Решение № 2-3496/2020 2-3496/2020~М-3113/2020 М-3113/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-3496/2020

Дело № 2-3496/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 02 октября 2020 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Горшковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

истец обратился в суд с иском к ООО «Диалог» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диалог» и ФИО3 заключен договор № на долевое участие в строительстве. В соответствии с предметом договора на долевое участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес>. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» нa земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. застройщик обязался построить (за счет собственных средств или с привлечением других лиц) здание смешанного использования – дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм.+6.000, общей площадью 18,0 кв.м. – «Машино-место», а дольщик внести денежные средства направляемые на строительство дома и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № В соответствии с п.2.1 договора цена объекта недвижимости составила <данные изъяты> Свои обязательства по уплате цены договора дольщик выполнил в полном размере, что подтверждается платежными поручениями. Застройщик обязался окончить строительство дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1.1 договора) и передать дольщику объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора). В соответствие с изменениями в проектную декларацию но объекту капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованную па официальном сайге ответчика <данные изъяты> в сети Интернет, срок окончания строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи объекта с застройщиком дольщик не заключал. Разрешение на строительство «Бизнес центра с группой жилых домов по <адрес> Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6» № выдано ДД.ММ.ГГГГ (Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г Хабаровска. Застройщик на дату заключения договора, был правомочен привлекать денежные средства участников долевого строительства для создания перспективного объекта недвижимости. До сих пор «машино-место» дольщику не передано, уведомление о необходимости принять «машино-место» по акту приема-передачи застройщиком дольщику не направлялось. Определением арбитражного суда Хабаровского края от 10.01.2020 по делу №А73-14263/2017 в отношении застройщика введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО1. Строительная готовность подземной автостоянки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 80%. Состояние спорного объекта позволяет идентифицировать объект недвижимости, а также подготовить техническую документацию для одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права. Данные обстоятельства подтверждаются анализом предоставленного технического пана, изготовленного кадастровым инженером, согласно которого: по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости в виде машино-место номером кадастрового квартала № в пределах которого расположен объект недвижимости с номером № на Зм этаже, объект на этаже на отм.+6.000 имеет площадь 18.0 кв.м. Как следует из заключения кадастрового инженера, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание. Имеется 3 подземных этажа (на отм. 0.000, +3.000, +6.000), согласно проектной документации имеет условное обозначение ГП6. Проведя обследование с использованием указанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и выполнив внутренний обмер подземного этажа на отметке +6.000. установлено фактическое местоположение машино-места № площадью 18.0 кв.м, которое соответствуют требованием Градостроительного кодекса. Согласно заключению ООО «Строительная помощь» № от ДД.ММ.ГГГГ специалистами в результате проведённого исследования установлено, что объект исследования, машино-место № (уровень отметки +6.000). расположенное по адресу: уд Кавказская,45 (строительный «Подземные автостоянки по ГП6», соответствуют требованиями, предъявляемым СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* и СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности» к машино-местам, расположенным па территории подземных автостоянок». Конструктивные элементы подземной автостоянки возведены в полном объеме. Объемно-планировочные характеристики исследуемого машино-места соответствуют указанным в планах этажей объекта «Подземные автостоянки по ГП6». Фактически индивидуальное определение исследуемого машино-места осуществлено посредством нанесения разделительных линий разметки и нанесенном индивидуальною порядкового номера. Эксплуатация исследуемого машино-места фактически возможна. Таким образом, объект незавершенного строительства достаточно индивидуально пределен для целей его регистрации в установленном порядке. Просит признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства - машино-место №, находящемся на объекте незавершенного строительства «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес>. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6» на земельном участке с кадастровым номером № на уровне на отм. +6000, общей площадью 18 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Истец, ответчик, третье лицо не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Диалог» был заключен договор № на долевое участие в строительстве объекта «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес> Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6» на земельном участке с кадастровым номером № по ГП6 на уровне на отм. +6.000, общей площадью 18 кв.м.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ дольщиком приобретается право требования строительства и передачи по акту приема-передачи машино-места №, находящегося в объекте по ГП6 на уровне на отм. +6.000, общей площадью 18,0 кв.м.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Пунктом 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена цена объекта недвижимости в <данные изъяты> при стоимости одного квадратного метра <данные изъяты>, с обязанностью дольщика оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно графика погашения (п.2.2).

Согласно пункта 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности дольщиков на объект недвижимости – машино-место возникает после государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Выполнение обязательств по уплате цены договоров участия в строительстве истец выполнил в полном размере, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Данные платежные поручения подтверждают факт, о том, что ФИО3 полностью оплатил стоимость договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

Как предусмотрено п. 3.1 договора, срок передачи застройщиком объектов недвижимости участникам определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства по передаче в собственность истцу объектов не выполнил. Объекты не завершены строительством, не введены в эксплуатацию, не подготовлены документы для регистрации права собственности за дольщиками.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьями 128, 130 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд приходит к выводу о том, что истцы вправе до окончания строительства объекта требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Право собственности может быть признано только на существующую вещь, что вытекает из положений статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, при разрешении настоящего спора необходимо установить возможность идентифицировать объект недвижимости.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Представленное заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №, составленное ООО «Строительная помощь», свидетельствует о том, что конструктивные элементы подземной автостоянки возведены в полном объеме.

При этом состояние объекта позволяет идентифицировать объекты недвижимости, а также подготовить техническую документацию для одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права.

Данные обстоятельства подтверждаются анализом предоставленных технических планов, изготовленных кадастровым инженером, согласно которым по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости в виде машино-место, с номером кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, с номером №, на 3м этаже, на котором расположено помещение +6.000, имеет площадь18 кв.м.

Исходя из заключения кадастрового инженера, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание. Имеет 3 подземных этажа, согласно проектной документации имеет условное обозначение ГП6. Проведя обследование с использованием указанного договора и выполнив внутренний обмер подземного этажа на отметки +6.000, установлено фактическое местоположение машино-место № площадью 18 кв.м., которое соответствует требованием Градостроительного кодекса.

Согласно представленного заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ООО «Строительная помощь», в результате проведённого исследования специалистами было установлено, что объект исследования: машино-место № (уровень на отметке +6,000), расположенное по адресу: <адрес> (строительный объект «Подземные автостоянки по ГП6»), соответствуют требованиям, предъявляемым СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*) и СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности» к машино-местам, расположенным на территории подземных автостоянок». Конструктивные элементы подземной автостоянки возведены в полном объеме. Объемно-планировочные характеристики исследуемых машино-мест соответствуют указанным в планах этажей объекта «Подземные автостоянки по ГП6». Фактически индивидуальное определение исследуемых машино-мест осуществлено посредством нанесения разделительных линий разметки и нанесением индивидуального порядкового номера. Эксплуатация исследуемых машино-мест фактически возможна.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела установлено, что объекты незавершенного строительства достаточно индивидуально определены для целей их регистрации в установленном порядке, соответственно, требования истца расцениваются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного исковые требования о признании за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости в незавершенном строительством объекте, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства - машино-место №, находящемся на объекте незавершенного строительства «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес>. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6» на земельном участке с кадастровым номером № на уровне на отм. +6000, общей площадью 18 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 09.10.2020.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

___________________________

(Горшковой Е.В.)

«____»_____________2020 г.

Подлинник решения подшит в дело № 2-3496/2020 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска.