Решение № 2-1181/2017 2-1181/2017~М-841/2017 М-841/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1181/2017

дело №2-1181/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6 ВА.ны, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании:

истцы ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляли,

представителя истцов – ФИО7, действующей на основании доверенностей от 07.04.2017 года,

представителя ответчика Администрации городского округа Самара – ФИО8, действующей на основании доверенности от <дата> №,

представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

третье лицо нотариус г.Самары ФИО9 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие,

представитель третьего лица Самарского областного отделения Средне – Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

третье лицо ФИО10 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, в котором просили признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО4 (по 3/14 доли каждому), за ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5 (по 1/7 доли за каждым) на земельный участок площадью 712.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> – Самарская, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками (ФИО1, ФИО4 по 3/14 доли, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5 по 1/7 доли в праве общей долевой собственности каждый) жилого дома общей площадью 79.60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> – Самарская, <адрес>. Право собственности истцов на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный жилой дом расположенный на земельном участке площадью 712.00 кв.м, был приобретен в собственность по договору мены от <дата> заключенному между истцами и ФИО10 Договор удостоверен ФИО11, государственным нотариусом Гос. нотариальной конторы <адрес> по реестру №2-3196. <дата> истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> – Самарская, <адрес>. Однако им было отказано. Таким образом, право собственности истцы не смогли оформить.

Представитель истцов ФИО7 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, пояснила, что границы земельного участка не менялись 15 и более лет и определены по существующему забору.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара ФИО8 возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку часть земельного участка принадлежит территории общего пользования, не представлено доказательств возникновения право собственности, площадь испрашиваемого земельного участка превышает площадь изначально предоставленного земельного участка.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками (ФИО1, ФИО4 по 3/14 доли, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5 по 1/7 доли в праве общей долевой собственности каждый) жилого дома общей площадью 79.60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №.

Основанием для возникновения права собственности истцов на вышеуказанный жилой дом, являются Договор, удостоверенный государственным нотариусом Красноглинской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО11 <дата>, по реестру №, свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО9 <дата>, по реестру №, свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО9 <дата>, по реестру №, в рамках наследственного дела №, открытого после смерти ФИО12, умершего <дата>.

Согласно договора от <дата> ФИО12, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО2 меняют принадлежащую им <адрес> на 6 квартале в <адрес> на принадлежащий ФИО10 целый жилой дом, находящийся в <адрес> под №.

Основанием для возникновения права собственности ФИО10 на жилой дом по вышеуказанному адресу, является Договор от <дата>, заключенный между ФИО13 (Продавец) и ФИО10 (Покупатель), удостоверенный ФИО14, государственным нотариусом Гос. Нотариальной конторы <адрес>, по реестру №.

Кроме того, из материалов дела следует, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата> №, заключенного между исполкомом <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> и ФИО13, последнему на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок 13 по <адрес> мерою 600.00 кв.м, для возведения жилого дома. Договор удостоверен ФИО15, старшим нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №.

Таким образом, жилой дом площадью 79.60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок 13, кадастровый №, возведен на земельном участке предоставленном в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно ст.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года и ст.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение гражданам вместе со строением переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права – пользование земельным участком.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО «Поволжье» 04.04.2017 года, площадь спорного земельного участка 712.00 кв.м.

Из материалов инвентарного дела по домовладению 13 по <адрес>, из схематичного плана земельного участка по состоянию на 18.11.1986 год, следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 649.30 кв.м. Согласно схематического плана участка все строения расположены на земельном участке фактической площадью 649,30 кв.м.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО16, ФИО17 пояснили, что являются соседями истцов, соответственно по <адрес>. Пояснили, что границы земельного участка занимаемого истцами на местности определены забором, забор был установлен еще прежним собственником, не переносился, на местности существует в таких границах более 15 лет. Споров по границам земельного участка не было.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.32 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

По результатам межевания площадь спорного земельного участка увеличилась на 112.00 кв.м от размера площади земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 22.12.1961 года №.

Согласно выписки из ИСОГД от 24.05.2017 года №<адрес>-0-1, предоставленной Департаментом градостроительства городского округа Самара, спорный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж – 1) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от <дата> №.

<адрес> участка, для зоны Ж-1, согласно п.5 чт.30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №, составляет 300.00 кв.м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка относительно площади, соответствует п.32 ст.26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, согласно выписки из ИСОГД от 24.05.2017 года №<адрес>-0-1, предоставленной Департаментом градостроительства городского округа Самара, часть спорного земельного участка принадлежит территории общего пользования. Однако, доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд Администрацией городского округа Самара не представлено. Кроме того, как указывалось ранее границы земельного участка определены на местности 15 и более лет.

Согласно информации предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 25.05.2017 года №, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с площадью 712.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

Согласно информации, предоставленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, спорный земельный участок к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта (информационное письмо от <дата> №, от <дата> №).

При таких обстоятельствах установленных в судебном заседании, учитывая нормы материального права, суд признает требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО6 ВА.ны, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО6 ВА.ной, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности (в следующих долях: за ФИО1, ФИО4 по 3/14 доли каждой; за ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5 по 1/7 доли за каждым) на земельный участок площадью 712.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок 13, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дом, установив местоположение границ земельного участка согласно схемы расположения от <дата>, выполненной ООО «Поволжье» в следующих координатах:

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2017 года.

Судья И.М. Ромасловская