Решение № 2-2763/2018 2-2763/2018~М-3000/2018 М-3000/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-2763/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.,

при секретаре Боброве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Астраханьмонтажстрой», с привлечением третьего лица ФИО3 об обязании заключения акта приема-передачи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Астраханьмонтажстрой» об обязании в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ними акт приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что 25.12.2013г. между ООО «Астраханьмонтажстрой» (Застройщик) и ФИО3 был заключен договор долевого участия в строительстве 72-квартирного жилого дома по <адрес>), срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 4-ый квартал 2014г., т.е. до 01.01.2015г.

28.02.2014г. между истцами и ФИО3 было заключено соглашение уступки права требования по договору от 25.12.2013г., которое было зарегистрировано в установленным законом порядке.

Жилой дом по <адрес> (почтовый адрес: <адрес> в настоящее времени введен в эксплуатацию, однако квартира истцам ответчиком в нарушении п.п. 4.1, 5.1.3 Договора о долевом участии в строительстве не передана. От подписания акта приема-передачи ответчик незаконно уклоняется.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО4 исковые требования поддержал в полном объёме, просил суд иск удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, доверили представлять свои интересы в суде представителю ФИО4

Ответчик ООО «Астраханьмонтажстрой» о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщал, об отложении судебного заседания не заявлял.

Третье лицо ФИО3 о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщала, об отложении судебного заседания не заявляла.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела и существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ООО «Астраханьмонтажстрой» и ФИО3 25.12.2013г. был заключен договор «долевого участия в строительстве 72-квартирного жилого дома по <адрес>), срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 4-ый квартал 2014г., т.е. до 01.01.2015г.

28.02.2014г. между истцами и ФИО3 было заключено соглашение уступки права требования по договору от 25.12.2013г.

По условиям данного договора цедент уступил, а цессионарий приняли права требования в полном объеме, принадлежащие цеденту, как участнику долевого строительства в соответствии с договором долевого участия в строительстве 72-квартирного жилого дома по <адрес> на объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес> девятиэтажного 72-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14.06.2016г. выданного управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» жилой многоквартирный дом по <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) в <адрес> в настоящее времени введен в эксплуатацию КН №, жилое помещение <адрес> КН № истцам не передана. От подписания акта приема-передачи ответчик незаконно уклоняется.

Как следует из материалов дела, денежные средства в сумме 2 268 140 руб. 00 коп. (согласно условиям договора) выплачены истцами полностью, что подтверждается справкой банка от 15.05.2017г.

Судом установлено, что 13.04.2018г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о подписании акта приема-передачи указанной квартиры, претензия получена ответчиком 25.04.2018г., ответ на указанную претензию до настоящего времени не поступил.

Как указано в ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем полном и объективном исследовании представленных доказательств.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 18.09.2017г., вступившим в законную силу 18 ноября 2017г., с ООО «Астраханьмонтажстрой» в пользу ФИО1, ФИО2 взыскана неустойка в размере 1 359 182,90 рублей в пользу каждого, моральный вред в сумме 20000 рублей в пользу каждого и штраф в размере 679591,45 рублей в пользу каждого.

Из данного судебного акта усматривается, что денежные средства в сумме 2 268 140 рублей внесены ФИО1 и ФИО2 полностью. Между тем, как установлено судом ответчик обязательства по договору от 25.12.2013 долевого участия в строительстве не выполнил и до настоящего времени не передал квартиру истцам.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии с долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства ( создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 4 указанного выше закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее-договор) одна сторона ( застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить ( создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.п. 4.1, 5.1.3. Договора о долевом участии в строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства по подписанному сторонами передаточному акту квартиру в течение 60 дней после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «Астраханьмонтажстрой», с привлечением третьего лица ФИО3 об обязании заключения акта приема-передачи квартиры удовлетворить.

Обязать ООО «Астраханьмонтажстрой» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить со ФИО1, ФИО2 акт приема-передачи <адрес> расположенной на 7 этаже девятиэтажного жилого дома по <адрес>, КН №, общей площадью 63,6 кв.м..

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья О.Н. Хохлачева

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2018 года.

Судья О.Н. Хохлачева