Решение № 2-3901/2017 2-3901/2017~М-3162/2017 М-3162/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-3901/2017

К делу № 2-3901-2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» октября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ерошенко Е.В.

при секретаре судебного заседания Коноваловой Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г. Таганрога о выделе в натуре из общего имущества доли в праве собственности на строения, прекращении долевой собственности на строения, сохранении в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о выделе в натуре из общего имущества доли в праве собственности на строения, прекращении долевой собственности на строения, сохранении в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указали, что домовладение по адресу: г. <адрес> принадлежало ПВП – 5/12 доли, наследником которой является ФИО3

РВЛ принадлежала 1/3 доля в праве собственности, РВЕ – 1/6 доля в праве собственности, наследниками которых являются истцы ФИО1, ФИО2

Кроме того, 1/12 доля в праве собственности принадлежит МУА, <данные изъяты>, умершей <дата>.

Истцы обратились к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства, получили свидетельство о праве на наследство, зарегистрировали право собственности по ? доле. Им не было известно о решении Таганрогского городского суда <адрес> от <дата>, согласно которому в домовладении по указанному адресу прекращено право общей долевой собственности в отношении жилого дома литер К, К1, п/К1 и на летнюю кухню литер «Х», в связи с признанием права собственности на указанные объекты за ФИО3

После смерти РВЕ и РВЛ в пользование ФИО1 поступил жилой дом литер Б, Б1, Б2, а в пользование ФИО2 поступил жилой дом литер Д, <адрес> гараж литер «В», которыми истцы пользуются в настоящее время.

Просили выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер «<адрес>», выделить в собственность ФИО2 жилой дом литер «<адрес>», гараж литер «В», расположенные по адресу: <адрес>, г. <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на «<адрес>», жилой дом литер «<адрес>», гараж литер «В», расположенные по адресу: <адрес>, г. <адрес>.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы увеличили исковые требования, просили сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б», жилой дом литер «Д», расположенные по адресу: <адрес>, г. <адрес>. Признать право собственности за ФИО2 на гараж литер «В», расположенные по адресу: <адрес>, г. <адрес>. Просили выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер «Б, Б1,б2», выделить в собственность ФИО2 жилой дом литер «<адрес>», гараж литер «В», расположенные по адресу: <адрес>, г. <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на «Б, Б1,б2», жилой дом литер «<адрес>», гараж литер «В», расположенные по адресу: <адрес>, г. <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании ФИО3 не возражала против удовлетворения иска. Суду пояснила. Что на основании решения суда ей в собственность выделы строения, но в учреждении юстиции она решение не зарегистрировала. Просила иск удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, РВЛ принадлежала 1/3 доля в праве собственности, РВЕ – 1/6 доля в праве собственности, наследниками которых являются истцы ФИО1, ФИО2

Кроме того, 1/12 доля в праве собственности принадлежит МУА, <данные изъяты>, умершей <дата>. Как следует из ответов нотариусов <адрес> за принятием наследства после умершей МУА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения никто не обращался.

Домовладение по адресу: <адрес> принадлежало ПВП – 5/12 доли, наследником которой являлась ФИО3

Решении Таганрогского городского суда Ростовской области от 21.07.2011 года жилой дом литер «<адрес>» и летнюю кухню литер «Х», расположенные по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. Признал за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «<адрес>» площадью 32,10 кв.м. и летнюю кухню литер «Х» площадью 12,6 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Произвел выдел в натуре принадлежащей ФИО3 5/12 доли в праве общей долевой собственности на строения в домовладении № по <адрес>, выделив ей в собственность жилой дом литер «<адрес>» площадью 32,1 кв.м., летнюю кухню литер «Х» площадью 12,60 кв.м., жилой дом литер «Г,Г1» площадью 39,3 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности в домовладении № по 13 Переулку в г. Таганроге между ФИО3 и РВЛ Исключил ПВП из числа собственников на домовладение № по <адрес>. (л.д. 58-59).

После смерти РВЕ и РВЛ в пользование ФИО1 поступил жилой дом литер «<адрес>», а в пользование ФИО2 поступил жилой дом литер <адрес>»и гараж литер «В», которыми истцы пользуются в настоящее время. Наследники приняли наследство в установленном законом порядке.

Судом установлено, что в настоящее время домовладение <адрес> состоит из жилого дома литер «Б» общей площадью 62,2 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м., жилого дома литер «Д» площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., гаража литер «В».

Из технического паспорта МУП «БТИ» по состоянию на <дата> следует, что на литер «В», пристройку литер «б2», литер «<адрес>» документы не представлены, являются самовольно возведёнными.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведение пристроек к жилому дому является его реконструкцией, которая должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с заключением судебного эксперта ФИО4 № 41 от 02.08.2017 года Жилой дом лит. «Б,Б1,б2» общей площадью-62.2кв.м. и жилой дом лит.»Д,<адрес>ДЗ» общей площадью-38.6кв.м. в реконструированном состоянии, расположенные в домовладении по адресу: <адрес> по объемно-планировочному решению, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЭ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения жилого дома лит.»Б,Б1,б2» и жилого дома лит.»Д,Д1ДЗ» имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

Жилой дом лит. «<адрес>» и жилой дом лит. «<адрес>», расположенные в домовладении по адресу: <адрес> соответствуют строительным, градостроительным, расположенных строений не грозят обрушением, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Гараж лит. «В,п/В» размерами в плане 3.22x6.3м с площадью застройки - 20.3кв.м., расположенный в домовладении по в <адрес> по объемно- планировочному решению и набору конструктивных элементов выполнен с соблюдением строительных норм и правил.

Все конструктивные элементы строения выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствуют требованиям Федерального закона РФ № 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику №19 таб.67 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам».

Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Выводы эксперта не противоречат иным материалам дела, не опровергнуты сторонами.

Учитывая, что для сохранения самовольно реконструированного строения необходимо установление отсутствия нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится бессрочном пользовании сторон, и все эти обстоятельства судом установлены, то самовольно реконструированный дом литер «Б» и литер «Д» можно сохранить.

Так же суд признает право собственности на самовольно возведенный гараж литер «В» за ФИО2, возражений со стороны ответчиков суду не представлено, гараж был возведен её правопредшественниками РВЛ и РВЕ

В силу ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу ст. 55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ч.1).

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч.2).

В силу ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что стороны пришли к соглашению о выделе в собственность ФИО1 жилого дома литер «Б», выделе в собственность ФИО2 жилого дома литер «Д», в соответствии со сложившимся порядком пользования. Ответчики по существу заявленных исковых требований в силу ст. 56 ГПК РФ возражений не представили.

Руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г. Таганрога о выделе в натуре из общего имущества доли в праве собственности на строения, прекращении долевой собственности на строения, сохранении в реконструированном состоянии– удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «Б» общей площадью 62,20 кв.м., жилой площадью 39,80 кв.м, жилой дом литер «Д» общей площадью 38,60 кв.м, жилой площадью 22,30 кв.м, расположенные по адресу: г<адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенный гараж литер «В» площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 жилой дом литер «Б» общей площадью 62,2 кв.м, жилой площадью 39,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить ФИО2 жилой дом литер «Д» общей площадью 38,60 кв.м, жилой площадью 22,30 кв.м, расположенный по адресу: г. <адрес>

Прекратить общую долевую собственность на строения литер «Б», литер «Д», расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: .

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2017 года.