Решение № 2-1884/2025 2-217/2026 2-217/2026(2-1884/2025;)~М-1565/2025 М-1565/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 2-1884/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Кашаровой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Фоминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/2026 по иску прокурора Акционерное общество «Военторг-Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «Военторг-Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование заявленных исковых требований указав, что 01.01.2024 между АО «Военторг-Центр» и ФИО1, заключен договор аренды №. В соответствии п. 3.2. договора арендная плата в месяц составляет 65 002,50 рублей, в том числе НДС 10 833,75 рублей. Размер переменного платежа устанавливается с учетом действующей ставки НДС и исчисляется из расходов ФИО1 на обеспечение объекта коммунальными ресурсами, его содержание и эксплуатацию. Переменный платеж на дату подписания договора установлен в размере 29 773,26 рублей. На основании п.2.1 договора срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор расторгнут соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ. 15.04.2025 АО «Военторг-Центр» направило в адрес ФИО1 претензию исх. № с требованием добровольно погасить образовавшуюся задолженность в 15-дневный срок со дня получения претензии в размере 165 732,77 рублей, из которых: 104 368,34 рублей - задолженность по оплате фиксированной части арендной платы; 61 364,43 рублей – пени по оплате фиксированной части арендной платы. В связи с отсутствием подписанных со стороны ФИО1 бухгалтерских документов, приложением к претензии ответчику направлены следующие дубликаты: акты оказанных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ; акты сверки за январь 2024 - март 2025 года. Претензия от 15.04.2025 г. исх. № оставлена без ответа. В соответствии с п.4.1. договора выполнение финансовых обязательств ФИО1 по договору, в том числе оплата штрафов, пеней, возмещение возможных убытков АО «Военторг-Центр», причиненных ему ответчиком в связи с ненадлежащим исполнением условий настоящего договора и определенных в соответствии с условиями договора, обеспечиваются обеспечительным платежом, в денежной сумме, равной 2 (двум) платежам, установленных в п. 3.2 договора. Обязанность по предоставлению ФИО1 АО «Военторг-Центр» обеспечительного платежа устанавливается на весь срок действия настоящего договора. По состоянию на 10.04.2025 сумма задолженности по договору составляет 165 732,77 рублей, из них: долг по фиксированной части арендной платы – 104 368,34 рублей, пени по оплате фиксированной части арендной платы – 61 364,43 рублей. В соответствии с п. 9.2. договора при неуплате какой-либо из сторон в установленный договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного договором, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по её требованию пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Месяц

Долг за месяц

Период

просрочки

Количество

дней

Процент

пени

Сумма пени (сумма долга х 0,5% х количество дней просрочки)

30.11.2024

22 933,34

с 11.11.2024 по 31.03.2025г.

141

0,5

16168 руб.

00 коп.

31.12.2024

81 435

с 11.12.2024 по 31.03.2025г.

111

0,5

45196 руб. 43 коп.

ИТОГО пени по арендным платежам

61364 руб. 43 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Военторг-Центр» задолженность по договору аренды № от 01.01.2024 в размере 277 406,89 рублей, из них: долг по оплате фиксированного платежа (аренда) – 104 368,34 рублей, пени по постоянной части (арендная плата) – 173 038,55 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины, связанные с обращением в суд, в размере 9 322 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «Военторг-Центр» - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебного извещения по последнему известному месту жительства ответчика. В силу положений ст.118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221 и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Каких-либо возражений от ответчика в суд не поступило.

Суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

С учетом изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства, против чего истец не возражал.

Выслушав представителя истца АО «Военторг-Центр», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 01.01.2024 между АО «Военторг-Центр» (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2), заключен договор аренды №, в рамках которого Стороне 2 было передано в возмездное пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 866,7 кв.м. (далее договор).

В соответствии с пунктом 3.2 Договора, арендная плата в месяц составляет 65 002,50 рублей, в том числе НДС 10 833,75 рублей. и является платой только за право владения и пользования Объектом.

В соответствии с и. 3.4.4. Договора, за первый календарный месяц аренды Арендатор не позднее 3 (трех) банковских дней со дня подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта выплачивает Арендодателю авансовый платеж за этот месяц аренды в установленном п. 32 Договора размере фиксированного платежа и в размере 70% от установленного и. 3.3.1 размера Переменного платежа. Если в первом календарном месяце аренды владение и пользование Арендатором Объектом по Договору осуществляется не полный месяц, то указанные суммы подлежат к оплате в размере, пропорциональном количеству дней владения и пользования Арендатором Объектом в первом календарном месяце аренды к количеству дней в этом месяце.

Начиная со второго календарного месяца аренды оплата арендной платы производится в следующем порядке:

не позднее 10 (десятого) числа текущего календарного месяца аренды Арендах выплачивает Арендодателю 100%-ный авансовый платеж за этот месяц в установлена размере Фиксированного платежа;не позднее 10 (десятого) числа текущего календарного месяца аренды Арендатор выплачивает Арендодателю авансовый платеж в счет Переменного платежа за этот месяц размере 70% от размера Переменного платежа, установленного за предыдущий календарный месяц аренды, а при оплате за второй календарный месяц аренды в размере 70% от размера Переменного платежа, установленного и. 3.3.1 Договора;

не позднее 10 (десятого) числа текущего календарного месяца аренды Арендах производит доплату Переменного платежа за предыдущий календарный месяц аренды в размере разницы между размером Переменного платежа, установленного за предыдущий календарю, месяц, и суммой оплаченного в счет Переменного платежа предыдущего календарного месяца, аренды аванса;

при получении 100%-ного аванса (или частичной предоплаты) за каждый расчётный период в отдельности авансовый платеж засчитывается в полной сумме в счет оплаты периода аренды, для которого он предназначен.

Дополнительным соглашением от 01.03.2024 года к Договору были внесены изменение пункт 1 Договора, в соответствии с которыми общая площадь арендуемых помещений составила 1 085,80 кв.м.

Также внесены изменения пункт 3,2 Договора и изложены в следующей редакции:

«Фиксированный платеж на дату подписания Договора сторонами установлен в размере 81 435 рублей, в том числе НДС 20% - 13 572,50 рублей., и является платой только за право владения и пользования Объектом

На основании пункта 2.1 Договора, срок действия Договора установлен с 01.01.2024 по 30.06.2024.

Однако, после окончания срока действия договора, Арендатор продолжал использовать помещение, находился на объектах по фактическому пользованию и передал объекты по акту приема-передачи только 31.12.2024, что подтверждается соглашением о расторжении Договора от 31.12.2024 (далее - Соглашение).

15.04.2025 АО «Военторг-Центр» направило в адрес ФИО1 претензию исх. № с требованием добровольно погасить образовавшуюся задолженность в 15-дневный срок со дня получения претензии в размере 165 732,77 рублей из которых: 104 368,34 рублей – задолженность по оплате фиксированной части арендной платы; 61 364,43 рублей – пени по оплате фиксированной части арендной платы.

В связи с отсутствием подписанных со стороны ФИО1 бухгалтерских документов, приложением к претензии ответчику направлены следующие дубликаты: акты оказанных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ; акты сверки за январь 2024 - март 2025 года.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх. № оставлена без ответа. В соответствии с п.4.1. договора выполнение финансовых обязательств «Стороны 2» по договору, в том числе оплата штрафов, пеней, возмещение возможных убытков «Стороне 1», причиненных ему «Стороной 2» в связи с ненадлежащим исполнением условий настоящего договора «Стороной 2» и определенных в соответствии с условиями договора, обеспечиваются обеспечительным платежом, в денежной сумме, равной 2 (двум) платежам, установленных в п. 3.2 договора. Обязанность по предоставлению «Стороной 2» «Стороне 1» обеспечительного платежа устанавливается на весь срок действия настоящего договора.

Ответчиком внесен обеспечительный платеж в размере 162 870 рублей, который впоследствии был зачтен в счет задолженности в соответствии с очерёдностью.

По состоянию на 31.10.2025 сумма задолженности по договору составляет 277 406, 89 рублей, из них: долг по оплате фиксированной части арендной платы – 104 368,34 рублей, пени по оплате фиксированной части арендной платы – 173 038,55 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 9.2 договора при неуплате какой-либо из сторон в установленный договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного Договором в пользу другой Стороны, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по её требованию неустойку в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно предоставленному истцом суду расчету, пени по арендным платежам за период с 01.0.2024 по 31.10.2025 г. составляют:

Месяц

Долг за месяц

Период

просрочки

Количество

дней

Процент

пени

Сумма пени (сумма долга х 0,5% х количество дней просрочки)

30.11.2024

22 933,34

с 11.11.2024 по 31.10.2025г.

355

0,5

40706 руб.

68 коп.

31.12.2024

81 435

с 11.12.2024 по 31.10.2025г.

325

0,5

132331 руб. 88коп.

ИТОГО пени по арендным платежам

173038 руб. 55 коп.

Таким образом, по состоянию на 31.10.2025 года сумма задолженности ФИО1 перед АО «Военторг-Центр» по договору аренды № от 01.01.2024 составляет 277 406,89 рублей, из них: долг по оплате фиксированного платежа (аренда) – 104 368,34 рублей, пени по постоянной части (арендная плата) – 173 038,55 рублей.

Сторонами согласован размер неустойки в надлежащей форме.

Доказательств, достоверно свидетельствующих о неправильности расчета либо об отсутствии у суда правовых оснований для взыскания с ответчика указанной суммы задолженности, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ФИО1 не представлено.

При таких установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Военторг-Центр» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № от 01.01.2024 и пени в размере 277 406,89 рублей.

В порядке ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика понесенные истцом по делу судебные расходы – расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 322 рублей, которые подтверждены платежным поручением № от 24.10.2025.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Военторг-Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Военторг-Центр» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды в размере 277 406,89 рублей, из них: долг по оплате фиксированного платежа (аренда) – 104 368,34 рублей; пени по постоянной части (арендная плата) – 173 038,55 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 322 рублей, а всего 286 728 (Двести восемьдесят шесть тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 89 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2026 года.

Судья Н.И. Кашарова