Решение № 2-2536/2018 2-2536/2018~М-2590/2018 М-2590/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-2536/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ульченко О.В.,

при секретаре Валовой Р.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2536/2018 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на части жилого дома,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились, с учетом уточнения, в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на части жилого <адрес><адрес>, с изменением статуса жилого дома.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что они, ФИО2, ФИО3, являются собственниками в праве общей долевой собственности в ? доли за каждым на <адрес> в <адрес>, и ФИО5 собственником <адрес> в <адрес>.

Как указывают истцы, жилой <адрес> в <адрес> является двухквартирным жилым домом, в котором отсутствуют места общего пользования, не имеются общих коммуникаций, имеется выход на придомовую территорию у каждой из квартир, их части жилого дома является изолированными частями жилого дома друг от друга.

Обосновывая так свои исковые требования, истцы просят изменить статус многоквартирного <адрес><адрес>, на жилой, признать за ними право собственности на соответствующую часть жилого дома: за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в ? доли в праве за каждым на часть жилого <адрес> в <адрес>, обозначенную на поэтажном плане этажа помещениями: в лит. А1: № 1 кухня площадью 6,9 кв.м.; в лит. А: № 2 коридор площадью 3,7 кв.м., № 3 санузел площадью 3,8 кв.м., № 4 жилая комната 5,0 кв.м., № 5 жилая комната площадью 13,0 кв.м., общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой – 18,0 кв.м.; за ФИО5 право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, обозначенную на поэтажном плане этажа помещениями: в лит. а1: № 1 вспомогательное неотапливаемое помещение площадью 21,6 кв.м.; в лит. А1: № 2 кухня площадью 11,7 кв.м.; в лит. А: № 3 коридор площадью 3,5 кв.м., № 4 жилая комната площадью 13,1 кв.м., № 5 жилая комната площадью 5,2 кв.м., № 6 санузел площадью 4,0 кв.м. общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой – 18,3 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрация МО Щекинский район не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представив письменное заявление, представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ТОО Николо-Упское, подтверждено, что <адрес> в <адрес> передана в совместную собственность ФИО2, ФИО3.

Свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано за семьей ФИО2, ФИО3 в администрации Щекинского района, реестровый №.

Регистрационным удостоверением №, выданным Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что <адрес> в <адрес> зарегистрирована по праву совместной собственности за ФИО2, ФИО3 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации ДД.ММ.ГГГГ за №. Регистрационное удостоверение вписано в реестровую книгу за №.

Выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) №, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что собственниками в праве совместной собственности <адрес> в <адрес> являются ФИО2, ФИО3, на основании на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации ДД.ММ.ГГГГ за №, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ТОО Николо-Упское, подтверждено, что <адрес> в <адрес> передана в собственность ФИО4.

Свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ФИО4. в администрации Щекинского района, реестровый №.

Регистрационным удостоверением №, выданным Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что <адрес> в <адрес> зарегистрирована по праву собственности за ФИО4 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации ДД.ММ.ГГГГ за №. Регистрационное удостоверение вписано в реестровую книгу за №.

Выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) №, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что собственником <адрес> в <адрес> является ФИО4 на основании на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации ДД.ММ.ГГГГ за №, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №, составленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на квартиры №№ <адрес> в <адрес>.

Согласно ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть дома, на которую претендуют истцы ФИО2, ФИО3, обозначена на поэтажном плане помещениями: в лит. А1: № 1 кухня площадью 6,9 кв.м.; в лит. А: № 2 коридор площадью 3,7 кв.м., № 3 санузел площадью 3,8 кв.м., № 4 жилая комната 5,0 кв.м., № 5 жилая комната площадью 13,0 кв.м., общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой – 18,0 кв.м.

Согласно сведениям того же технического паспорта часть дома, на которую претендует истец ФИО5 обозначена на поэтажном плане помещениями: в лит. а1: № 1 вспомогательное неотапливаемое помещение площадью 21,6 кв.м.; в лит. А1: № 2 кухня площадью 11,7 кв.м.; в лит. А: № 3 коридор площадью 3,5 кв.м., № 4 жилая комната площадью 13,1 кв.м., № 5 жилая комната площадью 5,2 кв.м., № 6 санузел площадью 4,0 кв.м. общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой – 18,3 кв.м.

Согласно строительно-технической экспертизы, составленной ЗАО «Страховой консультант», установлено следующее: части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям ст. 222 ГК РФ; части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан; на основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние; электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществляется от соответствующих инженерных систем отдельно в каждую часть дома.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При этом, исходя из определения жилого помещения, содержащегося в ст. 16 ЖК РФ, двухквартирный (многоквартирный) жилой <адрес> в <адрес> утрачивает свой такой статус и становится жилым домом, каждая из частей которого принадлежит отдельной семье граждан (сособственникам), но сособственники частей дома относительно друг друга таковыми не являются. Поэтому следует разрешить вопрос о приведении в соответствии статуса строения по адресу: <адрес>, таким образом, чтобы считать его жилым домом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что части жилого дома, которыми пользуются истцы, являются изолированными, имеющими отдельный вход, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2, ФИО3, ФИО5 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в ? доли в праве за каждым на часть жилого <адрес> в <адрес>, обозначенную на поэтажном плане этажа помещениями: в лит. А1: № 1 кухня площадью 6,9 кв.м.; в лит. А: № 2 коридор площадью 3,7 кв.м., № 3 санузел площадью 3,8 кв.м., № 4 жилая комната 5,0 кв.м., № 5 жилая комната площадью 13,0 кв.м., общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой – 18,0 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, обозначенную на поэтажном плане этажа помещениями: в лит. а1: № 1 вспомогательное неотапливаемое помещение площадью 21,6 кв.м.; в лит. А1: № 2 кухня площадью 11,7 кв.м.; в лит. А: № 3 коридор площадью 3,5 кв.м., № 4 жилая комната площадью 13,1 кв.м., № 5 жилая комната площадью 5,2 кв.м., № 6 санузел площадью 4,0 кв.м. общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой – 18,3 кв.м.

Изменить статус строения по адресу: <адрес>, считать его жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись