Решение № 2-2539/2025 2-31/2026 2-31/2026(2-2539/2025;)~М-1945/2025 М-1945/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-2539/2025

№2- 31/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2026 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Ревы О. В., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к ФИО23, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ПИК Роскадастр по Ростовской области об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО23 об установлении сервитута, мотивируя исковые требования тем, что истцы являются сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: ... с севера и юга — поле 10, с запада и востока — лесополоса, с кадастровым номером: ..., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером .... Ввиду отсутствия доступа к земельному участку с кадастровым номером ... и невозможности обеспечить к нему доступ посредством земель общего пользования, по поручению истцов ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт провело исследование земельного участка и прилегающих к нему земельных участков для выявления оптимального решения по обеспечению земельного участка доступом. Земельный участок с кадастровым номером: ... обеспечивает доступ к 47 земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером .... Согласно выводам проведенной экспертизы, наиболее оптимальный и наименее обременительный для правообладателей соседних земельных участков способ обеспечения доступа на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ..., предполагается предоставить в ограниченное пользование: Часть земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... площадью - 635 кв.м; Земельный участок с кадастровым номером ... находится в собственности у ответчика ФИО23 Истец ФИО1 от своего лица и лица соистцов обратилась с письменным обращением в адрес ответчика, в котором предлагалось заключить соглашение об установлении сервитута, предоставив экспертное заключение, однако ответчик отклонил данное предложение.

Истцы просят суд установить право безвозмездного, ограниченного пользования (сервитута) на часть земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ..., площадью 635 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО23

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители истца ФИО24 – ФИО25, ФИО26, действующие на основании доверенности, в судебном заседании поддержали доводы искового заявления, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истцов Зима К.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО23 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО27, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истцов и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В статье 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 3 статьи 5 Земельного кодекса РФ обладателями сервитута признаются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: ... с севера и юга — поле 10, с запада и востока — лесополоса, с кадастровым номером: ..., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ... в следующих долях:

- ФИО1 принадлежит 600/5411 доли в праве в общедолевой собственности на земельный участок;

- ФИО2 принадлежит 113/5411 доли в праве в общедолевой собственности на земельный участок;

- М. А.А. принадлежит 112/5411 доли в праве в общедолевой собственности на земельный участок;

- ФИО4 принадлежит 224/5411 доли в праве в общедолевой собственности на земельный участок;

- М. А.А. принадлежит 112/5411 доли в праве в общедолевой собственности на земельный участок;

- ФИО5 принадлежит 224/5411 доли в праве в общедолевой собственности на земельный участок;

- ФИО6 принадлежит 677/5411 доли в праве в общедолевой собственности на земельный участок;

- ФИО7 принадлежит 224/5411 доли в праве в общедолевой собственности на земельный участок;

- Рева О. В. принадлежит 112/5411 доли в праве в общедолевой собственности на земельный участок,

- ФИО8 принадлежит 336/5411 доли в праве в общедолевой собственности на земельный участок;

- М. К.Н. принадлежит 112/5411 доли в праве в общедолевой собственности на земельный участок;

- ФИО10 принадлежит 224/5411 доли в праве в общедолевой собственности на земельный участок;

- ФИО11 принадлежит 146/5411 доли в праве в общедолевой собственности на земельный участок;

- ФИО12 принадлежит 112/5411 доли в праве в общедолевой собственности на земельный участок;

- ФИО13 принадлежит 224/5411 доли в праве в общедолевой собственности на земельный Участок,

- ФИО14 принадлежит 170/5411 доли в праве в общедолевой собственности на земельный участок;

- ФИО15 принадлежит 112/5411 доли в праве в общедолевой собственности на земельный участок;

- ФИО16 принадлежит 112/5411 доли в праве в общедолевой собственности на земельный участок;

- ФИО17 принадлежит 112/5411 доли в праве в общедолевой собственности на земельный участок;

-ФИО18 принадлежит 133/5411 доли в праве в общедолевой собственности на земельный участок;

-ФИО19 принадлежит 224/5411 доли в праве в общедолевой собственности на земельный участок;

-ФИО28 Абдулатифу принадлежит 112/541] доли в праве в общедолевой собственности на земельный участок;

- ФИО21 принадлежит 771/5411 доли в праве в общедолевой собственности на земельный участок;

- ФИО22 принадлежит 113/5411 доли в праве в общедолевой собственности на земельный участок.

Исковые требования обоснованы тем, что возможность доступа к земельному участку с кадастровым номером ..., принадлежащий истцам, может быть обеспечена путем ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... площадью - 635 кв.м, принадлежащий ответчику ФИО23

В соответствии с п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права. В рассматриваемом случае возможность доступа к своему имуществу не прибегая к сервитуту отсутствует.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истцов, как собственников недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и его условий, суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истцов, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцами своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истцов иным образом, кроме как путем наделения их правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

Согласно Обзору судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (пункты 7, 8, 9), утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 апреля 2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Истец ФИО1 от своего лица и лица соистцов обратилась с письменным обращением в адрес ответчика, в котором предлагалось заключить соглашение об установлении сервитута, предоставив экспертное заключение, однако ответчик отклонил данное предложение.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству представителя ответчика суд назначил судебную землеустроительную экспертизу.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы ООО «Эталон-Эксперт» №СЭ-017-11/2025 от ..., экспертом установлена возможность установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., для организации (обеспечения) прохода, проезда к земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером .... Проход и проезд к земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ..., непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута не представляется возможным. Исходя из представленных экспертом планов земельных участков в кадастровом квартале доступ к земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ..., возможен: - через земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... (земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600006:11313 образован в результате раздела земельного участка с КН ...). При этом возможность непосредственного доступа к исследуемому земельному участку непосредственно с территории общего пользования отсутствует. Обеспечение доступа с наименее обременительным вариантом (наименее коротким) к исследуемому земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... 11. В ходе проведенного исследования экспертом был сформирован земельный участок для доступа к земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером .... Экспертом разработан наименее обременительный вариант установления сервитута с учетом существующих проездов и соблюдением требований законодательства Российской Федерации, в том числе СП и иных норм, экспертом выделена часть земельного участка с кадастровым номером ... площадью 682 с координатами характерных точек. Альтернативная возможность организации (обеспечения) прохода, проезда к земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ..., отсутствует — беспрепятственный доступ ограничен земельными участками с кадастровыми номерами ... (лесополосами).

Экспертом установлена возможность установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., для организации (обеспечения) прохода, проезда к земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером .... Размер соразмерной платы за сервитут (в месяц) составляет 8 729 рублей — для части земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 682 кв.м.

Оценивая представленное суду заключение эксперта ООО «Эталон-Эксперт» №СЭ-017-11/2025 от ...,. о результатах судебной землеустроительной экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу. Как следует из заключения, экспертом были детально изучены представленный предмет экспертизы, заключение эксперта мотивировано и научно обосновано, компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают, эксперты имеют соответствующее образование и опыт для проведения порученного им исследования, а также были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, указывающих на недостоверность выполненной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истцов не имеется иной возможности обеспечения своих правомерных потребностей, выражающихся в необходимости доступа к своему земельному участку, каким-либо иным способом, помимо обременения сервитутом земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600006:1771, находящегося в собственности ответчика ФИО23

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник земельного участка вправе требовать при установлении сервитута соразмерной платы за пользование участком.

При определении размера платы за сервитут суд учитывает позицию Верховного Суда РФ, отраженную в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, согласно которой размер платы за сервитут должен соответствовать той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии).

При этом суд учитывает долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Эталон-Эксперт» №СЭ-017-11/2025 от 15.10.2025,. стоимость платы за сервитут составляет (в месяц) 8729 рублей.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о частично удовлетворении исковых требований, удовлетворяя требования об установлении право ограниченного пользования (сервитута) на часть земельного участка, принадлежащего ответчику с установлением ежемесячной платы за право пользования чужим недвижимым имуществом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Ревы О. В., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО28 Абдулатифа, ФИО21, ФИО22 к ФИО23, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ПИК Роскадастр по Ростовской области об установлении сервитута удовлетворить в части.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежащего на праве собственности ФИО23, площадью 682 кв.м. со следующими координатами характерных точек:

№
Х

Y
1

440 309,12

2 210 965,05

2
440 309,06

2 210 969,55

3
440 157,44

2 210 968,41

4
440 157,48

2 210 963,91

Определить для ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Ревы О. В., ФИО8 ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО28 Абдулатифа, ФИО21, ФИО22 размер ежемесячной платы за право пользования чужим недвижимым имуществом:

- право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером с КН ..., расположенного по адресу: ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 682 кв.м., в размере 8 729 рублей ежемесячно в пользу ФИО23.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2026 года.

Председательствующий М.В.Чимидов