Решение № 2-1273/2026 2-1273/2026~М-85/2026 М-85/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-1273/2026

Дело № 2-1273/2026

УИД 22RS0013-01-2026-000134-73


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2026 года г. Бийск

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барабановой А.И.,

при секретаре Смирновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Троицкого района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация Троицкого района Алтайского края обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 234 026 рублей 22 копейки, в том числе: арендная плата – 185 921 рубль 96 копеек, пени – 48 104 рубля 26 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что 27.04.2022 администрация Троицкого района (арендодатель) и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №а.

Администрация Троицкого района Алтайского края предоставила, а ФИО1 принял на основании протокола о результатах проведения аукциона на право заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № по акту приема-передачи во владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2180 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для производственной деятельности, обременений нет.

Годовая арендная плата по договору составляет 201 802 рубля.

Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникла задолженность по арендной плате и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229 137 рублей 19 копеек.

Направленная в адрес ответчика претензия от 20.03.2025 оставлена без удовлетворения.

Определением мирового судьи судебного участка №9 г. Бийска Алтайского края от 30.10.2025 отменен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Представитель истца администрации Троицкого района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с абз. 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды №а земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, на основании протокола о результатах проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи во владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2 180 кв.м, кадастровый №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для производственной деятельности, обременений нет.

Срок окончания аренды установлен 27 апреля 2025 года (пункт 2.1).

Согласно пункту 2.3 договора, окончание срока аренды не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Пунктом 3.1 договора установлена годовая арендная плата в размере 201 802 рубля. Арендная плата исчисляется с даты его подписания и за первый отчетный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания договора. В последующие годы арендная плата по настоящему договору вносится ежемесячно равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 5-го числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.4.).

В соответствии с пунктом 4.4. договора, арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 3, а также в уведомлении, указанном в пункте 3.7 договора. Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем администрацией Троицкого района Алтайского края передан арендатору ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2 180 кв.м, кадастровый №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для производственной деятельности, обременений нет.

Факт предоставления истцом ответчику земельного участка в ходе рассмотрения дела не оспорен.

В соответствии с расчетом арендной платы и пени по состоянию на 24.11.2025, размер арендной платы и срок ее внесения установлены ежемесячно, не позднее 5 числа, следующего за отчетным месяцем в размере 16 816 рублей 83 копейки. Согласно расчету задолженность по перечислению арендной платы составила 185 921 рубль 96 копеек, задолженность по перечислению пени 48 104 рубля 26 копеек.

Направленная 20.03.2025 истцом в адрес ответчика претензия о погашении задолженности по арендной плате оставлена без удовлетворения.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №9 г. Бийска Алтайского края 10 июля 2025 года с ФИО1 в пользу администрации Троицкого района Алтайского края взыскана сумма задолженности по арендной плате по договору аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229 137 рублей 19 копеек, из которых: арендная плата в размере 199 912 рублей 95 копеек, пени в размере 29 224 рубля 24 копейки.

Определением мирового судьи судебного участка №9 г. Бийска Алтайского края от 30 октября 2025 года судебный приказ отменен.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом судом проверен, признается арифметически верным.

В силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований приведенной статьи ответчиком какого-либо контррасчета, равно как и иных доказательств погашения задолженности по арендной плате в указанном размере, в ходе рассмотрения дела не представлено, в связи с чем суд, исходя из принципа состязательности и диспозитивности гражданского судопроизводства принимает во внимание указанный расчет задолженности и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 185 921 рубль 96 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, при разрешении которого суд учитывает следующее.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.

В соответствии с пунктом 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендатору пеню из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер пени составляет 48 104 рубля 26 копеек.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по арендной плате, длительность допущенной ответчиком просрочки, последствия нарушения обязательства, а также учитывая компенсационную природу неустойки, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки.

Более того, стороной ответчика каких-либо доказательств несоразмерности заявленной к взысканию пени, как и ходатайства о ее снижении не представлено.

Произведенный истцом расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен, контррасчета ответчиком суду не представлено, в связи с чем, оснований полагать, что определенная истцом сумма пеней является некорректной, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также пени в размере 48 104 рубля 26 копеек.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход городского округа город Бийск Алтайского края государственную пошлину в размере 8 021 рубль.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Троицкого района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу администрации Троицкого района Алтайского края (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 185 921 рубль 96 копеек, пени в сумме 48 104 рубля 26 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход городского округа город Бийск Алтайского края государственную пошлину в размере 8 021 рубль.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья А.И. Барабанова

Мотивированное решение изготовлено 6 апреля 2026 года.