Решение № 2-222/2020 2-222/2020~М-6/2020 М-6/2020 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-222/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» февраля 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием истца ФИО6,

при секретаре Лятифовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222/2020 по исковому заявлению ФИО6 к Администрации городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1465 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование своего иска ФИО6 указала, что вышеуказанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО1, по реестру №.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в органах государственной регистрации прав в установленном законом порядке.

Однако, в связи с тем, что границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, она обратилась в ООО «<данные изъяты>» для проведения кадастровых работ.

ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2 был изготовлен межевой план земельного участка, которым были определены местоположения границ земельного участка в соответствии с каталогом координат местоположения характерных угловых и поворотных точек границ земельного участка.

По итогам уточнения местоположения границ земельного участка, его площадь осталась неизменной, и по прежнему составляет 1465 кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу и плану из материалов открытого землепользования земельным участком.

На основании вышеизложенного ФИО6 просит суд установить границы принадлежащего ей земельного участка расположенного по адресу <адрес>, площадью 1465 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО « <данные изъяты>» ФИО2

В судебном заседании истец ФИО6 поддержала свое исковое заявление по изложенным в нем основаниям и просила удовлетворить ее требование.

Ответчик – Администрация городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суд не известило, не просило о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, свое отношение к заявленному иску в письменном виде не выразило.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 в судебном заседании показал, что является родным братом истца. Восстановлением забора по границе земельного участка занимался он сам и восстанавливал забор по ранее стоящим деревянным столбам. Столбы были прогнившие в связи с чем обрушились. При восстановлении забора границы земельного участка никуда не передвигал.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, суду показала, что ее дочь является владельцем дома и земельного участка № по <адрес>, то есть смежного с земельным участком истца. В летний период она постоянно и продолжительное время проживает в доме дочери. Истца знает как соседку и собственницу соседнего участка. Знала также прежних собственников. Границы земельного участка существуют на местности с 1980-х годов и не передвигались ни в какую сторону. Пересечений с соседними участками не имеется, спор по границам земельного участка также отсутствует.

Суд, заслушав истца в поддержку иска, показания свидетелей, подтвердивших изложенные в иске обстоятельства, изучив представленные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление ФИО6 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности земельный участок, площадью 1465 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 63,61 кв.м., жилой площадью 39,10 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО6 в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и серии № (л.д. 6-7).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, правообладателем является ФИО6 на праве собственности. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 57-60).

С целью установления местоположения границ земельного участка, истец обратилась в ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 был составлен межевой план земельного участка, в соответствии с которым границы земельного участка установлены согласно каталога координат местоположения характерных точек границ земельного участка (оборот л.д. 13).

Согласно заключения кадастрового инженера, картографической основой, подтверждающей существование земельного участка на местности 15 и более лет, является договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с планом установления границ земельного участка, выданного председателем комитета по земельным ресурсам Красноярского района Самарской области. При сравнении фактической конфигурации и конфигурации земельного участка на плане границ, выявлено несоответствие границ земельного участка. При этом площадь земельного участка остается неизменной и равной 1465 кв.м., съемка проводилась по существующему забору (л.д. 14).

Вышеуказанное несоответствие конфигурации границ земельного участка послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе разбирательства по делу право собственности истца на вышеуказанный земельный участок не оспаривалось участвующими в деле лицами. Судом из ЕГРН получены сведения, что за ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, вид права - собственность, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, регистрационная запись №

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены сведения о том, что, действительно, землеустроительная документация на земельный участок истца отсутствует.

Вместе с тем, суду представлены фрагменты открытого пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет суду прийти к выводу о том, что спорный земельный участок существует в заявленных границах более 15 лет, основанием возникновения права собственности у истца является договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов инвентаризации земель кадастрового квартала № <адрес>, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ открытом пользователем земельного участка по адресу: <адрес>, указан ФИО5, который является отцом истца, свидетельство, на основании которого пользуется земельным участком ФИО5, указано № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть, на основании которого зарегистрировано право собственности ФИО6, земельный участок имел условный №. Площадь составляла 0,0146 га.

Из заключения кадастрового инженера, а также из пояснений истца и показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей следует, что спора по границам земельного участка не имеется, что подтверждается также актом согласования местоположения границы земельного участка.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что действительно отсутствуют необходимые документы, позволяющие внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о спорном участке во внесудебном порядке в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и с учетом существования земельного участка в границах, установленных в результате межевания 15 и более лет, суд считает требования истца об установлении границ спорного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении сведений о спорном земельном участке в ЕГРН, наложений границ земельного участка с границами земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН – не выявлено (л.д. 61).

Из ответа министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, поверхностные водные объекты в границах участка отсутствуют.

При вышеизложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

В опровержение представленных истцом доказательств, а также показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, ответчиком не представлено суду никаких доказательств. Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречат пояснениям истца и не противоречат друг другу, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1465 кв.м., с категорией земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ведение приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с координатами межевого плана ООО «<данные изъяты>» изготовленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и представленного на обороте листа 13 настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 03.02.2020 года

Судья: Т.В. Фаттахова