Решение № 2-140/2017 2-140/2017~М-19/2017 М-19/2017 от 22 января 2017 г. по делу № 2-140/2017

Дело № 2-140/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курганинск 23 января 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество в виде 2/91 доли земельного участка, сельскохозяйственного назначения, находящихся в массиве земельного участка, сельскохозяйственного назначения, площадью 2629920 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира КФХ «С», по следующим основаниям. 16 сентября 2016 года между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи в соответствии, с которым она приобрела в праве общей долевой собственности 2/91 доли земельного участка, сельскохозяйственного назначения, находящихся в массиве земельного участка, сельскохозяйственного назначения, площадью 2629920 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира КФХ «С».

До заключения договора купли-продажи 2/91 доли земельного участка принадлежали ФИО3 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.06.2005 года сделана запись регистрации №.

Договор купли-продажи, заключенный между ней и ФИО3 является безусловным и легальным основанием приобретения ею права на 2/91 доли земельного участка в праве общей долевой собственности.

К такому выводу следует прийти из следующих положений Закона РФ.

Согласно положениям статьи 550 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание, и подписана лицами, совершающими сделку.

Так, из заключенного между ними договора купли-продажи от 16.09.2016 года следует, что стороны пришли к согласию о продаже одной стороной договора 2/91 доли оговоренного договором земельного участка в праве общей долевой собственности и приобретению ее другой стороной договора.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Из договора купли-продажи от 16.09.2016 года усматривается, что стороны пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества. Денежные средства также в полном объеме были переданы покупателем продавцу.

Из анализа приведенных доказательств, следует сделать вывод, что заключенная сделка между сторонами не могла носить притворный характер, так как сделка купли-продажи 2/91 доли земельного участка в праве общей долевой собственности носила предусмотренную для него письменную форму, расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме.

При таких обстоятельствах, данную сделку следует признать действительной, так как она внесла установленную договором сумму за продажу 2/91 доли земельного участка в праве общей долевой собственностиФИО3 приняла от неё денежные средства и передала в её полное распоряжение указанные доли земельного участка, следовательно стороны договора, выполнили все его условия.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО3 необоснованно уклоняется от исполнения обязательств по договору, а именно от его государственной регистрации (копия претензионного письма прилагается).

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из приведенной нормы закона следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства в случаях, когда хотя бы одной стороной в обязательстве является гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью, допустим только тогда, когда это специально предусмотрено законом.

Поскольку закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от исполнения обязательства, соответственно отказ (уклонение) ФИО3 от государственной регистрации заключенного между ними договора купли-продажи, являются ничтожными.

Совершенная сделка (договор купли-продажи) заключена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, является двусторонней сделкой. В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре соблюдено выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., сделка, требует государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Иных лиц, оспаривающих её право на приобретенные по договору купли-продажи 2/91 доли земельного участка, сельскохозяйственного назначения, не имеется.

Представитель ответчика - ФИО2, - в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 165, 209, 218 ГК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - ФИО3, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 2/91 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь 2629920 кв.м., по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира КФХ «С».

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 2/91 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь 2629920 кв.м., по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира КФХ «С».

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья Курганинского

районного суда (подпись) С.А. Коробкин