Решение № 2-1668/2025 2-1668/2025~М-1041/2025 М-1041/2025 от 30 сентября 2025 г. по делу № 2-1668/2025

Дело № 2 -1668/2025 УИД № 27RS0006-01-2025-001501-82

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 23 сентября 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование иска указала, что во владении ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время находится недвижимое имущество в виде земельного участка № располагающийся по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером: № и земельного участка №-а располагающийся по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером: № данные земельные участки мне были переданы (предоставлены) в ДД.ММ.ГГГГ году председателем СНТ.

С момента передачи земельных участков №-а в ДД.ММ.ГГГГ. истица обрабатывает их, на протяжении длительного времени открыто непрерывно и добросовестно владею спорными земельными участками как своими.

Согласно справки б/н от ДД.ММ.ГГГГ истица владеет спорными земельными участками с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, является членом товарищества, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по взносам не имеет.

Истица желает приобрести земельные участки в собственность в порядке приобретательной давности.

Согласно выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок № в <адрес>) с кадастровым номером: № мерой 600 кв.м зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истица, с учетом уточнения исковых требований, просит:

Прекратить право собственности на земельный участок № <адрес> с кадастровым номером: № мерой 600 кв.м за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № располагающийся по адресу: <адрес>) общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером: № и земельного участка №-а располагающийся по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером: № в силу приобретательной давности, в координатах характерных точек границ согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В судебное заседание истица ФИО1 и её представитель ФИО5 не явились, о судебном заседании извещены, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчица ФИО2 о судебном заседании извещена, свою позицию по иску не выразила.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, свою позицию по делу не выразила.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № в садоводческом товариществе «Черемушки-2» в районе пос. им. Горького, предоставлен в собственность ФИО3, земельный участок №А – ФИО2.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный №, местоположение <адрес>ю 600 кв.м., является ранее учтенным, право собственности зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с материалами реестрового дела земельного участка с кадастровым номером №, местоположение <адрес>» в районе пос. им. Горького, площадью 600 кв.м., ФИО3 продала указанный земельный участок ФИО4 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № местоположение <адрес><адрес> площадью 600 кв.м. является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со справкой председателя СНТ «Черемушки» ФИО8, ФИО1 с 2005 года обрабатывает земельные участки № <адрес> и № (<адрес> по 600 кв.м. каждый, является членом общества. Сажает овощи и фрукты, ухаживает за участками, оплачивает членские и целевые взносы. Права на земельные участки никто не заявлял.

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ООО «Гео-ДВ» ФИО9, земельный участок расположенный по адресу <адрес> участок № имеет координаты:

Условный номер земельного участка №

Площадь земельного участка 600 кв.м.

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Система координат МСК - 27 (зона 3)

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ,

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 15-16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с правовой позицией, указанной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 4-КГ19-55, 2-598/2018, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что земельный участок №-а располагающийся по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером: № фактически является бесхозяйным, поскольку собственник земельного участка не воспользовался своими правами, не зарегистрировал право собственности, не произвел землеустроительные работы, не обрабатывает земельный участок.

Земельный участок № с кадастровым номером №, местоположение <адрес> имеет титульного собственника, однако в течение свыше двадцати лет землеустроительные работы на участке не проводились, участок собственником не обрабатывался. Следовательно, титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения земельным участком, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего земельный участок является фактически брошенной собственником. Истица обрабатывает земельные участки в течение срока приобретательной давности, пользуется и содержит их как свои собственные, что подтверждается справкой председателя садоводческого товарищества.

Руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок № по адресу: <адрес>) общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером: № в координатах характерных точек границ согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в составленной кадастровым инженером ООО «Гео-ДВ» ФИО9:

Условный номер земельного участка №

Площадь земельного участка 600 кв.м.

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Система координат МСК - 27 (зона 3)

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок №-а по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером: №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 01.10.2025 г.

Судья М.Г. Константинова

Копия верна

Судья М.Г. Константинова