Решение № 2-3373/2019 2-3373/2019~М-3022/2019 М-3022/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-3373/2019

Дело №2-3373/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2019 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Энергетик» о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Энергетик» о признании права собственности на земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно межевого плана: т.<данные изъяты> признании реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с К№ и К№, а именно, исключении из ЕГРН существующей т.№ внести в сведения ЕГРН между существующими точками земельного участка с К№ обозначенными на плане т№ следующие сведения: №

В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с К№, площадью 653 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. По факту площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты>м, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам участка нет. На общем собрании членов СНТ «Энергетик» принято решение об оформлении истцом земельного участка фактической площадью. При межевании земельного участка истца кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ как земельного участка истца, так и земельного участка с К№ (земли общего пользования СНТ «Энергетик»), так как кадастровые границы земельных участков не соответствуют фактическим границам, фактические границы земельного участка истца пересекаются с границами земельного участка СНТ «Энергетик».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в суд направил своего представителя по доверенности ФИО, который в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик СНТ «Энергетик» в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.

3-е лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось о дне рассмотрения дела надлежаще, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка с К№, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН (л.д.19-21, 27).

Земельный участок истца стоит на кадастровом учете с установлением границ, запись о которых содержится в ЕГРН.

С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка с К№ истец в ДД.ММ.ГГГГ обратился к кадастровому инженеру ФИО для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана (л.д.10).

По заключению кадастрового инженера, по итогам выполнения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты>м, при этом, граница земельного участка по фактическому использованию отличается от границ внесенных в ЕГРН. Фактические границы земельного участка с К№ пересекаются с границами земельного участка с К№ (земли общего пользования СНТ Энергетик), сведения о котором содержатся в Государственном реестре недвижимости. В связи с этим, ФИО1, владеющий земельным участком с К№ на праве собственности не может полностью реализовать свои права, а именно уточнить границы и площадь земельного участка согласно фактического пользования. В связи с чем, необходимо внесение уточненных сведений в ЕГРН в соответствии с фактическими координатами угловых и поворотных точек границ данных земельных участков (л.д.13).

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с К№ стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.22-24).

Из материалов дела, межевого плана усматривается, что земельный участок с К№ представляет собой земли общего пользования СНТ «Энергетик».

На общем собрании членов СНТ «Энергетик» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о разрешении оформить дополнительно, ранее занимаемые территории из земель садоводства собственникам участков, в том числе, собственнику участка № ФИО1, которому разрешено дополнительно оформить <данные изъяты>л.д.26,33).

Судом установлено, что истец, являясь членом СНТ «Энергетик» и владея земельным участком №, приобретенный им на законных основаниях, разрешено оформить излишки земли за счет земель общего пользования СНТ, присоединить данный излишек к основному земельному участку общей площадью <данные изъяты>.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

При уточнении границ и площади установлено увеличение площади земельного участка К№ на <данные изъяты>, что не превышает предельного минимального размера земельного участка для ведения садоводства 0,06га установленного на территории Дмитровского городского округа <адрес>.

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок фактической площадью <данные изъяты> в границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО: т.№

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Совокупность исследованных судом материалов дела подтверждается факт того, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка К№ и земельного участка с К№ ранее были определены недостоверно с реестровой ошибкой, фактические границы данных земельных участков существующие на местности длительное время не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно, записи об описании местоположения их границ.

Реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ вышеуказанных земельных участков препятствует истцу осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка К№ в существующих на местности границах, уточнить границы земельного участка и внести сведения о них в ЕГРН.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, надлежит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности истцу и земельного участка с К№ (земли общего пользования СНТ «Энергетик»), исправить реестровую ошибку в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО, исключив из ЕГРН существующую №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО: <данные изъяты>

Признать реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков с №).

Внести в состав сведений ЕГРН между существующими точками земельного участка с К№, а именно т.<данные изъяты>

Внести в состав сведений ЕГРН между существующими точками земельного участка с К№, а именно, т<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: