Решение № 2-249/2019 2-249/2019~М-89/2019 М-89/2019 от 25 марта 2019 г. по делу № 2-249/2019

Дело № 2-249/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 26 марта 2019 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующей на основании доверенности от 06.02.2019 г.,

ответчика ФИО4,

ответчика ФИО5,

представителя ответчика администрации Старолеушковского сельского поселения Павловского района - ФИО6, действующей на основании доверенности № от 01.02.2019 г.,

представителя ответчика администрации МО Павловский район – ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Старолеушковского сельского поселения Павловского района, администрации МО Павловский район об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в судебном заседании исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Старолеушковского сельского поселения Павловского района, администрации МО Павловский район об установлении границ земельного участка и просит суд признать наличие реестровой ошибки в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границу и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера с учетом схемы расположения земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 29.11.2018 года; указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1999 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы администрации Старолеушковского станичного округа Краснодарского края № от 27.07.2000 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий на праве собственности земельный участок имеет статус ранее учтенного.

С целью уточнения границ данного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, которой было подготовлено заключение, в соответствии с которым: при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером № объекта недвижимости - жилой дом расположенного по адресу: <адрес>, были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка, а именно, площадь уточняемого землепользования согласно фактически расположенным границам (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,1 м) составляет 1897 кв.м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади (то есть границы землепользования определены с ошибкой определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка составляет 1999 кв.м., о виде разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Расхождение между уточняемой площадью с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № составляет 102 кв. м., что входит в допуск 10%. Строения и сооружения объекта остались за пределами фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, объект недвижимости - жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, уточнение вышеуказанного земельного участка возможно при условии исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для устранения технической, Реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка были использованы материалы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка: кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права № от 15.11.2010 года; технический паспорт от 21.03.1989 года, инвентарный №. Кадастровым инженером были выполнены геодезические работы по исправлению ранее допущенной ошибки.

В ходе проведения работы выявлено, что площадь земельного участка изменилась, составляет 1897 кв. м., изменения необходимо внести в сведения о местоположении границ на местности согласно фактическому использованию, горизонтальные проложения (границы) и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, объекта недвижимости - жилой дом расположенного по адресу: <адрес>.

Расхождение между уточняемой площадью с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, составляет 102 кв. м., что входит в допуск 10 %.

Истец указывает, что пользуется своим земельным участком в границах, согласованных со смежными землепользователями и которые не нарушают их права и интересы, поскольку соответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования между сторонами - соседями. Границы ее земельного участка никогда не перемещались, споров с соседями и по землям общего пользования не возникало, ее право на данный земельный участок никем не оспаривалось и не отменялось. Границы земельного участка, которым она пользуется, и земельных участков, границы которых внесены в единый государственный реестр недвижимости по заявлениям смежных землепользователей, полностью совпадают.

Таким образом, споры о границах с соседними участками отсутствуют. Требования обусловлены необходимостью установления границ, принадлежащего истцу земельного участка по фактически сложившимся границам и порядку пользования, поскольку она лишена возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с кадастровым №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО3

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований истца.

Ответчик ФИО10, которой предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером № в пользование на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес> А в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований истца.

Представитель ответчика администрации Старолеушковского сельского поселения Павловского района в судебном заседании указала, что ответчик не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований истца.

Представитель ответчика администрации МО Павловский район в судебном заседании указала, что ответчик не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. От начальника отдела ФИО9 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому он указал, что в результате выполнения кадастровых работ в связи установлением фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» далее межевой план должен содержать сведения о проведении согласования местоположение границ земельного участка. Согласно ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ уточняемого земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка в составе приложения межевого плана должны быть документы, определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка, предусмотренные ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований истца.

Заслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1999 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании постановления Главы администрации Старолеушковского станичного округа Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Как следует из кадастровой выписки о спорном земельном участке, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 33).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО1, принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 72,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, объекта недвижимости - жилой дом расположенного по адресу: <адрес>, были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка (схема границ представлена в Приложении), а именно, площадь уточняемого землепользования согласно фактически расположенным границам (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,1 м) составляет 1897 кв.м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади (то есть границы землепользования определены с ошибкой определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка составляет 1999 кв.м., о виде разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Расхождение между уточняемой площадью с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, составляет 102 кв.м., что входит в допуск 10%. Строения и сооружения объекта остались за пределами фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, объект недвижимости - жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав. Уточнение вышеуказанного земельного участка возможно при условии исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером были выполнены геодезические работы по исправлению ранее допущенной ошибки. В ходе проведения работы выявлено, что площадь земельного участка изменилась, составляет 1897 кв.м., изменения необходимо внести в сведения о местоположении границ на местности согласно фактическому использованию, горизонтальные проложения (границы) и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, объекта недвижимости - жилой дом расположенного по адресу: <адрес>

На основании Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» ст. 29.1 ч. 2 кадастровый инженер вправе отказаться от выполнения кадастровых работ в случае если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации (или) необходимых в соответствии с федеральным законом для выполнения кадастровых работ документов или не обеспечил доступ на объект, в отношении которого выполняются кадастровые работы, следовательно исправление ранее допущенной технической, реестровой ошибки на земельный участок с кадастровыми номерами: 23:24:0902059:23, объекта недвижимости - жилой дом расположенного по адресу: <адрес> не предоставляется возможным по причине отсутствия документов подтверждающих местоположение границ пятнадцать и более лет и возможности внесения изменений в первоначальный документ подтверждающий реестровую ошибку (л.д. 15-16).

Истец пользуется земельным участком в границах, которые существуют на местности более 15 лет, согласованы со смежными землепользователями и которые не нарушают их права и интересы, поскольку соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами-соседями. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и 23:24:0902059:19 никогда не перемещались, споров с соседями и по землям общего пользования не возникало, права истца на данные земельные участки никем не оспаривались и не отменялись.

Споры о границах со смежными земельными участками у истца отсутствуют, что подтвердили в судебном заседании ответчики ФИО5 и ФИО4

На основании анализа указанных правовых норм, с учетом отсутствия спора о границах, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования и установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка в размере 1897 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 от 29.11.2018 года.

При таких обстоятельствах, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Старолеушковского сельского поселения Павловского района, администрации МО Павловский район об установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Старолеушковского сельского поселения Павловского района, администрации МО Павловский район об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границу и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера с учетом схемы расположения земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от 29.11.2018 года;

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края М.Б. Кириченко