Решение № 2-1107/2017 2-1107/2017~М-839/2017 М-839/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-1107/2017

Дело № 2-1107/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 04 мая 2017 г.

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Петрова Р.Э.,

при секретаре Ляпиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора действительным, признании права собственности.

В обосновании иска указывает, что в ДАТА году между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, АДРЕС.

В счет оплаты стоимости квартиры истец передала ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Спорная квартира был поставлена на кадастровый учет, однако сведения о правообладателе в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют.

В связи с пожаром, произошедшим в здании администрации Новоберезовского сельсовета в 1998 года, архивы не сохранились. Истец при таких обстоятельствах, зарегистрировать право собственности не имеет возможности.

Просит признать действительным договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, АДРЕС; признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, АДРЕС.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика в судебное заседании иск признал.

Представитель ответчика- администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд с учетом мнения представителя ответчика, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Учитывая мнение представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что между истцом и ФИО2 ДАТА году был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, по которому продавцы передали в собственность истца квартиру, а истец в свою очередь уплатил продавцу цену за данный объект недвижимости – <данные изъяты> рублей (л.д.13). Передача денежных средств по договору подтверждается распиской ФИО2 (л.д. 14).

Согласно ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между тем, как установлено, регистрация договора не была осуществлена, в связи с тем, что на домостроение отсутствовали правоустанавливающие документы.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДАТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Таким образом, истец право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном порядке не зарегистрировал.

Между тем, договором, заключенным между истцом и продавцом спорной квартиры, определен адрес подлежащего передаче имущества, его продажная стоимость. Договор между сторонами заключен в письменной форме, подписан покупателем и продавцом, расчет за квартиру произведен полностью, квартира была передана истцу и используется в настоящее время им по назначению.

Сделка не нарушает законные права и интересы третьих лиц. Недвижимость была приобретена ФИО1 на основании договора (л.д. 13).

При таких обстоятельствах суд полагает, что сделка купли-продажи спорной недвижимости соответствует требованиям закона. Сторонами обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Таким образом, поскольку сделка купли-продажи спорной квартиры соответствует требованиям закона, обязательства по договору сторонами исполнены, суд, на основании ст.165 ГК РФ, учитывая отсутствие у истца возможности зарегистрировать указанный договор и право собственности в установленном порядке, удовлетворяет исковые требования ФИО1 - признать действительным договор купли-продажи квартиры по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, заключенный ДАТА между ФИО1 и ФИО2, признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, АДРЕС.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий Р.Э. Петров