Решение № 2-2737/2018 2-2737/2018~М-2605/2018 М-2605/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-2737/2018

№ 2-2737/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г.Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Галлямовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального района и <адрес> РБ о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Между истцом - ФИО2 с одной стороны и Администрацией муниципального района <адрес>, в лице председателя комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и городу Туймазы ФИО3 действующей на основании Положения, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о взаимодействии Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и городу Туймазы и Администрации муниципального района <адрес> РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом от ДД.ММ.ГГГГ с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен «Договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности» из категории: земли населённых пунктов на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, д. Исмаилово, <адрес>. Договор аренды был заключен сроком на <данные изъяты> года. В связи с эти была произведена государственная регистрация договора аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. Всё это время истцом были своевременно уплачивались арендные платежи. Срок аренды земельного участка по договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ, истёк ДД.ММ.ГГГГ. При этом в отказе на продление договора аренды говорится о том, что в пакете документов, предоставленном истцом, содержится информация об отсутствии на земельном участке объекта недвижимого имущества. Также по данным Росреестра на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, д. Исмаилово, <адрес>, отсутствуют объекты недвижимого имущества, поставленные на кадастровый учёт. Истцом было возведёно нежилое здание (хоз.блок). Наличие нежилого здания подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным Обществом с ограниченной ответственностью « Проектный институт Башжилкоммунпроект» (Правопреемник ГУП ПИ « Башжилкоммунпроект» Республики Башкортостан).

На основании вышеизложенного истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание - объект недвижимости хоз. блок, расположенный по адресу: <адрес>, Какрыбашевский сельсовет, д. Исмаилово, <адрес>.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания на судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу иска не предоставил.

Представитель третьего лица – Администрация сельского поселения Какрыбашевский сельсовет МР <адрес> РБ, будучи извещенным надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований ФИО2 не возражал, просил рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица – КУС Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес>, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, ходатайств не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.20 Градостроительного кодекса РФ граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" предусмотрено, что контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве (ст.12 ГК РФ).

Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией муниципального района <адрес> РБ был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности» сроком на <данные изъяты>три) года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11). В последующем договор аренды земельного участка не продлевался.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял в аренду объект недвижимости – земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, д. Исмаилово, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №(л.д.10).

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

На указанном земельном участке истцом возведен объект недвижимости – нежилое здание. ДД.ММ.ГГГГ. на объект недвижимости оформлен технический паспорт с инвентарным номером №, в состав объекта входит объект, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателях объекта не указаны (л.д.18-21).

Из экспертного заключения №, выполненного ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что объект строительства – нежилое здание, состоящее из трех частей (гараж-<данные изъяты> кв.м., нежилое здание-<данные изъяты> кв.м., нежилое здание- <данные изъяты> кв.м.) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/с <адрес>, д. Исмаилово, <адрес> пригодно для использования, согласно функциональному назначению, техническое состояние конструктивных элементов и строительных конструкций работоспособное, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Таким образом, анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что на земельном участке, на предоставленном в аренду ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ г. им был возведен объект недвижимости (нежилое здание). Вместе с тем истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество ввиду истечения срока договора аренды.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истцом предпринимались меры для продления договора аренды земельного участка, однако ему в этом было отказано с указанием на отсутствие на земельном участке объекта недвижимого имущества, поставленного на кадастровый учет и оформленного в собственность, о чем следует из письма Администрации ГП <адрес> МР <адрес> №-пр от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Основания прекращения договора аренды указаны в ст.46 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п.1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 настоящего Кодекса.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п.1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610). (п.2).

Земельный участок, на котором истец осуществила строительство объекта недвижимости (гараж), был предоставлен ей в аренду в установленном законом порядке. Гараж построен в период действия договора аренды. После истечения срока действия договора аренды истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности на объект нежилого назначения – нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/с <адрес>, д. Исмаилово, <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального района и <адрес> РБ о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект нежилого назначения - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/с <адрес>, д. Исмаилово, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд.

Судья: Г.И. Липатова