Решение № 2-558/2019 2-558/2019~М-554/2019 М-554/2019 от 22 ноября 2019 г. по делу № 2-558/2019

Дело №

Поступило в суд <дата>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2019 года р.п. Чистоозерное

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Баева Ю.П.,

при секретаре Жук Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рождественского сельсовета Купинского района Новосибирской области признании права собственности на квартиру в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Рождественского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности за ней на квартиру в жилом доме.

В обоснование иска истец указывает, что она проживает по адресу: <адрес>. Решением общего собрания членов акционерного общества «<......>» от <дата> было принято решение о продаже колхозных квартир акционерам по остаточной стоимости. <дата> она по остаточной стоимости выкупила свою квартиру в АО «<......>» за <......> руб. По факту выкупа квартиры был составлен договор. После выкупа квартиры она была снята с балансового учета АО «<......>». В <дата> АО прекратило свое существование.

В настоящее время она желает оформить свои права на квартиру в установленном законом порядке, но не может этого сделать, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.

Более 20 лет она открыто и непрерывно владеет, пользуется квартирой как своей собственностью, никто ее прав, как фактического собственника, не оспаривает.

Просит признать за ней, ФИО1 право собственности на квартиру № в жилом <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <......> кв.м.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление, в котором указала, что завяленные требования признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика - глава администрации Рождественского сельсовета Купинского района Новосибирской области – ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором сообщил, что с заявленные требованиями истца признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям ( п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В пункте 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года указывается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что согласно договора от <дата> ФИО1 приобрела в АО «<......>» по остаточной стоимости, за <......> руб., квартиру с надворными постройками.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной <дата> площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет <......> кв.м., сведения о правах на указанный объект недвижимости отсутствуют, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера <дата>.

Согласно справке администрации Рождественского сельсовета Купинского района Новосибирской области № от <дата> квартира № в жилом доме № по <адрес>, на балансе Рождественского сельсовета не значится и в реестр муниципальной собственности не внесена.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, земельный участок площадью <......> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1

Судом установлено, что к истцу во владение спорная квартира перешла в <дата>, таким образом, к моменту предъявления настоящего иска в суд, ФИО1 более 20 лет добросовестно, открыто, и непрерывно владеет как своим собственным имуществом – квартирой № в жилом доме № по <адрес>, права истца никем не оспаривались.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, имеются основания для признания права собственности на квартиру № в жилом доме №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <......> кв.м., за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес>, общей площадью <......> кв.м., кадастровый №.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: л.п. Ю.П. Баев