Решение № 2-141/2024 2-141/2024~М-127/2024 М-127/2024 от 26 апреля 2024 г. по делу № 2-141/2024

Производство по делу № 2 – 141/2024


Решение

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 года р. п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Устименковой О.В., при секретаре судебного заседания Паняевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда гражданское дело № 58RS0022-01-2024-000215-70 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Плесского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

в Мокшанский районный суд Пензенской области обратились истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на квартиру. Исковое заявление мотивировано тем, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2409 от 26.09.1995 семье Есаян передана в собственность квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. 13 августа 2014 умер Е.А Открывшееся наследство, состоящее из 1/7 доли квартиры, принято матерью У.Н., о чём нотариусом выдано свидетельство. ДД.ММ.ГГГГ умерла У.Н. В установленный законом срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался, наследственное дело не заводилось. На момент смерти У.Н. проживала совместно со своими детьми – Эриком, Ниной, Виталием, Дианой. Брак с супругом ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В связи с оформлением наследства по их письменному заявлению был осуществлён государственный кадастровый учёт квартиры по договору приватизации с присвоением кадастрового номера № с площадью <данные изъяты> кв.м, а 24.06.2021 произведена регистрация права собственности, запись №, №, №, №, №, №. После чего было установлено, что площадь квартиры в договоре приватизации указана неверно. Внести изменения в договор приватизации в части площади предмета сделки в настоящий момент не представляется возможным. Техническая инвентаризация предмета сделки на момент её заключения не производилась. В 2008 году была произведена техническая инвентаризация здания, подготовлен технический паспорт многоквартирного жилого дома, по которому квартира № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. 15.06.2012 по данному техническому паспорту осуществлён государственный кадастровый учёт квартиры № как ранее учтённой с площадью <данные изъяты> кв.м, с присвоением кадастрового номера № в здании с кадастровым номером №. Государственным регистратором было устно разъяснено, что перерегистрировать права с объекта недвижимости с кадастровым № на объект недвижимости с кадастровым № невозможно, рекомендовано обратиться в суд. Истцы просят суд установить факт передачи ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2409 от 26.09.1995 квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; установить факт принятия ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 наследства, открывшегося со смертью У.Н., умершей 04 марта 2023; включить в состав наследственной массы <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащие У.Н.; признать право общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве, за ФИО2 на <данные изъяты> долей в праве, за ФИО4 на <данные изъяты> долей в праве, за ФИО3 на <данные изъяты> долей в праве, за ФИО5 на <данные изъяты> долей в праве, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись об объекте недвижимости – помещении площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Плесского сельсовета Мокшанского района Пензенской области просит данное гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиями не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области ФИО6 просит рассмотреть данное гражданское дело без ее участия. При вынесении решения судом по существу исковых требований полагается на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Ограничения и запрет оборотоспособности допускаются лишь в случаях, прямо указанных в законе.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В наследственную массу может включаться имущество, которое в силу ст. 213 ГК РФ является объектом права собственности гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 26 сентября 1995 года администрация Мокшанского района Пензенской области передала квартиру по адресу: <адрес>, в собственность по 1/7 доли ФИО7, Е.А., ФИО3, ФИО8, ФИО2, ФИО9 Площадь квартиры указана <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Согласно материалам инвентарного дела на объект недвижимости (инвентарный №) – многоквартирное жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, указанный объект введен в эксплуатацию в 1985 году, имел 13 квартир, в том числе квартира, принадлежащая истцам №, расположенная на втором этаже.

На момент первичной инвентаризации согласно техническому паспорту от 13.10.2008, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имела площадь <данные изъяты> кв.м, дата постановки на кадастровый учет 15.06.2012 с кадастровым номером №.

Согласно материалам кадастрового дела на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, помещение (квартира №) поставлено на кадастровый учет как ранее учтенное, площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно материалам реестрового дела на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, помещение (квартира №) поставлено на кадастровый учет 14.05.2021. На основании заявлений от 13.04.2022 и договора приватизации 24.06.2021 зарегистрировано право собственности на указанный объект за ФИО1 (<данные изъяты> доля), ФИО2 (<данные изъяты> доля), У.Н (<данные изъяты> долей), ФИО4 (<данные изъяты> доля), ФИО5 (<данные изъяты> доля), площадь квартиры указана <данные изъяты> кв.м.

15.04.2022 истцам Управлением Росреестра по Пензенской области отказано в исправлении технической ошибки в площади квартиры по причине ее отсутствия.

Е.А умер 13.08.2014, после его смерти наследство в виде <данные изъяты> доли приняла его мать У.Н., у неё стало <данные изъяты> доли указанной квартиры.

У.Н. умерла 04.03.2023. Поле ее смерти открылось наследство в виде <данные изъяты> долей квартиры. Согласно справке У.Н. зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. Совместно с нем проживали ее дети истцы по настоящему иску ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, которые фактически приняли ее имущество, в том числе и <данные изъяты> долей квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается справкой администрации Плесского сельсовета от 13.02.2024 и никем не оспаривается.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

Судом установлено, что в собственность истцам ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в порядке приватизации (по <данные изъяты> доли каждому) и по наследству (<данные изъяты> доли от <данные изъяты> долей), а также истцу ФИО2 (<данные изъяты> доли) в порядке приватизации передана квартира площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Размер долей ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в порядке наследования после смерти У.Н. составит по <данные изъяты> долей каждому. С учетом <данные изъяты> доли по договору приватизации и <данные изъяты> долей в порядке наследования, размер доли истцов ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 составит <данные изъяты> долей у каждого (2<данные изъяты>), размер доли истца ФИО1 по договору приватизации <данные изъяты> доли.

При анализе сведений ЕГРН установлено, что государственный кадастровый учет жилого помещения с кадастровым номером № осуществлен 15.06.2012 по нормам права, установленным ст.43 и ст.44 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на момент постановки на учет). В силу п. 4 ст. 69 Закона о регистрации технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что объекты недвижимости, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, фактически являются одним и тем же объектом недвижимости, имеют одинаковый адрес: <адрес>. Истцам по договору приватизации передана квартира, имеющая в настоящее время в ЕГРН кадастровый № с площадью <данные изъяты> кв.м.

Анализ представленных документов и технической документации на квартиру (помещение) позволяет прийти к выводу, что на момент передачи квартиры в собственность в 1995 году и при переходе долей по наследству ее фактическая площадь не менялась, и составляла <данные изъяты> кв.м. Фактически в представленных документах речь идет об одном и том же объекте недвижимого имущества, кадастровый № является предшествующим кадастровому номеру №, поэтому объект недвижимого имущества с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учета с прекращением права общей долевой собственности на него и возникновением права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, который является ранее учтённым и находится по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, суд полагает исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Плесского сельсовета Мокшанского района Пензенской области удовлетворить.

Установить факт передачи ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО11, Е.А, У.Н. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 26.09.1995 квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 наследства, открывшегося со смертью У.Н., умершей 04 марта 2023 года.

Включить в состав наследственной массы принадлежащие У.Н. <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>,

Признать право общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 (<данные изъяты> на <данные изъяты> долю в праве, за ФИО2 (<данные изъяты>) на <данные изъяты> долей в праве, за ФИО4 (<данные изъяты> на <данные изъяты> долей в праве, за ФИО3 (<данные изъяты> на <данные изъяты> долей в праве, за ФИО5 (<данные изъяты>) на <данные изъяты> долей в праве.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, исключив из Единого государственного реестра недвижимости записи об объекте недвижимости №, №, №, №, №, №, со снятием его с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.05.2024.