Решение № 2-219/2017 2-219/2017~М-20/2017 М-20/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-219/2017

Дело №2-219/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск 14 апреля 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Светлогорский район» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Светлогорский район» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит:

-взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> в размере 171024,97 рублей, из них сумма основного долга - 116033,55 руб., за период с <Дата> по <Дата>, пени за нарушение срока внесения арендной платы - 54991,42 руб., за период с <Дата> по <Дата>.

В обосновании иска истец указывает, что между администрацией МО «Светлогорский городской округ» (в соответствии с Законом Калининградской области от 02.11.2007 №182 «Об организации местного самоуправления на территории Светлогорского городского округа» Светлогорский городской округ наделен статусом муниципального района, постановлением главы Светлогорского городского округа № 215 от 24.03.2009 «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» переименована в администрацию МО «Светлогорский район».) (далее - Истец) и ФИО1 (далее - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата>, (далее - Договор), согласно которому на праве аренды сроком с <Дата> на 49 лет передан земельный участок общей площадью 0,038 га, расположенный по адресу: <Адрес> с целевым использованием: строительство индивидуального жилого дома.

Дополнительным соглашением от <Дата> Договор изложен в новой редакции.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, при этом для определения арендной платы может применяться кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В силу названной нормы размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам и порядку определения арендной платы за землю согласно нормативным правовым актам федерального и местного уровня.

Районным Советом депутатов Светлогорского района принято решение № 30 28.12.2009 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» (в ред. Решений районного Совета депутатов Светлогорского района от 27.12.2010 №124, от 06.02.2012 №7, от 17.12.2012 №75, от 18.03.2013 №8, от 17.11.2014 №26, №58 от 26.12.2011 «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «Светлогорский район» опубликованные в СМИ. («Вестник Светлогорска» №51 от 30.12.2009 - 13.01.2010, №51 от 30.12.2010 - 13.01.2011, №51 29-31.12.2011, №50 от 20-26.12.2012, №10 от 21-27.03.2013, №45, 20-26.11.2014).

В результате нарушения Ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, за период с <Дата> по <Дата> образовалась задолженность по арендным платежам на сумму 116033,55 руб.

Сторонами предусмотрена ответственность за нарушение условий договора (п.4.4 Договора в редакции соглашения от <Дата>), а именно: за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма штрафных санкций за нарушение срока внесения платежей за период с <Дата> по <Дата> составила 54991,42 руб.

Тот факт, что Арендатор реально владеет и пользуется земельными участками и не вносит арендную плату по Договору, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании администрация МО «Светлогорский район» в лице представителя по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила ходатайство об отложении слушания дела в связи с болезнью, но в нарушение положений ч.1 ст.167 ГПК РФ не предоставила доказательства уважительности этих причин. В связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» (в соответствии с Законом Калининградской области от 02.11.2007 № 182 «Об организации местного самоуправления на территории Светлогорского городского округа» Светлогорский городской округ наделен статусом муниципального района, постановлением главы Светлогорского городского округа № 215 от 24.03.2009 «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» переименована в администрацию муниципального образования «Светлогорский район».) (далее - Истец) и ФИО1 (далее - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата> (далее - Договор), согласно которому на праве аренды сроком с <Дата>. на 49 лет передан земельный участок общей площадью 0,038 га, расположенный по адресу: <Адрес>», с целевым использованием: строительство индивидуального жилого дома.

Дополнительным соглашением от <Дата>. Договор изложен в новой редакции.

Таким образом, ответчик ФИО1 является арендатором указанного земельного участка с разрешенным использованием - строительство индивидуального жилого дома.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Расчет арендной платы установлен решениями №30 от 28.12.2009 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» (в ред. решений районного Совета депутатов Светлогорского района от 27.12.2010 №124, от 06.02.2012 №7, от 17.12.2012 №75, от 18.03.2013 №8, от 17.11.2014 №26), №58 от 26.12.2011 «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «Светлогорский район» опубликованные в СМИ. («Вестник Светлогорска» № 51 от 30.12.2009 - 13.01.2010, №51 от 30.12.2010 -13.01.2011, №51 29.12.2011-31.12.2011, №50 от 20-26 декабря 2012, № 10 от 21-27 марта 2013, № 45, 20-26 ноября 2014).

Следовательно, эти нормативные правовые акты являются доступными для неограниченного округа лиц, включая ответчика.

Истец указывает, что в соответствии с установленным решениями окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа и Совета депутатов Светлогорского района порядком исчисления арендной платы сумма задолженности ответчика арендной платы по договору аренды земельного участка составляет в размере 171024,97 рублей, из них сумма основного долга - 116033,55 руб., за период с <Дата> по <Дата>, пени за нарушение срока внесения арендной платы - 54 991,42 руб., за период с <Дата> по <Дата>.

Данные требования истец обосновывает расчетом арендной платы и расчетом пени. Из которых следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 880 кв.м., составляет 1350175 руб. 20 коп., целевое использование по договору - строительство индивидуального жилого дома. В последующем кадастровая стоимость земельного участка изменилась (увеличилась) до 4955746,40 руб.

При этом из дополнительного соглашения к договору аренды (л.д.23) видно, что увеличенная кадастровая стоимость применялась при расчетах задолженности арендной платы за 1-е полугодие 2014 года с применением коэффициента - 2 (использование земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием) (л.д.24).

Согласно расчету истца, с которым суд соглашается, задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за период с <Дата> по <Дата> составила 116033 руб. 55 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом при расчете задолженности арендной платы применен коэффициент - 2 (использование земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием), что следует из решения районного Совета депутатов Светлогорского района №58 от 26.12.2011 года. Применение истцом этого коэффициента суд считает правильным, так как ответчиком по истечении тринадцати лет со дня подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, в администрацию муниципального образования "Светлогорский район" либо уполномоченное администрацией учреждение не представлены документы о государственной регистрации прав на оконченный строительством индивидуальный жилой дом и/или о вводе его в эксплуатацию. (п. 2.6.4 Правил в ред. Решения районного Совета депутатов Светлогорского района от 17.11.2014 N 26).

Кроме этого, договором аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.4.4 договора в редакции соглашения от <Дата>). Поэтому истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с <Дата> по <Дата>, в размере 54991 руб. 42 коп.

Суд, принимая во внимание размер долга арендной платы и период задолженности оплаты, считает заявленный истцом размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства и сумме долга, поэтому не усматривает основания для снижения размера пени в порядке ст.333 ГК РФ.

В связи с чем требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в порядке ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> в размере 171024,97 рублей, из них сумма основного долга - 116033,55 руб., за период с <Дата> по <Дата>, пени за нарушение срока внесения арендной платы - 54991,42 руб., за период с <Дата> по <Дата>.

Взыскать с ответчика ФИО1 в доход муниципального бюджета муниципального образования «Светлогорский район» государственную пошлину в размере 4620 руб. 50 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.