Решение № 2-235/2017 2-235/2017~М-197/2017 М-197/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-235/2017

Дело № 2-235/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 27 июня 2017 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семенниковой О.И.,

при секретаре Шишовой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО4, государственному унитарному предприятию дорожного хозяйства Алтайского края «Юго-Восточное дорожно-строительное управление» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО4, государственному унитарному предприятию дорожного хозяйства ФИО9 края «Юго-Восточное дорожно-строительное управление» о признании права собственности в котором, с учетом последующих уточнений, просит: внести изменения в Договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следующие изменения:

Преамбулу и пункт 1 Договора изложить в следующей редакции:

«ФИО9 дорожное ремонтно-строительное управление (ФИО8), находящееся по адресу: ФИО10 край, ФИО10 <адрес>, с.ФИО9, <адрес>, в лице ФИО14, действующей на основании Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и граждане: ФИО1, ФИО2, действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей - ФИО5, ФИО4 и ФИО3 заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец передает в собственность Покупателей, а Покупатели приобретают в общую долевую собственность 1/2 долю в праве собственности на кирпичный жилой дом, общей площадью 143,4 м кв., находящийся по адресу: ФИО10 край, ФИО10 <адрес>, с.ФИО9, пер.Дорожный, 1, расположенный на земельном участке мерою 2190 м кв., принадлежащий ФИО8 на праве собственности, согласно Регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ».

2. Признать право ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.п.ФИО7 <адрес> ФИО9 края, на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 22:02:060006:2593, общей площадью 143,4 м кв., расположенный по адресу: Россия, ФИО10 край, ФИО10 <адрес>, <...>.

В обоснование ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 дорожным ремонтно-строительным управлением ФИО9 краевого производственного объединения строительства и эксплуатации дорог (ФИО8, ФИО10 край, ФИО10 <адрес>, с.ФИО9, <адрес>) и ФИО1 был заключен Договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома общей полезной площадью 143,1 м кв„ в том числе жилой площадью 88,2 м кв., находящуюся по адресу: ФИО10 край, ФИО10 <адрес>, <...><адрес>. Согласно Кадастровому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь жилого дома составляет 143,4 м кв. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в БТИ ФИО9 <адрес> ФИО9 края ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу по №.

На день заключения договора приватизации совместно с ФИО1 проживали члены его семьи: супруга - ФИО2 и их несовершеннолетние дети - ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которые должны были быть поименованы в договоре приватизации и включены в число собственников.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. После его смерти открылось наследство в виде 1/10 доли в праве собственности на указанный выше жилой дом. Наследство умершего по закону фактически принял его отец - ФИО1, так как проживал и владел домом совместно с умершим до и после его смерти. Мать наследодателя - ФИО2, наследство не приняла, так как фактически уже не проживала в этом доме.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. После его смерти открылось наследство в виде 1/5 доли в праве собственности на жилой дом (1/10 принадлежала ему по Договору приватизации и 1/10 была унаследована за ФИО3). Наследником к имуществу умершего по закону стал проживавший с ним сын - ФИО5. Брак между наследодателем и ФИО2 был расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до открытия наследства, а другой сын - ФИО4 наследство не принял и не претендует на него.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оказались от приватизации дома и дали согласие на его приватизацию ФИО5. Таким образом, ФИО5 на сегодняшний день должна принадлежать 1/2 доля в праве собственности на жилой дом (из них 1/10 непосредственно на основании Договора приватизации, 1/5 (2/10) в порядке наследования от ФИО1, 1/10 в результате отказа от приватизации ФИО2 и 1/10 в результате отказа от приватизации ФИО4, всего: 1/10 + 2/10 + 1/10 + 1/10 = 5/10 = 1/2).

После смерти ФИО1 наследник ФИО5 обратился в нотариальную контору и с заявлением о принятии наследства. По его заявлению Нотариусом ФИО9 нотариального округа ФИО9 края ФИО15 заведено наследственное дело. Однако, в Договоре приватизации нотариусом были выявлены следующие недостатки: не поименован Продавец, не поименованы и не включены в число собственников квартиры члены семьи ФИО1 (указаны лишь в численном составе 5 человек), не верно указана общая площадь дома (143,1 м кв. вместо 143,4 м кв.), не указан адрес места нахождения дома. При данных обстоятельствах нотариус рекомендовал наследнику обратиться в суд, так как самостоятельно их устранить выявленные недостатки невозможно.

Составить в настоящее время дополнительное соглашение о внесении дополнений и изменений, к данному договору невозможно, в связи со смертью ФИО1 и ФИО3.

В связи с тем, что Договор приватизации имеет вышеперечисленные недостатки, нотариус не имеет возможности выдать истцу свидетельство о праве на наследство.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО19 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчики ФИО2, ФИО4 заявленные истцом исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик ГУП ДХ АК «Юго-Восточное ДСУ», будучи надлежащим образом ивещенным о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило.

Третьи лица ФИО16, ФИО18, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие. Не возражали против удовлетворенипя заявленных истцом требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 дорожным ремонтно-строительным управлением ФИО9 краевого производственного объединения строительства и эксплуатации дорог (ФИО8, ФИО10 край, ФИО10 <адрес>, с.ФИО9, <адрес>) и ФИО1 был заключен Договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома общей полезной площадью 143,1 м кв„ в том числе жилой площадью 88,2 м кв., находящуюся по адресу: ФИО10 край, ФИО10 <адрес>, <...><адрес>. (л.д.7)

Согласно Кадастровому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь жилого дома составляет 143,4 м кв. (л.д.20)

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в БТИ ФИО9 <адрес> ФИО9 края ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу по №, что подтверждается Регистрационным удостоверением БТИ №а. (л.д.8)

ФИО6 в последствии стало ГУП «ФИО8», ФИО6 которого теперь является ГУП ДХ АК «Юго-Восточное ДСУ» (л.д.22).

На день заключения договора приватизации совместно с ФИО1 проживали члены его семьи: супруга - ФИО2 и их несовершеннолетние дети - ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 (л.д.14). ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д.13). После его смерти открылось наследство в виде 1/5 доли в праве собственности на жилой дом (1/10 принадлежала ему по Договору приватизации и 1/10 была унаследована за ФИО3). Наследником к имуществу умершего по закону стал проживавший с ним сын - ФИО5. Брак между наследодателем и ФИО2 был расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до открытия наследства, а другой сын - ФИО4 наследство не принял и не претендует на него (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оказались от приватизации дома и дали согласие на его приватизацию ФИО5 (л.д.18, 19).

Таким образом, ФИО5 на сегодняшний день должна принадлежать 1/2 доля в праве собственности на жилой дом (из них 1/10 непосредственно на основании Договора приватизации, 1/5 (2/10) в порядке наследования от ФИО1, 1/10 в результате отказа от приватизации ФИО2 и 1/10 в результате отказа от приватизации ФИО4, всего: 1/10 + 2/10 + 1/10 + 1/10 = 5/10 = 1/2).

После смерти ФИО1 наследник ФИО5 обратился в нотариальную контору и с заявлением о принятии наследства. По его заявлению Нотариусом ФИО9 нотариального округа ФИО9 края ФИО15 заведено наследственное дело.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", указав, что договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Представленные в материалы дела документы в совокупности с показаниями сторон позволяют сделать достоверный вывод о том, что при передаче ФИО1 в собственность ? доли жилого дома, расположенного по адресу Российская Федерация, ФИО10 край, ФИО10 <адрес>, с.ФИО9 пер.Дорожный, 1 <адрес>, ФИО7 передавало данную долю в жилом доме с учетом всех членов семьи ФИО1 Однако, на момент рассмотрения дела, ответчики ФИО2 и ФИО4 выразили свой отказ от участия в приватизации. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для включения указанных лиц в договор приватизации, поскольку их права в настоящий момент не нарушены.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО2, ФИО4, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Исходя из изложенных выше обстоятельств, суд делает вывод о законности требований ФИО5 о признании за ним права собственности на спорную долю в жилом доме и находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, <...> ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО4, государственному унитарному предприятию дорожного хозяйства ФИО9 края «Юго-Восточное дорожно-строительное управление» о признании права собственности, удовлетворить.

Внести в Договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следующие изменения: преамбулу и пункт 1 Договора изложить в следующей редакции: «ФИО9 дорожное ремонтно-строительное управление (ФИО8), находящееся по адресу: ФИО10 край, ФИО10 <адрес>, с.ФИО9, <адрес>, в лице ФИО14, действующей на основании Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и граждане: ФИО1, ФИО2, действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей - ФИО5, ФИО4 и ФИО3 заключили настоящий Договор о нижеследующем: Продавец передает в собственность Покупателей, а Покупатели приобретают в общую долевую собственность 1/2 долю в праве собственности на кирпичный жилой дом, общей площадью 143,4 м кв., находящийся по адресу: ФИО10 край, ФИО10 <адрес>, с.ФИО9, пер.Дорожный, 1, расположенный на земельном участке мерою 2190 м кв., принадлежащий ФИО8 на праве собственности, согласно Регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ».

Признать право ФИО5 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 22:02:060006:2593, общей площадью 143,4 м кв., расположенный по адресу: Россия, ФИО10 край, ФИО10 <адрес>, <...>.

Решение может быть обжаловано в ФИО10 краевой суд через районный в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.И. Семенникова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.И. Семенникова