Решение № 2-273/2023 2-273/2023~М-244/2023 М-244/2023 от 17 июля 2023 г. по делу № 2-273/2023

Дело № 2-273/2023

УИД 22RS0033-01-2023-000318-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» июля 2023 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Корякиной Т.А.,

при секретаре Неверовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование указав, что он на основании распоряжения администрации района о закреплении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и строительного паспорта на застройку земельного участка выделенного индивидуальному застройщику, в 1994 году совместно с ФИО4 в Мамонтовском МОКХ приобрел сруб брусового 2-х квартирного дома, по 1/2 сруба дома. В 1996 году было завершено строительство жилого дома по адресу <адрес> края, <адрес>, в том числе <адрес> принадлежащей застройщику ФИО1 Истец фактически владеет названной квартирой с 1997 г. пользуется ею, и несет бремя собственника по её содержанию по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Имеющиеся в деле документы позволяют сделать вывод, что квартира застройщиком ФИО1 возведена на законных основаниях, однако до настоящего времени на кадастровый учет не поставлена, право собственности не оформлено.

В связи с вышеизложенным истец просит признать право собственности на <адрес> общей площадью 103,5 кв.м, согласно выписке из технического паспорта на помещение от 07.02.2023г, расположенной по адресу: <адрес>, за истцом ФИО1, на основании ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность). Признать что площадь жилого дома по адресу: <адрес>, согласно выписке из технического паспорта от 07.02.2023г выданного Сибирским Филиалом ППК «Роскадастр», составляет 180 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Мамонтовского района Алтайского края будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Третьи лица представитель ППК «Роскодастр» Сибирский филиал, Павловское отделение, Мамонтовский производственный участок, ФИО3, ФИО5 л.В., ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Руководствуясь ст.ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как усматривается из материалов дела и судом установлено, ФИО1 построил квартиру в двухквартирном доме на основании разрешительных документов и владел данным объектом недвижимости, как своим собственным, более 25 лет. Владение являлось непрерывным, открытым, добросовестным. Факт владения жилым домом подтверждается: Распоряжением о закреплении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, строительным паспортом регистрационный № выданных <адрес>, Выписками из технического паспорта <адрес> расположенной в нем <адрес> находящихся по адресу- <адрес>, Постановлением о правовой регистрации домовладения и хоз. Построек № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Администрации Мамонтовского сельсовета, согласно которой ФИО1 с 1997 года по настоящее время зарегистрирован и проживает в <адрес> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно Выписке из технического паспорта на <адрес> расположенный по адресу <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 180,00 кв.м.

Согласно Выписке из технического паспорта на <адрес> жилом <адрес> расположенном по адресу <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 103,5 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Сведений о принадлежности данного объекта иным лицам либо о его включении в перечень объектов, находящихся в муниципальной, краевой либо федеральной собственности не имеется.

Владение квартирой в жилом доме никем не оспаривается, администрация Мамонтовского района Алтайского края против удовлетворения исковых требований не возражает.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент истец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

На основании совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1, проживает фактически в спорной квартире с 1997 года, владеет данным объектом недвижимости как своим собственным более двадцати пяти лет, владение являлось непрерывным, открытым, добросовестным.

Таким образом, истец является добросовестным владельцами спорной квартиры с 1997 года и до настоящего времени несет бремя её содержания, что является основанием для удовлетворения иска, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на <адрес> общей площадью 103,5 кв.м, согласно выписке из технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, за истцом ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №) на основании приобретательной давности.

Признать что площадь жилого дома по адресу: <адрес>, согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданного Сибирским Филиалом ППК «Роскадастр», составляет 180 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд.

Судья Т.А. Корякина