Решение № 2-161/2020 2-161/2020(2-2931/2019;)~М-2759/2019 2-2931/2019 М-2759/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-161/2020

Дело № 2-161/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 23 января 2020 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при секретаре Ениной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между государственным казенным учреждением Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края», в лице наймодателя и ФИО1, в лице нанимателя, на основании распоряжения министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р, заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, по <адрес>

Согласно вышеуказанное жилое помещение находится в оперативном управлении учреждения.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения специализированного жилищного фонда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, на момент его передачи нанимателю техническое состояние соответствовало предъявляемым требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе внепланового осмотра жилого помещения ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества учреждения, проведенным в присутствии нанимателя ФИО1 и ведущего специалиста отдела опеки и попечительства отдела образования администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, при визуальном осмотре жилого помещения было установлено, что нанимателем произведена перепланировка жилого помещения, а именно: возведена перегородка из гипсокартона в жилой комнате без соблюдения, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ порядка согласования проведения перепланировки, в том числе без разрешения собственника.

По результатам осмотра составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором нанимателю установлен срок ДД.ММ.ГГГГ для приведения жилого помещения в прежнее состояние. Наниматель от ознакомления с актом осмотра жилого помещения и его подписи отказался.

ДД.ММ.ГГГГ года ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества учреждения, был совершен звонок нанимателю в целях согласования даты и времени осмотра жилого помещения. В ходе телефонного разговора наниматель сообщил, что недостатки, выявленные в ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ, не устранены и устраняться не будут.

На дату подачи искового заявления, выявленные ДД.ММ.ГГГГ недостатки, нанимателем не устранены.

На основании вышеизложенного истец просит суд обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по <адрес>, устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по <адрес>, а именно: снести перегородку, возведенную в жилой комнате.

Представитель истца ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края», ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте, времени рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин не явки, суду не сообщили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Определение Конституционного Суда РФ от 22.03.2011 N 435-О-О дано разъяснение статьи 167 ГПК РФ, которая предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. Гарантией прав лиц, участвующих в деле, на личное участие в судебном заседании являются предусмотренные процессуальным законодательством, в частности статьей 364 ГПК Российской Федерации, процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями и основания для отмены судебных постановлений.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, принимая во внимание, тот факт, что ответчиком не предоставлено доказательств уважительности причин не явки, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, признает не явку ответчика не уважительной, и полагает возможным окончить рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между государственным казенным учреждением Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края», в лице наймодателя и ФИО1, в лице нанимателя, на основании распоряжения министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р, заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей -сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, расположенного по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение находится в оперативном управлении ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края».

Таким образом, судом установлено, что истцом в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», вышеуказанное жилое помещение передано во владение и пользование ФИО1, как лицу из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договору найма специализированного жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ст. 100, п. 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, подп. 1, 3, 4, 5 п. 8 договора, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного ЖК РФ порядка.

Из акта приема-передачи жилого помещения специализированного жилищного фонда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на момент передачи жилого помещения нанимателю, техническое состояние соответствовало предъявляемым требованиям.

В соответствии с условиями устава ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края», подпунктами 2.2.2, 2.2.5, предметом деятельности учреждения является содержание и ремонт жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда и (или) распоряжением жилыми помещениями нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в ходе внепланового осмотра жилого помещения ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества учреждения, проведенным в присутствии нанимателя ФИО1 и ведущего специалиста отдела опеки и попечительства отдела образования администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, при визуальном осмотре жилого помещения было установлено, что нанимателем произведена перепланировка жилого помещения, а именно возведена перегородка из гипсокартона в жилой комнате без соблюдения, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ порядка согласования проведения перепланировки, в том числе без разрешения собственника, нанимателю установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для приведения жилого помещения в прежнее состояние. Наниматель от ознакомления с актом осмотра жилого помещения и его подписи отказался.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес нанимателя направлена претензия (исх. №) с требованием привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества учреждения, осуществлен выезд по адресу проживания нанимателя, с целью проверки технического состояния жилого помещения. ФИО1, доступ в жилое помещение предоставлен не был.

В ходе проведенных осмотров установлено фактическое проживание ФИО1, по адресу жилого помещения, предоставленного по договору найма специализированного жилого помещения: <адрес>

Судом установлено, что на дату подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ, выявленные в ходе внепланового осмотра недостатки нанимателем не устранены, ввиду чего, с учетом всех обстоятельств дела, суд полагает необходимым удовлетворить заявление исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по <адрес>, устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по <адрес>, а именно: снести перегородку, возведенную в жилой комнате.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2020 года.

Судья: Гладских Е.В.