Решение № 2-2680/2025 2-2680/2025~М-1936/2025 М-1936/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-2680/2025

№2-2680/2025

УИД: 27RS0007-01-2025-003087-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Маненкове В.А.,

при секретаре судебного заседания Федорове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Саяпиной Яны В. к Обществу с ограниченной ответственности Специализированный застройщик «Котельники» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО СЗ «Котельники» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что (дата) между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Котельники» и ФИО1, ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого № КТИМЭ-10-67/02-11-21, согласно которого Застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее (дата), долевого строительства Квартиру, а Участники долевого строительства обязалась надлежащим образом исполнить условия по оплате цены договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п.2.2 Договора - срок передачи Застройщиком квартиры участникам долевого строительства был определен - не позднее (дата). В соответствии с п.4 договора - цена по договору была определена в размере 6422234 руб., которая была выплачена участниками долевого строительства в полном объёме Застройщику. Квартира (объект долевого строительства) по договору №КТИМЭ-10-67/02-11-21 от (дата) была фактически передана Застройщиком Участникам долевого строительства только (дата). При этом, Участники долевого строительства, действуя добросовестно, также (дата) произвели доплату разницы за изменение площади Объекта долевого строительства в размере 75 166 руб. (дата) истцы направили ответчику претензию по поводу нарушения срока передачи объекта долевого строительства с предложением в добровольном порядке выплатить образовавшуюся за период с (дата) по (дата) неустойку в сумме 765850 руб., ответа на которую не последовало. Просят суд взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в размере 382925 руб., моральный вред в размере 50000 руб., штраф в размере 5% от сумы присуждённой суммы, а также расходы по составлению иска в размере 7000 руб. в пользу ФИО1

Истцы, представитель ответчика надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности от (дата), указала, что спорный объект долевого участия сдан в эксплуатацию (дата), (дата) квартира передана истцам, следовательно, сумма неустойки составляет 850946,01 руб. (за период с (дата) по (дата)). Указала, что (дата) Застройщиком было принято решение об изменении срока передачи объекта сначала, не позднее (дата), а затем – не позднее (дата), о чем в адреса всех участников долевого строительства, в том числе истцов, направлены уведомления. Просит уменьшить размеры заявленных истцами неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда на период действия Постановления Правительства РФ (№) от (дата).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Несмотря на то, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей, с (дата) к застройщику могут применяться только меры гражданско-правовой ответственности, связанные с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора, которые установлены законодательством об участии в долевом строительстве. Указанное правило применяется в том числе к договорам, заключенным до (дата) (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; ст.ст. 2, 3 Федерального закона от (дата) № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Тем самым, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению с (дата) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным ранее, применяются новые положения.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что (дата) между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Котельники» (Застройщик) и ФИО1, ФИО4 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого № КТИМЭ-10-67/02-11-21, согласно которого Застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом по адресу: (адрес), на земельном участке с кадастровым номером (№), и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее (дата), долевого строительства Квартиру, а Участники долевого строительства обязалась надлежащим образом исполнить условия по оплате цены договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.2.2 Договора - срок передачи Застройщиком квартиры (условный (№) на 15 этаже) участникам долевого строительства определен - не позднее (дата).

В соответствии с п.4 договора - цена по договору определена в размере 6422234 руб. Обязательства истцов по оплате цены договора исполнены, в том числе с привлечением кредитных средств ПАО Сбербанк.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) получено (дата).

Уведомлением от (дата) ООО СЗ «Котельники» уведомило о завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома.

Объект долевого строительства передан истцам по акту (дата), (дата) истцами зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение в ЕГРН – в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО4 (по ? доли каждому).

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (дата) истцами в адрес ООО СЗ «Котельники» была направлена письменная претензия с предложением в срок не позднее 10 дней с момента получения требования выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 765850 руб. за период с (дата) по (дата) (по 382925 руб. в пользу каждого из истцов). Ответа на претензию не поступило, иного в материалы дела не представлено.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Обращаясь в суд, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за период с (дата) по (дата) (265 дней просрочки) в размере 765850 руб., при цене объекта 6422234 руб.

Вместе с тем, (дата) Правительством РФ издано Постановление (№) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В силу п. 2 данного Постановления в период с (дата) до (дата) включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на (дата).

Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 года № 1916 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326» указанные сроки продлены до 30 июня 2025 года.

Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2025 года № 925 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326» указанные сроки продлены до 31 декабря 2025 года.

Согласно пункту 3 Постановления № 326 особенности, установленные пунктами 1 и 2 данного постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления.

Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 22 марта 2024 года.

При этом, согласно официальным данным ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России на июль 2023 года, составляла 7,50 % годовых.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за просрочку передачи квартиры составляет: 6422234 (стоимость квартиры) рублей х количество дней просрочки 265 дней х 2 х 1/300 х ключевую ставку 7,5 % = 765850 руб., т.е. доля каждого истца составляет по 382925 руб.

Суд, проверив представленный истцом расчет, признает его арифметически верным, поскольку он произведен из стоимости квартиры, оплаченной истцами ООО СЗ «Котельники».

Стороной ответчика представлены уведомления (№) от (дата) год, об изменении срока передачи – не позднее (дата), и (№) от (дата) об изменении срока передачи – не позднее (дата). Указанные уведомления содержат предложение о внесении изменений в п. 2.2 Договора № КТИМЭ-10-67/02-11-21, между тем, на наличие заключенного дополнительного соглашения стороны не ссылались, в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеназванные нормы права, с застройщика ООО СЗ «Котельники» подлежит взысканию денежная сумма по заявленным истцами требованиям: в пользу ФИО1 размер неустойки составляет 382925 руб.; в пользу ФИО4 размер неустойки составляет 382925 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, закрепленном в ст. 1 ГК РФ, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

При этом согласно положениям п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В связи с изложенным, принимая во внимание срок нарушения обязательства, исходя из баланса законных интересов обеих сторон по делу, последствий нарушения обязательств, значимости предмета договора для истцов, а также то, что расчет неустойки произведен с учетом ограничений размера санкций за нарушение условий по договорам участия в долевом строительстве, установленных Правительством РФ, суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки.

Рассматривая требования о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В силу ч. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем, в соответствии с Федеральным законом от 08 марта 2022 года № 46 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (с изменениями внесенными Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 года №1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 и Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2025 года №925 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326).

В силу абз. 3 ч. 1 Постановления, неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 включительно.

Учитывая, что претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, направлена истцами в адрес ответчика 30 января 2025 года, то есть в период действия моратория, следовательно, указанный штраф, не подлежит взысканию с ответчика.

Также, в силу пп. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что решение суда в части взыскания неустойки не подлежит исполнению до 31 декабря 2025 года включительно.

Разрешая требования о взыскании денежной компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Моральный вред компенсируется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а ответчиком не представлено доказательств отсутствия его как застройщика вины в нарушении срока сдачи объекта долевого строительства, не указано на обстоятельства непреодолимой силы, то суд считает возможным определить размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда в пользу каждого истца по 20000 руб.

Расходы, понесенные ФИО1 и подтвержденные квитанцией к приходному кассовому ордеру (№) от (дата) по составлению искового заявления в сумме 7000 руб. (адвокат Габитова Е.В.) признаны судом необходимыми и отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела в соответствии со ст.94 ГПК РФ и поскольку ответчиком не представлено доказательства их чрезмерности, подлежат взысканию на основании ст.98 ГПК РФ в пользу ФИО1

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика ООО СЗ «Котельники» в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО СЗ «Котельники» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере 20317 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, Саяпиной Яны В. к Обществу с ограниченной ответственности Специализированный застройщик «Котельники» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Котельники» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 неустойку в размере 382925 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., расходы на оплату услуг по составлению иска в размере 7000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Котельники» (ИНН <***>) в пользу Саяпиной Яны В. неустойку в размере 382925 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

Решение суда в части взыскания в пользу ФИО1, Саяпиной Яны В. с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Котельники» неустойки - не исполнять до 31 декабря 2025 года включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Котельники» (ИНН <***>) в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 20317 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Маненков

Решение суда в окончательной форме принято 29 октября 2025 года