Решение № 2-808/2017 2-808/2017~М-660/2017 М-660/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-808/2017

Дело №2-808/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Совиной О.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИшимбайЖилСтрой» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ИшимбайЖилСтрой», в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Башпроектстрой» заключен предварительный договор № о приобретении квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме, заплатив продавцу <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИшимбайЖилСтрой», действовавшим на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, заключила договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по котороиу застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере <данные изъяты> и принять объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № в жилом доме № строительный адрес: <адрес> от ориентира по направлению на юго-запад. Однако до настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены, квартира не передана, чем нарушены права потребителя услуг, оказываемых застройщиком.

ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИшимбайЖилСтрой» заключила соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по которому ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить уплаченные по договору денежные средства в сумме <данные изъяты> До настоящего времени денежные средства не возвращены, претензионное требование оставлено без внимания, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просила взыскать с ООО «ИшимбайЖилСтрой» в свою пользу уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 вышеназванного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона).

В случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.9 Закона).

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БашПроектСтрой» и ФИО1 заключен предварительный договор № по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме № по адресу: <адрес> от ориентира по направлению на юго-запад. Стоимость квартиры на момент подписания основного договора купли продажи будет составлять <данные изъяты>

В счет исполнения обязательств по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в кассу ответчика внесены денежные средства в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «ИшимбайЖилСтрой» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ориентира по направлению на юго-запад. Строительство дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №

В п.п.3.1.4, 5.1 договора стороны установили срок приема-передачи двухкомнатной квартиры № на третьем этаже общей проектной площадью <данные изъяты>., жилой проектной площадью <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в обусловленный договором срок (ДД.ММ.ГГГГ) дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства его участнику не передан.

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИшимбайЖилСтрой» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «ИшимбайЖилСтрой» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в сумме <данные изъяты>

Согласно п.4 вышеназванного соглашения ООО «ИшимбайЖилСтрой» признает, что ФИО1 цена договора <данные изъяты> оплачена в полном объеме.

Поскольку истец обязательства по договору исполнила надлежащим образом, а ответчик принятые на себя обязательства по передаче квартиры в установленный срок не исполнил, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные ст. 9 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основания для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных по договору денежных средств в размере <данные изъяты>

Кроме того, суд признает правомерными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>, что прямо предусмотрено частью 2 статьи 9 вышеназванного Закона. Расчет произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) по ставке <данные изъяты> исходя из цены договора <данные изъяты>

О применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ ответчиком не заявлено.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для семейных, личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения застройщиком прав участника долевого строительства, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая обстоятельства причинения вреда, длительность неисполнения обязательств, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку заявленные истцом требования не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа и определяет его в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИшимбайЖилСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИшимбайЖилСтрой» в бюджет муниципального района Ишимбайский район РБ государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 27.05.2017 года.

Судья Совина О.А.