Решение № 2-1503/2018 2-196/2019 2-196/2019(2-1503/2018;)~М-1631/2018 М-1631/2018 от 1 апреля 2019 г. по делу № 2-1503/2018

мотивированное
решение

изготовлено 02.04.2019г.

Дело № 2-196/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

29 марта 2019 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Чекиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Ростовского муниципального района, администрации сельского поселения Петровское, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка, и об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 февраля 2016 года, и договора купли-продажи от 23 марта 2017 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Никольский сельский округ, <адрес>.

Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1 337 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО3

ФИО1 обратился в Ростовский районный суд Ярославской области с иском, с учетом уточненных требований, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, и установлении границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с межевым планом от 15 февраля 2019 года выполненного МУП «Чистый город».

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности ФИО4, настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснила суду, что ФИО1 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 15 февраля 2016 года унаследовал жилой дом № 30, и ? долю земельного участка с кадастровым номером № в <адрес><адрес>. По договору купли-продажи от 23 марта 2017 года он приобрел вторую часть данного земельного участка. Собственником смежного земельного участка № является ФИО3 При проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка истца, установлено, что местоположение границ земельного участка ответчика, согласно сведений ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению на местности. Просит признать аннулировать сведения в ГКН об границах земельного участка ответчика, установить границу земельного участка истца в соответствии с межевым планом составленным 15 февраля 2019 года МУП «Чистый город».

Ответчик – ФИО3 извещалась судом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла.

Ответчики – администрация Ростовского муниципального района, администрация сельского поселения Петровское, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Третье лицо – МУП «Чистый город», будучи надлежащим образом извещенным, представило суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьями 26 ЗК РФ, установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1, и 2 ст. 8 Федерального закона РФ от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 февраля 2016 года (л.д. 18), и договора купли-продажи от 23 марта 2017 года (л.д.19). является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером 76:13:030511:175, площадью 1 337 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, является ФИО3

Земельный участок ФИО3 стоит на кадастровом учете.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № в координатах установленных поворотных точках пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Факт наложения границ земельного участка по данным кадастра с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается представленным истцом межевым планом от 15 февраля 2019 года МУП «Чистый город», и заключением кадастрового инженера ФИО5, согласно которого в результате полевых работ проведены измерения по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Данный участок смещен по координатам. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила 1 258 кв.м.

К межевому плану приложена схема взаимного расположения земельных участков истца и ответчика, иллюстрирующая выводы, содержащиеся в заключении.

То есть местоположение земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению. Наличие в ЕГРН сведений о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, чем нарушаются права ФИО2

Таким образом, факт нарушения прав собственника земельного участка с кадастровым номером 76:13:030511:15 нашел свое подтверждение. Право нарушено тем, что в ЕГРН содержаться сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № – не соответствующие действительности. В связи с этим имеются основания для признания сведений о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН недействительными.

Суду не представлено данных о координатах и границах земельного участка ФИО3, которые должны быть установлены при исправлении реестровой ошибки. Соответственно исправить иным образом реестровую ошибку, кроме как исключить сведения о координатах характерных точек границ участка ответчика из Единого государственного реестра недвижимости не возможно.

В обоснование требований ФИО1 об установлении границы земельного участка, представлена ведомость расчета площади объекта «зНикольское-30 ФИО1» (л.д. 94 об.)

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить:

Признать недействительными и аннулировать внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 337 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 258 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с ведомостью расчета площади объекта «Никольское-30 ФИО1», которая является приложением к настоящему решению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин