Решение № 2-876/2021 2-876/2021~М-740/2021 М-740/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-876/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Магомедовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-876/2021 (УИД № 71RS0015-01-2021-001459-22) по исковому заявлению садоводческого товарищества «Елочка» Тульского производственного объединения «Детская игрушка» к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, по встречному иску ФИО5 к ФИО6, СТ «Елочка» Тульского производственного объединения «Детская игрушка» о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО6 к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка, ФИО4 к СТ «Елочка» Тульского производственного объединения «Детская игрушка» об установлении границ земельного участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане,

установил:

СТ «Елочка» Тульского производственного объединения «Детская игрушка» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (обособленные земельные участка в составе единого землепользования с кадастровыми номерами №) по адресу: <адрес>, СТ «Елочка» ТПО «Детская игрушка», участок 62, 64, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указало, что СНТ принадлежат земли общего пользования - земельный участок площадью 1,1 га, кадастровый №, адрес: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения ООО «КАДАСТР ЭКСПРЕСС» кадастровых работ по уточнению положения границы и площади земельного участка, было выявлено, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (обособленные земельные участки в составе единого землепользования: с № и с К№) и №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому землепользованию и пересекают границы уточняемого земельного участка. Ответчики, собственники указанных земельных участков были уведомлены о том, что в сведениях о границах принадлежащих им земельных участков, содержащихся в ЕГРН, допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению, однако каких-либо действий к исправлению с их стороны не последовало. Данные обстоятельства лишают истца возможности уточнить границы земель общего пользования и привести сведения о них, содержащиеся в ЕГРН в соответствие с требованиями земельного законодательства. Спор по фактическим границам, между земельным участком истца и участками ответчиков отсутствует. Из заключения кадастрового инженера ФИО3, приведенного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что проведение натурных измерений при первичном внесении в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 71:14:030331:65 (обособленные земельные участки в составе единого землепользования: с К№ и с К№) и № было выполнено с ненадлежащей точностью, что в свою очередь привело к тому, что в ЕГРН внесены сведения о координатах поворотных точек границ указанных участков с ошибкой. Следовательно, фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует границам, стоящим на государственном кадастровом учете. Указанные несоответствия в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № обоснованно квалифицированы кадастровым инженером как реестровая ошибка.

В свою очередь, ответчик ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, СТ «Елочка» Тульского производственного объединения «Детская игрушка» о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ данного земельного участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности у нее возникло на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землей ДД.ММ.ГГГГ №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, решения собственника земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Ответчику ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 и ей был подготовлен межевой план участка. В ходе выполнения кадастровых работ была установлена ошибка, а именно: земельные участки с кадастровыми номерами № и № образовались после раздела земельного участка с кадастровым номером №. На этапе присвоения адресов вновь образованным участкам была допущена техническая ошибка, а именно земельный участок с кадастровым номером № был присвоен порядковый №, а земельному участку с кадастровым номером № - порядковый № (то есть участки были перепутаны между собой). Указанная ошибка повлекла за собой путаницу, в результате которой в 2018 году ФИО5 продала ФИО7 земельный участок с кадастровым номером № с неверно присвоенным порядковым номером №, то есть по документам ФИО7 приобрел участок с кадастровым номером №, но фактически возделывал все эти годы участок с кадастровым номером № с неверно присвоенным порядковым номером №

ФИО6 обратился в суд со встречным иском к ФИО5 о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ данного земельного участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Иншинское сельское поселение, садоводческое товарищество «Елочка» ПО «Детская игрушка» участок №. ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В ходе выполнения кадастровых работ была установлена ошибка, а именно: земельные участки с кадастровыми номерами № и № образовались после раздела земельного участка с кадастровым номером №. На этапе присвоения адресов вновь образованным участкам была допущена техническая ошибка, а именно земельный участок с кадастровым номером № был присвоен порядковый №, а земельному участку с кадастровым номером № - порядковый № (то есть участки были перепутаны между собой.) Указанная ошибка повлекла за собой путаницу, в результате которой в 2018 году ФИО6 купил у ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № с неверно присвоенным порядковым номером №, то есть по документам он приобрел земельный участок с кадастровым номером № но фактически возделывал все эти годы участок с кадастровым номером № с неверно присвоенным порядковым номером №.

ФИО4 обратился в суд со встречным исковым заявлением к СТ «Елочка» Тульского производственного объединения «Детская игрушка» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленные земельные участка в составе единого землепользования с кадастровыми номерами №) по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № (обособленные земельные участки в составе единого землепользования с К№ и К№) общей площадью 1200 кв.м. Он обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что имеет место реестровая ошибка. Границы его земельного участка нанесенные на кадастровой карте не соответствуют фактическим. Спора о фактическом расположении границ между ним и СТ «Елочка» Тульского производственного объединения «Детская игрушка» не имеется.

Представитель истца (ответчика по встречному иску ) СТ «Елочка» Тульского производственного объединения «Детская игрушка» в лице председателя ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики (истцы по встречным искам) ФИО5, ФИО6, их представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ТУльской области по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просила принять решение на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно закреплено ст.46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч.1 ст. 15, ст.25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст.3).

Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст. 131) в Едином государственном реестре прав и возникают с момента такой регистрации (ст.219).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного" участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст.40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 устанавливает, что местоположении границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Пункт 69 устанавливает, что в своем заключении кадастровый инженер в случае выявление ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, приводит предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 1 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что СТ «Елочка» Тульского производственного объединения «Детская игрушка» на основании решения Главы администрации <адрес> Тульской № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности земли общего пользования - земельный участок площадью 1,1 га, кадастровый №, адрес: <адрес>», категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - Для ведения гражданами садоводства и огородничества, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО3, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 71:14:030331:7 проведены В соответствии с проектом внутренней организации территории коллективного сада Тульского ПО «Детская игрушка», предоставленным на основании заявления о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет. При производстве топографической съемки выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности объектами природного происхождения - межой, а искусственного происхождения - заборами смежных земельных участков, граничивших с земельным участком с К№. Проведение натурных измерений при первичном внесении в ЕГРН сведений о границах земельных участков с К№ (обособленные земельные участки в составе данного единого землепользования: с К№ и с К№) и с К№ содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому землепользованию (границы на местности закреплены объектами искусственного происхождения - заборами) и пересекают границы уточняемого земельного участка с К№. Несоответствия в местоположении границ земельных участков с К№ (обособленные земельные участки в составе данного единого землепользования: с К№ и с К№) и с К№ препятствуют внесению в ЕГРН сведений о границах уточняемого земельного участка с К№. Указанные несоответствия являются реестровой ошибкой и подлежат устранению в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости".

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 следует, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с К№ и К№ (обособленные земельные участки в составе данного единого землепользования: с К№ и с К№), сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. На Чертеже отображены фактические границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: обл<адрес> по результатам топографической съемки относительно кадастрового плана территории. В данном случае возникла ситуация, когда постановка на кадастровый учет земельного участка с К№ невозможна по действующему законодательству РФ. Таким образом, продолжение кадастровых работ в отношении земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> возможно только тогда, когда будет исправлена вышеизложенная реестровая ошибка, т.е. уточнена граница земельного участка с К№ и К№ (обособленные земельные участки в составе данного единого землепользования: с К№ и с К№). Исправление реестровой ошибки, а именно исправление сведений о местоположении земельного участка в органе кадастрового учета возможно только по письменному заявлению собственника земельного участка в Филиал «ФГБУ ФКП Росреестра» по Тульской области, либо, если собственник против, только по решению суда. После внесений изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка, при определении местоположения границ которого были допущены ошибки и снятия пересечения границ, возможно продолжение кадастровых работ в отношении земельного участка с К№.

ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землей ДД.ММ.ГГГГ №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района Тульской области, решения собственника земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельных участков с К№ и К№, по заказу ФИО5 и ФИО6 кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО1, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ марта.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>. Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы в 2011 году путём раздела земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, Иншинское сельское поселение, садоводческое товарищество «Елочка», участок №, № (данный земельный участок являлся многоконтурным и состоял из двух замкнутых отдельных контуров, которые в последствии и стали самостоятельными участками с К№ и К№). Участок с К№ принадлежал на праве собственности ФИО5

После раздела земельного участка с К№, на этапе присвоения адресов вновь образованным участкам с кадастровыми номерами № и № была допущена техническая ошибка, а именно: земельному участку с К№ был присвоен порядковый №, а земельному участку с К№ - порядковый № (то есть участки были перепутаны между собой). Данная ошибка повлекла за собой путаницу, в результате которой в 2018 году ФИО5 продала ФИО7 участок с К№ с неверно присвоенным порядковым номером 43, то есть по документам ФИО7 приобрел участок с К№, но фактически возделывал все эти годы участок с К№, с неверно присвоенным порядковым номером 40. В результате исправления ошибки в местоположении участков их остальные характеристики остаются неизменны. Чтобы исправить данную ситуацию, необходимо исправить имеющиеся ошибки и следует поменять координаты земельных участков.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ (обособленные земельные участки в составе единого землепользования с К№ и К№) общей площадью 1200 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с К№, кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО2, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.Возможной причиной реестровой ошибки является неверное формирование границ земельного участка (единого землепользования), а также возможной причиной является переход с системы координат ГСК на МСК В 2011г., вследствие чего фактические границы земельного участка отличаются от данных из ЕГРН. В ходе кадастровых работ определены координаты повторных точек границ земельного участка по существующим более 15 лет на местности ограждениям - частично забор сетка-рабица, частично штакетник. По границе нЗ-н4, н4-н8 земельный участок граничит со смежным земельным участком с К№, а по границе 1-нЗ, н4-2,н7-4 земельный участок граничит с <данные изъяты>". На уточняемом земельном участке расположен жилой дом(документы в стадии оформления). Площадь земельного участка с К№ согласно сведениям ЕГРН составляет 1200 кв.м, однако, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка было установлено, что площадь земельного участка по его фактическому использованию составляет 1237 кв.м, что на 37 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН. Категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО2 следует, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером: К№, расположенного по адресу: <адрес> сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На чертеже отображены фактические границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> по результатам топографической съемки относительно кадастрового плана территории. В данном случае возникла ситуация, когда постановка на кадастровый учет земельного участка с К№, не возможна по действующему законодательству РФ. Таким образом, продолжение кадастровых работ в отношении земельного участка с К№, возможно только тогда, когда будет исправлена вышеизложенная реестровая ошибка, т.е. уточнена граница земельного участка с К№. Исправление реестровой ошибки, а именно исправление сведений о местоположении земельного участка в органе кадастрового учета возможно только по письменному заявлению собственника земельного участка в Филиал «ФГБУ ФКП Росреестра» по Тульской области, либо, если собственник против, только по решению суда. После внесений изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка, при определении местоположения границ которого были допущены ошибки и снятия пересечения границ, возможно продолжение кадастровых работ в отношении земельного участка с К№.

Как усматривается из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, № земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, общей площадью 1200+/-24 кв.м., сведения об участке внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор о местоположении фактических границ земельных участков между СТ «Елочка» Тульского производственного объединения «Детская игрушка», ФИО5, ФИО4, ФИО6 отсутствует, что подтверждается их пояснениями и заключениями кадастровых инженеров.

В свою очередь, у суда нет оснований сомневаться в достоверности заключений кадастровых инженеров, в части квалификации ошибок, выявленных ими в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков с К№ (обособленные земельные участки с К№, К№), К№, К№, как реестровых ошибок.

В частности, ошибки в местоположении границ указанных участков выявлены уполномоченными лицами - кадастровыми инженерами, проводившими кадастровые работы. Выявленные ошибки квалифицированы кадастровыми инженерами как реестровые ошибки. При этом, данные выводы мотивированы. Факты выявления ошибок отражены в документах установленной формы – заключениях кадастрового инженера, включенных в межевой план земельных участков, в отношении которых проводились работы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с К№ (обособленные земельные участки с К№, К№), К№, К№ имеются реестровые ошибки, подлежащие устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

В силу ст. 64 ЗК РФ в случае возникновения спора о границах земельного участка, суд обязан разрешить по существу вопрос об их установлении.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные СТ «Елочка» Тульского производственного объединения «Детская игрушка» исковые требования, а также встречные исковые требования ФИО5, ФИО4, ФИО6 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право сторон невозможно.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Садоводческого товарищества «Елочка» Тульского производственного объединения «Детская игрушка» удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка скадастровым номером №обособленные земельные участки в составе единого землепользования с кадастровыми номерами №), площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ указанного земельного участка.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка скадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ указанного земельного участка.

Встречные исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Встречные исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка скадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (обособленные земельные участки в составе единого землепользования с кадастровыми номерами №) общей площадью 1237 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО <данные изъяты>» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 августа 2021 года.

Председательствующий