Решение № 2-1791/2017 2-1791/2017~М-1696/2017 М-1696/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-1791/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

с участием:

- представителя истца ФИО1 ФИО2

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО3, ФИО4 об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ он и его жена ФИО5 заключили договор купли-продажи земельного участка площадью х кв.м. и расположенного на нем дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ им было получено Свидетельство о государственной регистрации права на ? долю участка, в котором не было зарегистрировано каких-либо ограничений или обременений.

ДД.ММ.ГГГГ они получили новый кадастровый паспорт на земельный участок, в пункте х которого есть отметка о том, что в ГКН земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № накладываются друг на друга, имеют один почтовый адрес.

Он обратился в ФГБУ ФКП Росреестра с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, однако, ему было отказано, указано, что данный вопрос не является кадастровой ошибкой.

В пункте х кадастрового паспорта имеется отметка о том, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно полученной ДД.ММ.ГГГГ выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированные права на него отсутствуют, именно по этой причине они длительное время не могли узнать, кто является владельцем земельного участка, который «наложился» на их земельный участок.

В ДД.ММ.ГГГГ после приема у юриста ФГБУ ФКП Росреестра удалось выяснить, что собственниками «наложившегося» земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО3 и ФИО4

ФИО3 и ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ являлись продавцами их земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. О существовании земельного участка с кадастровым номером № по тому же адресу его никто не проинформировал.

В течение всего времени владения земельным участком с кадастровым номером № (с ДД.ММ.ГГГГ) никто не пытался оспорить границы их участка.

Просит

- признать недействительным описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведения о прохождении его границ, внесенные в Государственный кадастр недвижимости;

- исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Суд, выслушав мнение представителя истца ФИО2, не возражающей против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истца ФИО2 иск поддержала, просит его удовлетворить, указала, что ответчики, являющиеся продавцами земельного участка истцу и его супруге, продали участок площадью х кв.м., спорный участок входит в состав участка площадью х кв.м., истцы не сняли спорный участок с кадастрового учета при оформлении ими этого же участка, но уже большей площади, с учетом дополнительно предоставленного им участка, поэтому в ГКН числятся х участка по одному и тому же адресу и участок меньшей площади накладывается на участок большей площади, данное наложение не позволяет истцу и его бывшей супруге разделить участок и дом.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.37,28 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.(ст.37)

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.(ст.28)

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов гражданского дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору ФИО6 Н приобрели у ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности (доля в праве по ? у каждого) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадьх кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, что следует из Договора купли-продажи, Свидетельства о государственной регистрации права, кадастрового паспорта земельного участка и регистрационного дела.

Также А-выми был приобретен дом, расположенный на указанном участке.

Кроме того, на кадастровом учете по этому же адресу <адрес>) значится земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 296 кв.м., что следует из кадастрового паспорта, в данном паспорте сведения о правообладателях не указаны, имеется отметка о том, что граница указанного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ ФКП Росреестра было принято решение о том, что вышеуказанное пересечение границ не является кадастровой ошибкой, сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № соответствуют материалам кадастрового дела, в исправлении кадастровой ошибки было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ ФКП Росреестра в адрес представителя истца было направлено письмо о том, что экспертной комиссией было принято решение об отсутствии кадастровой ошибки и решение о том, что земельный участок с кадастровым номером № является дублем земельного участка с кадастровым номером №.

Из схемы расположения вышеуказанных земельных участков, составленной кадастровым инженером, следует, что земельный участок с кадастровым номером № располагается внутри земельного участка с кадастровым номером №, три его границы проходят по границам участка с кадастровым номером №, четвертая граница проходит внутри участка с кадастровым номером №.

В материалы дела представлено решение мирового судьи судебного участка № Богородского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, которым за продавцами ФИО3 и ФИО4 было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью х кв.м., из описательно-мотивировочной части решения следует, что ФИО3 и ФИО4 унаследовали участок в площади х кв.м., при обмерах выяснили, что площадь участка составила не х, а х кв.м., просили признать за ними право собственности на участок в площади х кв.м. (что на х кв.м. больше, чем указано в Свидетельстве о праве на наследство), иск был удовлетворен.

Площадь земельного участка, на которую было дополнительно признано судом право собственности за ФИО3 и ФИО4, полностью соответствует площади земельного участка с кадастровым номером №.

В рамках настоящего гражданского дела было исследовано гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Богородского муниципального района о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью х кв.м., разрешенное мировым судьей судебного участка № Богородского района.

Из представленного в вышеуказанное гражданское дело Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти К.Е.М ее дети ФИО3 и ФИО4 в равных долях унаследовали, в том числе, земельный участок площадью х кв.м. и дом по адресу: <адрес>

Распоряжением главы Новинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ФИО4 в равных долях (по ? доле в праве общей долевой собственности) был закреплен в собственность за плату дополнительный земельный участок общей площадью х кв.м., выявленный в результате контрольного обмера, (категория земли поселений), по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно указанному Распоряжению, общую площадь земельного участка следует считать х кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Новинской сельской администрацией (продавцом) и ФИО3, ФИО4 (покупателями) был заключен договор купли-продажи дополнительного земельного участка площадью х кв.м. по адресу: <адрес>.

Договор сторонами был исполнен, о чем был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении участка площадью х кв.м. ФИО3 были выполнены работы мо межеванию и установлению его границ, что следует из описания земельного участка, выполненного УФГП институт <данные изъяты>», участок был поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были выполнены работы по межеванию участка площадью х кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка № Богородского района от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО4 признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью х кв.м., включающий в себя участок площадью х кв.м., унаследованный ими и дополнительно предоставленный земельный участок площадью х кв.м.

Согласно ст.11.6 Земельного кодекса РФ, при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

Представленные в материалы гражданского дела доказательства, в совокупности, свидетельствуют о том, что земельный участок площадью х кв.м., включенный по решению суда в участок с кадастровым номером №, площадь которого после такого включения составила х кв.м., сохранил регистрацию в ГКН в качестве самостоятельного объекта права под кадастровым номером №, тогда как с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое существование в качестве такого самостоятельного объекта права.

При таких обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь 194- 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 ФИО4 об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке удовлетворить.

Признать недействительным описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведения о прохождении его границ, внесенные в Государственный кадастр недвижимости;

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.М. Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>