№ объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре собственности муниципального района Большечерниговский Самарской области не значится.

Как усматривается из Выписки из реестра собственности сельского поселения Украинка муниципального района Большечерниговский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года №№ объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре собственности сельского поселения Украинка муниципального района Большечерниговский Самарской области не значится.

Из справки Администрации сельского поселения Украинка муниципального района Большечерниговский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года №№ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по адресу: <адрес>

Из Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 14.10.2025 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из материалов дела следует, что истец несет бремя содержания имуществом, что подтверждается справками ПАО «Самараэнерго» Большеглушицкое отделение, МУП «Теплоэнергосеть» об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, из материалов дела следует, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора дарения с от ДД.ММ.ГГГГ года; на момент заключения договора дарения истец был зарегистрирован и проживал в спорном жилом помещении, также проживает и в настоящее время; недействительным указанный договор не признан; СПК «Украинский» ликвидирован.

При изложенных выше обстоятельствах, а также с учетом признания ответчиками иска, который не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом, суд считает, что требование истца о признании за ним права собственности на жилое помещение является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - № кв.м., жилой площадью – № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года.

Председательствующий